研究|靠海的景区请看过来,海洋旅游案例研究! - 海洋生态旅游推广案例

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原标题:研究|靠海的景区请看过来,海洋旅游案例研究!

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中环国投案例分享

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海洋旅游Marine tourism:

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以海岛、海岸、海面等海洋地理空间为活动范围,包括观光、度假和特种旅游的各类旅游形式的总称。

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概念释义:

* A* l/ ?' d1 E1 A$ v

海洋旅游并不是某一类专项旅游产品,而是一个集合型概念,与文化旅游、健康旅游等类似,海洋旅游强调依托海洋空间、文化旅游强调依托文化资源、健康旅游强调依托康体产品。这一类旅游形式往往关联庞大的产品与产业体系

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海洋旅游的空间载体

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海洋旅游的组成部分

+ S7 B: b& Q( e/ ?$ J; [ 3 [ x; I+ `+ b( n

海洋旅游资源

) {( A0 {& s' c( F) z- U9 k

海洋地形地貌在目前的海洋旅游中占据主导地位;海洋生物资源将以万千的形态、绚丽的色彩强烈地吸引旅游者向海上空间延伸,海洋人文资源将以深厚的文化底蕴、独特的地域风情吸引旅游者向腹地空间延伸。

6 Z# _$ q4 L8 V6 u4 q+ S 8 @. k( c4 k5 I1 ~" \0 ?

海岸地貌与海岛,是海洋旅游开发过程中最重要的自然资源条件。

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世界海洋旅游资源分布

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我国海岸地貌类型分布

\( a" a6 Y- l9 C) ^* j0 x2 O - _: R u$ |! c/ G2 J8 v. S$ e6 I) K* O+ @

空间发展模式

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产品模式

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因海洋旅游是一个集合性概念,海洋旅游产品复杂而综合,不同角度出发可总结不同的产品模式

