! ]% d7 w/ ^- | g/ M; C, L 回想我国房地产行业发展史上的几次降价,无一例外都是幅度小范围大。自去年下半年开始到现在,全国100个大中小城市的房价下跌毋庸置疑,尽管在此期间相关部门出台了各式各样的应对措施,但取得的效果均不明显。可就是在这样的楼市大环境下,人们购房所需的七七八八成本加起来,跟以往也没有什么太大的差别。所以无论何时买房,大家都得秉承着谨慎的态度,否则容易让自己的血汗钱打水漂。 ( @( {0 E* I* Y- @4 N* ]3 s8 p8 T
) V/ ]' d2 |& G+ ^8 f; ~" e 在住宅的所有条件当中,楼层对房子升值空间的影响还是比较明显的,一直以来天地层受到了诸多购房者的抨击。顶层用水困难、危险系数大、出行方式单一;一层噪音大、采光通风不好、视野差、住户的私密性得不到保障。但仔细观察我们不难发现,随着建楼工艺的升级换代,以及建筑经验的增加,天地层的各种缺陷得到了极大改善。在疫情形势还比较严峻的当下,带花园一层很好的满足人们的居家需求;考虑到人们居住的舒适度,以及住宅的销售情况,现如今的不少顶层还是带阁楼的。这样既解决了顶层外观受损严重的问题,又扩大了住户的实际可利用空间,可谓是一种非常贴心的设计了。
6 |& K/ j- Q7 k3 q% ^) P ] 那么问题来了,真正不建议买的楼层,究竟是哪些?就目前的情况来看,以下3层既不好住,相对而言的升值空间也要低一些,有条件的家庭最好不要轻易入手,来一起看看:
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第一,设备层 2 ?) O5 F, c! P7 l3 u% h
每栋楼都有各式各样提高人们生活便利度的公共设备,比如说加压设备、电梯井、灭火设备等等。有些设备体积比较小,或者为了方便使用每层都要放;剩下体积相对大一些,就得集中存放在某一层楼,该处就叫做设备层。但绝大多数情况下,为了提高得地率,设备间的对面或者左右两边,也会设计成住宅进行售卖。当然一分价钱一分货,很多时候设备层住宅的售价要相对低一些, ! K) I3 d0 C* H; |9 A
第二,腰线层 7 d2 ~# a; Q! {! U3 c) ^
腰线层顾名思义就是有腰线装饰的楼层,这固然能提高整栋楼的美观性,给住户较好的视觉感受,但住在腰线层的人可就没有那么幸运了。腰线其一容易影响整体的采光,长期生活在阴暗的环境当中,人们的心情可能不太好,同时也比较浪费电;其二废水容易在腰线堆积,容易出现渗水乃至漏水的问题,这无形中增加了住户的维修成本。 2 q. r7 ^6 r# e% a
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第三,二层
! |: t0 m( f+ B8 R* r& v3 I 二层除了具备低层的种种弊端外,还有一个其他楼层都没有的问题,那就是容易反水。所谓反水就是当管道出现一些堵塞问题时,下水道里面的水容易漫灌上来。每每到了这个时候,住户如果在家里还好说,最起码能及时堵住渗水处;若家中无人,再回到家里时看到的就是一片狼藉。在这样的情况下,若不幸遇到了那些不负责任的物业,来协调解这一事情,住户大概率得自掏腰包进行修缮。 2 b; O N& R6 R+ f
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