研究|靠海的景区请看过来,海洋旅游案例研究! - 海洋生态旅游推广案例

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原标题:研究|靠海的景区请看过来,海洋旅游案例研究!

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中环国投案例分享

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海洋旅游Marine tourism:

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以海岛、海岸、海面等海洋地理空间为活动范围,包括观光、度假和特种旅游的各类旅游形式的总称。

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概念释义:

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海洋旅游并不是某一类专项旅游产品,而是一个集合型概念,与文化旅游、健康旅游等类似,海洋旅游强调依托海洋空间、文化旅游强调依托文化资源、健康旅游强调依托康体产品。这一类旅游形式往往关联庞大的产品与产业体系

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海洋旅游的空间载体

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海洋旅游的组成部分

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海洋旅游资源

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海洋地形地貌在目前的海洋旅游中占据主导地位;海洋生物资源将以万千的形态、绚丽的色彩强烈地吸引旅游者向海上空间延伸,海洋人文资源将以深厚的文化底蕴、独特的地域风情吸引旅游者向腹地空间延伸。

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海岸地貌与海岛,是海洋旅游开发过程中最重要的自然资源条件。

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世界海洋旅游资源分布

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我国海岸地貌类型分布

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空间发展模式

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产品模式

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因海洋旅游是一个集合性概念,海洋旅游产品复杂而综合,不同角度出发可总结不同的产品模式

1 F% x2 M5 Z# {9 k% \ A* q% W 9 a1 f# `6 K5 k4 f1 V5 r, z! |- _. d8 x: N & m5 v' j+ d, m4 w* J2 l! E: ~# |6 O+ k' ^ i& y% E( X : R. |3 w: j( T, L! }- P( x$ ]2 A. t2 J' M8 W3 s 模式! d3 D- }% ]! l1 {' r* { 特点6 S3 K' N3 E4 _( r& o0 A9 b" l: K 代表案例# z& U, J9 l3 k - U8 p& i9 O7 s5 q- `! J, G; l' _! u # m( W4 \ c! Y; P, V 旅游海岸 : i/ @$ x* L% t0 r 旅游业为主导,带动多种产业并形成互动的产业集群,具有整体品牌形象和多种滨海旅游形式的大规模、综合性海岸带经济区域。: W- ~+ S- R7 n+ G( W) z( U2 Q 法国蓝色海岸,西班牙太阳海岸及系列海岸,澳大利亚黄金海岸、阳光海岸等。 k6 F' c( F- F4 |; ? , D0 t# `0 P4 v4 L% i: Z8 k9 d) H( I. d1 G1 g8 b0 F | 滨海旅游区 4 l& p1 G& A" Y 依托海岸而建设,主要表现为提供旅游服务的开发区,包括滨海观光区、主题景区和度假区。各旅游区之间相对独立,彼此之间联系不强。3 r `. Y3 d4 ~+ J. J4 n6 S 美国佛罗里达滨海旅游度假区、墨西哥坎昆、美国新泽西海洋城等。 - l% |7 X) l- g( x6 Q( a; |) c) m1 v* ^# `* D1 V4 V 9 Y. |* a% k* I 独立海岛/群岛 4 x* h& O' C1 _6 H. K/ ~3 b 离海岸较远、面积较大的海岛或群岛,是相对独立的旅游目的地 : k( E# k+ }6 \1 l 西班牙的加那利群岛和马略卡岛、美国的夏威夷群岛、印尼的巴厘岛、韩国的济州岛、日本的冲绳岛、泰国的普吉岛等。 1 `3 n& i2 ]4 X3 j. f' T# l7 j) O, s0 Q2 }* B" N ' o1 _9 R5 @5 u" n4 d, ? 近岸离岛 1 i- h! z0 ?+ Q: \4 |9 Z$ w9 j8 d- A 靠近大陆海岸或靠近较大的岛屿,并对其有一定依附性的离岛。由于一些半岛体现了较强的岛屿特征,从旅游角度可将其视为离岛。 : @) _6 S" @5 p/ i9 I; K5 ~* f1 Z 马来西亚沙比岛,中国海南岛的西岛、蜈支洲岛等。8 h/ W4 i% H1 o$ R& A 4 d1 y. m8 [: T 9 @3 O M7 ~. s+ i% M 旅游城市; I" R! ^# b7 I 海滨旅游业为重要产业乃至主导产业的城市,市区或市郊建有海滨旅游区和海滨旅游设施。% i: x& T: o1 |6 Y2 Z3 ` M 法国尼斯、中国上海和中国海南的三亚等' y# Z$ V3 _% y8 ~% p4 ~* r 6 Z$ f# e% _, f* |: S+ W# ~7 _9 X* L2 r9 u: U$ O" `: i- L" z. Z& d* U 旅游村镇& I# {' G9 D% T 沿海的旅游为主要特色的村镇。. F! ?' N# p5 N 中国海南的博鳌、日本北海道的小樽镇等。9 T4 p+ X: A: s, m 1 s# p7 a6 s" v. K$ B : z, ~# Q) S: D" V- z 邮轮旅游/ L% K) w" s6 B, g# B$ K) g 大型豪华油轮是流动的海上旅游目的地。% F2 b8 i- C1 A. B8 E& J 美国佛罗里达邮轮游艇中心等。& b. o+ O$ j+ V; u& Q 0 e; {' M2 i0 \" S5 m; O 4 f3 ^ S- }! s' U. ? 沿海游船! f1 r8 j9 m! D$ [ 中、小型近海游船和游艇,提供服务设施和小规模娱乐设施,以近岸离岛观光和海岸观光为主要功能。各种主要滨海旅游区和旅游城市大多开展此项目。 ; e/ D/ Y' r( {' ~/ j 英国南安普顿区域游船线路、青岛“蓝海明珠”号海上航线、烟台主题游艇海上旅游等。8 H& a( n& J7 s9 e0 t: ?* w 2 f/ l* l f& g% Y# E0 ] V6 ] 4 l. R! G5 A$ Z0 o I5 | b* Y0 ?' d. r* `7 {6 A: Y