; p5 M. |+ o! i . f$ N1 ?& ^7 `" m4 J2 U 0 I. g# ^0 v8 O0 b ) L# @3 A" s0 w7 H N: K4 F7 f. S8 Y+ Q4 {7 a0 c% R # {) b- I1 P& C' M 7 r) [+ m+ A* H. @0 O/ u 模式* u( ?: ?- A( D! z9 ^5 Y! ` 特点 9 `: C, k+ s" c, ~ 代表案例) b$ W4 R& {9 b8 l) g 0 h( ]" A! l/ ]1 W- K5 x 8 y3 C9 ~4 A* R9 r. E# d5 v 旅游海岸7 M# B8 ?# V7 V9 A; U- V 旅游业为主导,带动多种产业并形成互动的产业集群,具有整体品牌形象和多种滨海旅游形式的大规模、综合性海岸带经济区域。$ t% r" p* ]- L6 V: K+ _ 法国蓝色海岸,西班牙太阳海岸及系列海岸,澳大利亚黄金海岸、阳光海岸等。8 Z( e- ^+ [) U. ^3 P9 t9 N ; y5 }5 ~8 B, u9 X5 F , b# U. i4 C5 V. F0 n2 p# c 滨海旅游区 6 j7 S* P: _: n U! G: \; h 依托海岸而建设,主要表现为提供旅游服务的开发区,包括滨海观光区、主题景区和度假区。各旅游区之间相对独立,彼此之间联系不强。8 H$ |+ _5 Y3 @% w9 G% W' l: q 美国佛罗里达滨海旅游度假区、墨西哥坎昆、美国新泽西海洋城等。 % W. X4 j3 ]+ G4 j s! D9 l- K9 F/ W: I8 f' c. w4 F. ` 3 h4 ^8 r; j( b: ^ 独立海岛/群岛! {! X4 c( c) D+ B 离海岸较远、面积较大的海岛或群岛,是相对独立的旅游目的地 ! @# f1 p0 u" Y3 t- M 西班牙的加那利群岛和马略卡岛、美国的夏威夷群岛、印尼的巴厘岛、韩国的济州岛、日本的冲绳岛、泰国的普吉岛等。5 O7 Z8 {( _' q% { * `. |$ g% c7 V6 E6 U& ]% S, [ , s% c6 L4 }; v$ q/ i' \ [7 P 近岸离岛 & u2 G: `9 [" L' i 靠近大陆海岸或靠近较大的岛屿,并对其有一定依附性的离岛。由于一些半岛体现了较强的岛屿特征,从旅游角度可将其视为离岛。 # x* m5 V! g/ J4 H% o/ V 马来西亚沙比岛,中国海南岛的西岛、蜈支洲岛等。# `+ ^$ {3 P' b* t & ]; W# B! Q* ]( _ y; G3 C: t0 J- x& k + Y+ R f- a! r% X 旅游城市* W4 p) z0 @+ e# L 海滨旅游业为重要产业乃至主导产业的城市,市区或市郊建有海滨旅游区和海滨旅游设施。 . I( x. C8 @- c& ~5 c/ o. p$ S, G 法国尼斯、中国上海和中国海南的三亚等 / J% t6 S( J" v) [% F0 d% M : N" n6 Z' d3 A: D8 v1 C* z2 r- s4 ?' H; P' G0 m$ E* S 旅游村镇 # k, h& r5 G" E, W 沿海的旅游为主要特色的村镇。 % M$ {) n/ [5 N* A0 J3 Q. x$ `6 } 中国海南的博鳌、日本北海道的小樽镇等。: l7 Q g( f5 {% j 8 o' u$ l. ^2 O% F& f4 v. Z" m- K 邮轮旅游# ^/ Z) R# U& v( x1 l3 q+ F 大型豪华油轮是流动的海上旅游目的地。 8 `! [5 t, z# ^1 E' \ 美国佛罗里达邮轮游艇中心等。 5 g4 r2 W2 a& C( x. ?4 D9 s & V; d8 b$ P* ?( w4 ]4 T! A7 L6 O( ^% Q0 n- Z3 E( {" O& H; B8 ~4 V 沿海游船) J3 q$ m- b4 |* _4 p' F8 @% I 中、小型近海游船和游艇,提供服务设施和小规模娱乐设施,以近岸离岛观光和海岸观光为主要功能。各种主要滨海旅游区和旅游城市大多开展此项目。 - A2 Q' V' ~5 U& O* Y1 }, H 英国南安普顿区域游船线路、青岛“蓝海明珠”号海上航线、烟台主题游艇海上旅游等。 T4 M! c/ U6 k' Y4 v% E1 l4 Z/ C; r0 d( @# N. Q( \ . ~% `- _& ?7 ?# p% Y ; A% c3 |. Y* ?4 @# T

开发模式

H y$ o' {, s+ C% k% ] . t. w- u% Q; c% J$ H# k# m: X! [5 u $ R9 [8 I: k% n8 _' z; _7 @ + B/ \% h* S; F% i& n 开发模式 ]. S& _( q* F4 Q 概述% ]' P: b3 w5 P! @2 Q e 案例' i3 q s e: o( h0 @ H * L/ k$ J+ V, o, K 3 o5 \( A5 s9 T6 O+ d 滨海城市驱动型+ i( t4 _# A' s1 a C/ c3 i3 V 依托滨海城市的主导与带动作用,错位开发城市商务会议、文化交流、主题游乐等多主题产品,与滨海旅游产品共同构筑旅游天堂。: `/ ~% V e$ C# K7 C- Z 迈阿密、新加坡、巴塞罗那、三亚/ i' _" w: b* u7 W# R, ` $ C: l0 T0 y% f7 C* b0 ?0 F) S! h; T ( |9 K& |& _: U/ w% S5 o% u 海岛资源驱动型7 @8 p( J2 f, \0 p! y5 g4 N7 z# a0 e 完全依托海岛自身的海水、沙滩、宁静、独立等环境,开发海岛度假地。 " o& c/ k& H8 B! M6 y4 [ 马尔代夫群岛、夏威夷群岛 3 v+ A8 p! n+ b/ }& i6 k4 A& \2 w$ H& D/ U! p7 v 3 d/ q8 q6 I' @4 u: L! I 海洋产业驱动型1 B0 ^2 w' ]; Y. O! M' z+ r4 L 依托海洋渔业、港口码头运输业、邮轮游艇产业、海洋生物医药产业等发展的海洋产业旅游区, ]' l" t9 ]0 ?4 D: b% z 天津滨海旅游区、台湾淡水渔人码头 T- k: k/ G) u F# V , e( G5 F% ?4 s; a+ q* W : a3 V: D6 ` f0 d9 w* Y" q9 d 运动娱乐驱动型" j1 E& U- t+ M/ y+ E( O 依托众多富有趣味的主题乐园、极具吸引力的水上活动,打造海洋休闲娱乐活动聚集地。 / J# I( i# \: }: T) a8 Z 澳大利亚黄金海岸、新西兰皇后镇滨海旅游5 p2 P# n' ~- n1 l/ Z h" a$ Q# h , W! T% Z# `; ^& l4 L8 n % D+ H& m' J) k' P6 a' \% S' N$ A5 Z 旅游地产驱动型; t% O+ X S2 ]" g 通过在自然或人工的海洋活动空间打造高端富人社区、高端度假酒店聚集区,吸引世界各地财富度假人群,打造滨海高端度假地。- M% V% j! u$ @ 佛罗里达棕榈滩度假区、英国泽西岛、普吉岛拉古那海滩、阿联酋迪拜+ v) K0 ?1 n' Z M 1 [4 B* i v: k- I6 {5 A5 E' h " u4 I7 i1 O( K' ]% U5 E , [+ A5 t6 _( ]" l