开发模式

0 D9 H f$ T) ~8 }$ u7 P' q* B/ t5 i6 _$ b # t+ v# l$ e v , b& ]& B6 a' ^, P) m' X/ S ! ~. Z8 i6 B9 q& z, g) m 开发模式 - Q' Z7 W1 p+ V+ l4 ?# G 概述 . J% u9 o7 G6 ~/ N6 p/ s5 _ 案例1 V0 m$ p/ _. H0 v, M- |/ Q 8 [* `# b G. t: Y' V9 d/ ^2 O5 Q9 N2 B5 @) k 滨海城市驱动型) B4 `8 f7 O4 M" Q* `& \0 `8 e 依托滨海城市的主导与带动作用,错位开发城市商务会议、文化交流、主题游乐等多主题产品,与滨海旅游产品共同构筑旅游天堂。/ y% Z( H0 d5 s( R 迈阿密、新加坡、巴塞罗那、三亚 G4 Q9 P' d. s2 ]8 B5 H4 s % {# Q* Q7 b9 s0 s, P / k" ~# ? N: K1 x. k/ o 海岛资源驱动型$ n, A" W7 e- E: [3 Y 完全依托海岛自身的海水、沙滩、宁静、独立等环境,开发海岛度假地。7 X) F4 S* @' a8 b* } 马尔代夫群岛、夏威夷群岛$ J- e3 y0 B4 d1 \4 J, i" p7 Z , [% ^! Z5 q5 N2 T% J8 S g) Q7 w) B$ o, Z8 n4 ^( y: z1 g 海洋产业驱动型- a# {! Z/ A/ O1 w0 \ 依托海洋渔业、港口码头运输业、邮轮游艇产业、海洋生物医药产业等发展的海洋产业旅游区 ! @% Y* C8 G( X 天津滨海旅游区、台湾淡水渔人码头 - w0 J7 q( s% w# I # y0 M" R* G, e( J' j: ? ; U* W; D, `9 E4 } 运动娱乐驱动型/ s8 N, H. i1 M3 c, | 依托众多富有趣味的主题乐园、极具吸引力的水上活动,打造海洋休闲娱乐活动聚集地。" B$ ?. g+ F- G+ Z* I; ~ 澳大利亚黄金海岸、新西兰皇后镇滨海旅游 J" @$ f# c0 W+ G2 N. |. l/ L8 Y( R* P9 g- ~0 j6 D C4 E ' X1 W, L$ N+ H% S 旅游地产驱动型+ b1 K7 F3 O6 v$ p' f l 通过在自然或人工的海洋活动空间打造高端富人社区、高端度假酒店聚集区,吸引世界各地财富度假人群,打造滨海高端度假地。 2 y* O. k3 l& \) _ 佛罗里达棕榈滩度假区、英国泽西岛、普吉岛拉古那海滩、阿联酋迪拜 4 h: m' | ~( x, h' o0 f" Q4 V' Q X* W1 g8 E / J- A1 G: U7 C B9 H+ B7 w. r2 y4 e4 _/ O7 w3 d# h