美国迈阿密

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特色各异的海滩:

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共10个海滩,各有自己不同的发展导向,有运动海滩、野餐海滩、人文海滩、娱乐海滩、不眠海滩、休闲海滩、原生态海滩等。

! @9 R" e# b4 D( o/ V8 V2 c+ T% f' w" Q/ E5 N7 ]! p [* I 4 o& ] d$ l6 K8 b2 Y$ N8 S, v+ F [ @1 x 海滩名称 " J8 I/ E* G' Z- z+ M 特色( _* [9 P* y( z 特色项目' e+ ~% T% |' i! d; r / {7 _* a5 a( k & k2 @* ^; O0 }' e 维吉尼亚主岛海滩5 A5 X# T+ Q) n$ i6 L 运动海滩8 z( e! G' y4 `1 M6 E 帆板运动、水上飞机、钓鱼、自行车、野餐、烤肉 , x# ~ f5 I$ O5 g t) }& Q 9 \: }3 v2 o% M. p; n- @$ s4 n! w0 @) @( Y% S1 H' G+ A7 |, R, x 赫比海滩/风帆海滩 ; X& W9 X6 _* C! ]& I, w 帆板运动,各式水上运动设备出租、休息室、淋浴、海滩边设小公园、设食品摊、自行车路径、允许宠物; g. v. w) K9 _ - A8 D! L- g% N( Y5 J4 w9 ^9 t: i/ p4 q. [. ?/ c: y2 f! [. ` 9 Y6 b6 o( [+ G9 Z1 a1 n Oleta River 海滩公园' W4 M+ y& q6 d7 b/ E 生态海滩 " K, t U, T/ c0 O6 V Q 原始红树林、15英里的山地自行车路径、蝴蝶园、各种水鸟、海豚、海牛、划船、皮划艇、钓鱼、乡村式野营地0 w. p6 V7 T: m) m1 g3 h ) W- t9 R$ |$ T1 y2 a" o 3 K; y' v {2 a! K$ { 北岸开放式公园 ) @% W; S- Z2 o4 { `% c 休闲海滩/ K3 l/ j, r/ y3 r i+ j 沿着海滩、绿树成荫的开放式公园、允许带宠物、浪浅、沙质柔软、全日制救生员、设有足够多的停车场、更衣室、休息室、淋浴室、野餐用具出租、设多个食品摊点、禁止酒精饮料、餐馆几步之遥# E0 p. A' C& |" [ ; C5 O, j9 ^8 L& r0 j" Y8 L0 C, a & _1 Q/ {! `$ [8 z9 S* | 南尖公园# i9 L6 s3 M- t- l2 x- r 儿童运动场、观看海上邮轮、帆船、货船、巡逻舰的最佳地点、钓鱼、沿海木板路与喷泉,出租海滩椅、阳伞和餐桌、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许宠物/ ~* s& C. [1 D- w/ K $ {: z. ~ W5 M5 N2 ~, u ( w8 I, r" P) z5 r8 \ ! k7 f" y* n7 M6 P; P# l7 k" \ 海克兰登公园海滩3 \ [9 q( F. d1 J t 娱乐海滩' {& q8 G! |' ] s7 x' n* s 优质沙滩,保留了部分自然环境,设娱乐中心、可举办酒会、设有户外溜冰场、运动场、特色专卖店、野餐区、有皮船、小屋出租 6 @" b% X0 C p8 o8 s # ?, k; b$ l+ _7 b8 y8 m6 R) V7 b) C) k9 |, L% v 霍欧尔海滩 6 D' @+ @) E/ U) H 天体海滩 * M% D2 w: R" l* l7 W: w) ]- d7 h 沙质白而细软、风景怡人、设食物饮料摊点、出租海滩椅、阳伞、餐桌与烤肉用具、全日制救生员、休息室、户外沐浴、允许裸体浴6 [7 ~! f$ }! X, V: K* I$ m' ]3 { 3 b& U# H! K. E 9 K% t& C# H. w7 @- E* a, T 标伯斯佛州海角海滩 " }$ K1 A# i2 X k9 C8 V 人文海滩 " O" a6 `1 S1 {5 {& A. p 历史悠久的灯塔眺望、灯塔守护者的村舍出租、古巴风味美食、海鲜、纪念品销售店、帆板、自行车、钓鱼、皮舟、原始野营 ( \& i+ b8 _9 A3 t# f0 _( r3 v: j, D: W1 I% B . q L3 i0 X o Z8 n' F. F 贝尔港海滩 9 S$ Q2 W! f- \" @. ]) o2 |1 t% x 私密海滩 , g) D- X2 u- `% E 白色质优沙滩,高档酒店、度假村密集、大部分是私人海滩,不允许宠物、野营、酒精、野餐、明火,无救生员,无租赁 . A) D; m; r B3 Y0 W/ A, E 9 Y8 S4 x) R! L; L - ^! Q5 s( o8 c0 I* Q 迈阿密南海滩6 g& r3 a1 s. P4 \& t' H! R8 e 不眠海滩 8 k0 X+ j- C& w' I& Y8 T 150多个酒吧、夜总会和其他娱乐场所,大部分通宵营业至早上五点,餐馆、特色酒店密集,众多时装发布会在此举办 " i7 N7 y6 n6 R) a( E6 b1 T* z% h: D& L- H - a; }, [/ e+ C' h! _7 T, P1 e 0 D' m" X$ K) O( U

马尔代夫群岛

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一个岛屿一个度假村·享誉全球潜水圣地·丰富的3S度假产品

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概况:印度洋上群岛国家,南北长820公里,东西宽130公里,由26组自然环礁、1190个珊瑚岛组成

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马尔代夫分成19个行政组,其中199个岛屿有人居住,近年来,旅游业已超过渔业,成为第一大经济支柱,旅游收入对马GDP的贡献率多年保持在30%左右。

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面积:陆地面积298平方公里

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人口:29.9万

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游客:约50万人次

8 K: D( L! n, ?3 ~. G% l

开发模式:整体出让,差异发展,“四个一”原则

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一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用;

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一座海岛只建设一个酒店(或度假村);一座海岛突出一种建筑风格和文化内涵;

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一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后勤服务等设施,形成一个独立、封闭、完整的度假区。

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代表岛屿:天堂岛(Paradise Island)——马尔代夫最奢华的度假天堂

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天堂岛上的一切都对得起“天堂”这两个字!它先是呈现着梦幻般迷人的海景给游人看,然后提供梦幻般奢华的酒店给游人住。

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建筑特色:40幢建在浅海的“水中别墅”,以及200套面向大海的海景套房。跨出房门台阶,您就可以融入大海与沙滩的海天碧色之中。

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娱乐设施:健身房,香蕉船,篮球场,沙滩排球,海上垂钓,台球,独木舟探险,双体船,沙地网球场,室内网球场,室内羽毛球场,夜钓,滑翔伞,骑马场,浮潜,呼吸器潜水,壁球场,观光潜水艇,水上自行车,滑水摩托艇,滑水,风帆冲浪等。

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台湾淡水渔人码头

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依托原有的渔业码头资源,延伸休闲、游览、商业的功能

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地理位置:位于台北县淡水镇淡水第二渔港内。

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周边环境:有淡水老街、博物馆等景点。

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功能定位:新加坡的购物、休闲、旅游、餐饮的天堂,承担着城市娱乐休闲的功能,是城市发展的一极。

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占地面积:陆域面积15万平方米,水域面积11万平方米。

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开业时间:2000年正式命名为淡水渔人码头。

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游客情况:2004年接待游客约470万。

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投资经营:硬件投资已经超过5.5亿元新台币。

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围绕生产和商业渔业区的核心板块,在周边设置观光、休闲、游憩功能板块。

" b* P3 x9 x8 @ 7 w, U( m9 {+ V6 b% D% ?' \ / l6 G% R6 g ] E1 S! w2 ~; O2 P) [4 X! _: X' J7 S7 v0 Z* ~ + g( f- @. N- m+ C% w 功能分区5 U% X% N" G7 @0 A 产品构成6 N4 m+ j1 e, L 0 E) i% r. p- y9 ]6 q$ h2 ~+ `* I5 Y( L- [; u 生产性渔业区 ! L/ ^( x' l1 U* m; l8 \2 j; w 渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场,渔民活动中心、小型停车场5 u* u" z) {, } $ j% s$ U! l& O d. f- a1 ^6 B3 j) y 商业性渔业区 ' b; H; Y- O- C) d8 b4 I$ s 水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施 4 I0 \8 D" a" \5 _/ b9 W . p- J6 I! P5 @3 w* ~ O- n' i+ ~9 V- d 休闲活动区 5 w- \% I, i. d; d3 S1 A 渔业文化展示馆为核心,周围配置儿童游戏公园、雕塑公园、船型公园、溜冰公园、综合停车场、第二入港意象造景区,同时设置河岸观景平台: a. R# Q/ L$ y# q( z % ]; T( d' e0 s1 q: h# x: j - `5 }0 Z" t* @. ^+ w0 I, X: j 河海观景区) x0 V6 M0 E! d/ m+ ?( A4 y 亲水式防波堤、740米步行栈道、候船室、港检 4 A0 h; [9 ^( G0 T , U$ `( x. Z0 G' N9 j- b) i- A : ]" j0 c0 f7 D* z 水族展示与亲水活动区3 J/ s7 \6 ]# p F0 x 主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施,岸堤内水域可发展海洋性游憩活动,最具多样化的水岸空间 9 [& K: f e0 F- q3 @. a+ Q6 k) ], a ( a- S6 D$ o4 Z! G5 m, |6 u2 M 3 \8 T9 j+ k! H! q

澳大利亚黄金海岸

' v$ V# W' h. V# G& t6 w# d `5 ~6 U5 w7 H1 ~: \

以一条70公里长的天然洁净的冲浪海滩和离海岸不远的4个世界级的主题公园而著名

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概况

! Y6 S: s, }5 _* `5 D V8 T3 M$ @ + D0 b) m6 A4 [; \

地理位置:位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南,昆士兰重要旅游度假区。

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地质特征:黄金海岸是处在南太平洋与内兰河(NerangRiver)三角洲之间的一条狭窄陆道,由10多个连续排列的优质沙滩组成。

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海面特征:两面都是蓝色的水域,东侧风急浪高,被称为冲浪者的天堂,西侧则水清波宁,风光静谧,有曲水通幽之感。

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气候特征:亚热带海洋气候,终年阳光普照,空气湿润。

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海滩特质:黄金海岸拥有绵延75公里(全世界最长) 的秀丽细白海滩,其中在42公里转弯崖角处有一片礁石,汹涌澎湃的层层海浪从崖头冲过来,高度可达2~3米,非常适合冲浪运动。