美国迈阿密

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特色各异的海滩:

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共10个海滩,各有自己不同的发展导向,有运动海滩、野餐海滩、人文海滩、娱乐海滩、不眠海滩、休闲海滩、原生态海滩等。

* o5 _1 i4 B$ _: ^ 1 h; P5 l" {- x( Z, D$ d6 P, t1 P+ Y5 Z8 g9 |, r ) v7 _6 a `. V# c0 \ 海滩名称 1 Q, Y; q5 a) M. |, n# L1 ` 特色5 Q) \0 Q5 i, T0 N2 ] 特色项目. K O* p. R7 }3 g* ?: g0 x 6 b3 V. A& o, R Q+ B. d' O, \" U$ w1 d8 h: \. b5 n 维吉尼亚主岛海滩 , u( E; `5 R5 Z$ ]9 r+ G$ Y) E5 {) D 运动海滩 : ]/ C4 R) f. { 帆板运动、水上飞机、钓鱼、自行车、野餐、烤肉 ' t# k* h; t7 E$ _- g3 u; w+ K7 P: f; Z0 q( T9 d2 M % r, O' o! o- z8 _$ \ 赫比海滩/风帆海滩- b, [! Y0 L- d8 r/ v0 _0 C4 [ 帆板运动,各式水上运动设备出租、休息室、淋浴、海滩边设小公园、设食品摊、自行车路径、允许宠物& w2 ?2 j. ?2 J& f Q5 H# B - I$ P$ g' l1 B 6 O3 m' N" G3 ~+ L. Q# _. d: K# G1 [4 W% A5 C" _ Oleta River 海滩公园 # t. E' U+ [( g8 | 生态海滩 % O/ @- W- X' f y, d! \1 Z 原始红树林、15英里的山地自行车路径、蝴蝶园、各种水鸟、海豚、海牛、划船、皮划艇、钓鱼、乡村式野营地+ z/ Y* q6 p, @4 F 2 z. r. i( W9 Z/ _$ b + h5 h. k* f8 p5 l) _ 北岸开放式公园 " x6 k2 r, h3 U) A( x }# X2 k) O* o' u 休闲海滩+ [9 b! j8 f9 x% t# E 沿着海滩、绿树成荫的开放式公园、允许带宠物、浪浅、沙质柔软、全日制救生员、设有足够多的停车场、更衣室、休息室、淋浴室、野餐用具出租、设多个食品摊点、禁止酒精饮料、餐馆几步之遥 7 U& o3 ]; z3 e# o; s' _# y8 ^6 D7 a" S6 d; d) f Z) e% {4 Y8 D 1 C9 k, a0 i2 }0 z7 P# R" G0 J 南尖公园+ |" K9 X w, s @" N 儿童运动场、观看海上邮轮、帆船、货船、巡逻舰的最佳地点、钓鱼、沿海木板路与喷泉,出租海滩椅、阳伞和餐桌、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许宠物 $ Q% k) n8 y$ O" \) G) j' Y ) J! {9 \# N, @4 ^# P8 L, U1 n% X# t& W% y- K" S) E l8 r5 b0 X4 K6 Z7 V 5 G0 x7 H4 I; Y& ~6 o1 X 海克兰登公园海滩 $ z5 C# [- X( k2 t' D, h' i 娱乐海滩; t8 B8 o( |7 C; n7 \- F- R 优质沙滩,保留了部分自然环境,设娱乐中心、可举办酒会、设有户外溜冰场、运动场、特色专卖店、野餐区、有皮船、小屋出租# P1 ^0 I% G1 b3 R" x 3 d( n; L, H7 C 0 ^' H$ c, D1 [+ N0 R/ O( Z 霍欧尔海滩 ; X% G- v" z" H! X! Z8 T; L. }2 v+ [ 天体海滩% u( g0 J9 Y7 s" W" R, R 沙质白而细软、风景怡人、设食物饮料摊点、出租海滩椅、阳伞、餐桌与烤肉用具、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许裸体浴 + A6 h2 N0 ^" u* m' Q% e% ]$ [ p9 a3 f+ R, r1 b" \0 A4 c: Y % O' o: B+ g2 U 标伯斯佛州海角海滩 " e% T( P( C, l8 h3 U! b 人文海滩 " a9 E) g4 J, H! [7 j1 W6 r 历史悠久的灯塔眺望、灯塔守护者的村舍出租、古巴风味美食、海鲜、纪念品销售店、帆板、自行车、钓鱼、皮舟、原始野营# q C5 G9 |& k) N3 Q * m( w; D% R* p' l- j2 e' p 0 i J9 z0 p2 F8 X/ a 贝尔港海滩 9 f/ N6 F5 X1 P9 J7 a+ M 私密海滩 ; f' b5 I8 s$ q0 i 白色质优沙滩,高档酒店、度假村密集、大部分是私人海滩,不允许宠物、野营、酒精、野餐、明火,无救生员,无租赁+ I( ^8 k' R9 M/ w6 U, W4 ~' ^ ! X; h" l. @$ q z0 C : x6 b; H ?* ^, I7 F. F 迈阿密南海滩( Z2 R4 ~: r6 i( U. ` 不眠海滩2 I" m! U& F: ?$ o/ a 150多个酒吧、夜总会和其他娱乐场所,大部分通宵营业至早上五点,餐馆、特色酒店密集,众多时装发布会在此举办 - s9 P- l" O z# b/ q+ S: e, q3 s6 m- F, ^9 Y+ u- w; Q5 K" C 0 R z7 m8 n; y \5 F8 x5 N" v- r: d. _

马尔代夫群岛

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一个岛屿一个度假村·享誉全球潜水圣地·丰富的3S度假产品

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概况:印度洋上群岛国家,南北长820公里,东西宽130公里,由26组自然环礁、1190个珊瑚岛组成

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马尔代夫分成19个行政组,其中199个岛屿有人居住,近年来,旅游业已超过渔业,成为第一大经济支柱,旅游收入对马GDP的贡献率多年保持在30%左右。

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面积:陆地面积298平方公里

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人口:29.9万

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游客:约50万人次

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开发模式:整体出让,差异发展,“四个一”原则

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一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用;

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一座海岛只建设一个酒店(或度假村);一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵;

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一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施,形成一个独立、封闭、完整的度假区。

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代表岛屿:天堂岛(Paradise Island)——马尔代夫最奢华的度假天堂

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天堂岛上的一切都对得起“天堂”这两个字!它先是呈现着梦幻般迷人的海景给游人看,然后提供梦幻般奢华的酒店给游人住。