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海滩印象:黄金海岸最有名的海滩有35个,大的海滩长达数里,小的长不足百米,多隐于丛林山岩之间。

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主要分段

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南港:黄金海岸的商业区,还是各种水上活动的天堂。

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主滩:黄金海岸最富有的地区,咖啡馆和精品店鳞次栉比,周围布局着黄金海岸最壮观的公寓和酒店群。

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宽滩:黄金海岸新的世界都会枢纽,最现代的餐饮建筑和最高级的夜生活场所都汇集于此。

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冲浪者天堂:(Surfers Paradise)(黄金海岸的中心,集乘船观光、沙滩排球运动、游泳、冲浪、购物中心为一体)

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黄金海岸主题公园

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华纳威秀主题公园:面积为415英亩,是一处电影主题乐园,设有多套经典影片的拍摄场景。

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梦幻世界:占地80公顷,拥有 12个主题游乐区、IMAX电影院和野生动物区等。

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海洋世界:可以近距离接触各种各样小至海马,大至北极熊的海洋生物,最有特色的,还是与鲨鱼一同潜水的刺激项目。

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水上公园:拥有巨大的刺激的水上滑梯。

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普吉岛拉古那海滩 Laguna Beach 六大酒店聚落

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普吉最高端的度假区,6间著名酒店度假村聚落,六大酒店,统一规划建设、设施共享

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概况:

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拉古那海滩位于普吉岛西海岸中部,是亚洲最好的度假海滩之一。这段海滩是普吉岛最洁净细腻的白沙滩,风平浪静,环境悠然闲静。

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开发商:

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悦榕集团控股子公司——拉古那酒店度假村有限公司,于20世纪80年代初期在公司收购的普吉岛拉古那区域开始从事发展度假村项目。1993年,公司成功的在泰国证交所上市。现今,普吉岛拉古那已成功的成为一个多元化的度假胜地——其拥有五家星级酒店度假村,豪华Spa,购物村,18洞高尔夫以及多种娱乐项目和休闲设施。

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特色:

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占地约3.2平方公里,拥有6间著名酒店组团,在度假区内,高尔夫球场、泳池、网球场、SPA等所有娱乐设施可相互共享,客人只需签名就可以想用任何一种的设施。

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建设理念:

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酒店组群风格统一,却又各具特色,和谐中的差别,触发感官上的丰富体验。

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案例启示:

$ D/ W2 J1 u, _8 p3 m8 \( K 7 {" P. f( C7 {

统一规划,布局合理,建筑风格统一,配套相互利用,管理相互协调

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道路后移,不易进入,增加私密性

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商业气氛弱化,强调休闲度假氛围

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酒店占据优势景观增强美感

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设施针对高端客户,少量高质,注重精品效益

1 L3 I0 G% h) E- X9 o

区域内高端设施完善,如高尔夫、顶级SPA

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六家家酒店特色不一,拥有各自的消费群

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悦榕庄

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以顶级SPA为特色,建于1994年 ,占地600英亩,有一片长达3公里的海滩,共有120栋以传统泰国风格布置的别墅及休闲设施等。

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喜来登湖礁大酒店

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有超大规模的国际会议厅,商务旅客较多,建于1992年,庭院式酒店,共有333间客房。

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杜斯塔尼

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现代化的泰国风格设计,夫妇、情侣为主要客户,建于1988年,共拥有226间客房。

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拉古那海滩度假村

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热带泰国建筑和当地风光的结合,启用于1991年,占地20英亩,254间客房,有一4英亩大的水族公园 。

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阿拉曼达

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主要面对“家庭游客”,套房中有敞开式厨房,还准备简单的碗、碟、咖啡杯等。

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假日俱乐部

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以分时度假制来操作的,开业于2006年,适合蜜月和家庭出行的游客。

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原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院

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如果你有任何行业观点、业务咨询,欢迎您随时与我们联系。邮箱:xtcych@163.com

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公司咨询电话:01056420365

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专家热线:13522883885

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象山港
活跃在2025-1-25
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