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建筑特色:40幢建在浅海的“水中别墅”,以及200套面向大海的海景套房。跨出房门台阶,您就可以融入大海与沙滩的海天碧色之中。

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娱乐设施:健身房,香蕉船,篮球场,沙滩排球,海上垂钓,台球,独木舟探险,双体船,沙地网球场,室内网球场,室内羽毛球场,夜钓,滑翔伞,骑马场,浮潜,呼吸器潜水,壁球场,观光潜水艇,水上自行车,滑水摩托艇,滑水,风帆冲浪等。

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台湾淡水渔人码头

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依托原有的渔业码头资源,延伸休闲、游览、商业的功能

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地理位置:位于台北县淡水镇淡水第二渔港内。

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周边环境:有淡水老街、博物馆等景点。

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功能定位:新加坡的购物、休闲、旅游、餐饮的天堂,承担着城市娱乐休闲的功能,是城市发展的一极。

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占地面积:陆域面积15万平方米,水域面积11万平方米。

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开业时间:2000年正式命名为淡水渔人码头。

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游客情况:2004年接待游客约470万。

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投资经营:硬件投资已经超过5.5亿元新台币。

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围绕生产和商业渔业区的核心板块,在周边设置观光、休闲、游憩功能板块。

- C4 W) R+ d2 a# P9 q3 M; j/ K2 U# n7 c) z' J, b @; c! h- v1 r7 |) k' }- k4 v" n, a9 u. n% C; ?+ Z/ D+ N 7 V, J9 k) ^$ Z6 v1 e) g# W. v 功能分区: o/ F Q. X: H0 ^ 产品构成 ( `+ X3 C- n t+ p& }2 y8 ] @ 5 R3 P) j5 B" h4 Q, C 生产性渔业区* F: _" Z& |5 \+ o3 G8 c7 G; R 渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场,渔民活动中心、小型停车场# D6 r8 D7 _$ ~4 l* ` 5 j9 ?! Z4 I( _, V) Y- Q " h9 R# d- x& |9 p8 C* U7 G 商业性渔业区. G' ~) l! b5 V 水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施' ?5 g9 ~6 O% J' m `) g; t; M+ o, ^; X0 | l6 x2 p; A& S; x8 | 休闲活动区 , Q3 J! q" [6 Z7 t' c2 l/ z! j T 渔业文化展示馆为核心,周围配置儿童游戏公园、雕塑公园、船型公园、溜冰公园、综合停车场、第二入港意象造景区,同时设置河岸观景平台 $ P+ `5 R L& E8 G+ b& O4 J& j / z, K: O. Z1 h1 E . E2 `1 z1 a; m: e% q+ [ 河海观景区 , y$ }8 d; i" D2 O( Y0 K 亲水式防波堤、740米步行栈道、候船室、港检 ; Z- _! ]: T& H) s* e& n! N5 D/ u3 @9 o X4 K) [8 B ) O% b# {% u2 e: ~- v 水族展示与亲水活动区 4 C( B7 d8 ~" M) b( t 主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施,岸堤内水域可发展海洋性游憩活动,最具多样化的水岸空间6 V( P, I+ ]4 z Z 9 I. _& \' t' o 3 R9 @0 j* Q+ h) y0 i) p& n* r4 |' h+ {9 r

澳大利亚黄金海岸

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以一条70公里长的天然洁净的冲浪海滩和离海岸不远的4个世界级的主题公园而著名

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概况

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地理位置:位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南,昆士兰重要旅游度假区。

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地质特征:黄金海岸是处在南太平洋与内兰河(NerangRiver)三角洲之间的一条狭窄陆道,由10多个连续排列的优质沙滩组成。

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海面特征:两面都是蓝色的水域,东侧风急浪高,被称为冲浪者的天堂,西侧则水清波宁,风光静谧,有曲水通幽之感。

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气候特征:亚热带海洋气候,终年阳光普照,空气湿润。

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海滩特质:黄金海岸拥有绵延75公里(全世界最长) 的秀丽细白海滩,其中在42公里转弯崖角处有一片礁石,汹涌澎湃的层层海浪从崖头冲过来,高度可达2~3米,非常适合冲浪运动。

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海滩印象:黄金海岸最有名的海滩有35个,大的海滩长达数里,小的长不足百米,多隐于丛林山岩之间。

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主要分段

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南港:黄金海岸的商业区,还是各种水上活动的天堂。

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主滩:黄金海岸最富有的地区,咖啡馆和精品店鳞次栉比,周围布局着黄金海岸最壮观的公寓和酒店群。

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宽滩:黄金海岸新的世界都会枢纽,最现代的餐饮建筑和最高级的夜生活场所都汇集于此。

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冲浪者天堂:(Surfers Paradise)(黄金海岸的中心,集乘船观光、沙滩排球运动、游泳、冲浪、购物中心为一体)

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黄金海岸主题公园

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华纳威秀主题公园:面积为415英亩,是一处电影主题乐园,设有多套经典影片的拍摄场景。

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梦幻世界:占地80公顷,拥有 12个主题游乐区、IMAX电影院和野生动物区等。

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海洋世界:可以近距离接触各种各样小至海马,大至北极熊的海洋生物,最有特色的,还是与鲨鱼一同潜水的刺激项目。

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水上公园:拥有巨大的刺激的水上滑梯。

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普吉岛拉古那海滩 Laguna Beach 六大酒店聚落

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普吉最高端的度假区,6间著名酒店度假村聚落,六大酒店,统一规划建设、设施共享

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概况:

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拉古那海滩位于普吉岛西海岸中部,是亚洲最好的度假海滩之一。这段海滩是普吉岛最洁净细腻的白沙滩,风平浪静,环境悠然闲静。

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开发商:

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悦榕集团控股子公司——拉古那酒店度假村有限公司,于20世纪80年代初期在公司收购的普吉岛拉古那区域开始从事发展度假村项目。1993年,公司成功的在泰国证交所上市。现今,普吉岛拉古那已成功的成为一个多元化的度假胜地——其拥有五家星级酒店度假村,豪华Spa,购物村,18洞高尔夫以及多种娱乐项目和休闲设施。

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特色:

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占地约3.2平方公里,拥有6间著名酒店组团,在度假区内,高尔夫球场、泳池、网球场、SPA等所有娱乐设施可相互共享,客人只需签名就可以想用任何一种的设施。

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建设理念:

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酒店组群风格统一,却又各具特色,和谐中的差别,触发感官上的丰富体验。

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案例启示:

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统一规划,布局合理,建筑风格统一,配套相互利用,管理相互协调

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道路后移,不易进入,增加私密性

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商业气氛弱化,强调休闲度假氛围

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酒店占据优势景观增强美感

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设施针对高端客户,少量高质,注重精品效益

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区域内高端设施完善,如高尔夫、顶级SPA

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六家家酒店特色不一,拥有各自的消费群

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悦榕庄

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以顶级SPA为特色,建于1994年 ,占地600英亩,有一片长达3公里的海滩,共有120栋以传统泰国风格布置的别墅及休闲设施等。

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喜来登湖礁大酒店

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有超大规模的国际会议厅,商务旅客较多,建于1992年,庭院式酒店,共有333间客房。

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杜斯塔尼

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现代化的泰国风格设计,夫妇、情侣为主要客户,建于1988年,共拥有226间客房。

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拉古那海滩度假村

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热带泰国建筑和当地风光的结合,启用于1991年,占地20英亩,254间客房,有一4英亩大的水族公园 。

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阿拉曼达

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主要面对“家庭游客”,套房中有敞开式厨房,还准备简单的碗、碟、咖啡杯等。

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假日俱乐部

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以分时度假制来操作的,开业于2006年,适合蜜月和家庭出行的游客。

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原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院

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象山港
活跃在6 天前
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