回看14个沿海开放城市30年发展历程 各地GDP与房价大不同 - 沿海城市发展

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原标题：回看14个沿海开放城市30年发展历程 各地GDP与房价大不同

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人间四月天，草长莺飞，青岛2016年的旅游旺季马上要来了。今年两会期间，青岛市长张新起表示，国务院批复同意了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，青岛要建设成为我国沿海重要中心城市，而且今后要兴起若干的区域中心，支撑起国家沿海重要中心城市的最新定位。

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根据追溯，早在1984年中国政府首先将青岛、大连等14个沿海港口城市对外开放，随后东部沿海城市的优势开始显现出来，无论是经济发展水平还是居住环境都大有发展。不过，沿海的城市虽然多，但在经过30多年后，各自的发展速度却并不一样。哪个城市发展的最快，哪里的房价最低，哪里才是最舒适宜居的沿海城市？下面就请随小编一起来看看这些城市的情况吧——

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天津

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2015年GDP排名：全国第五名

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新建住宅均价：11241元/㎡

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天津市，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、环渤海地区经济中心，首批沿海开放城市、全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区，中国中医药研发中心、亚太区域海洋仪器检测评价中心，六座超大城市之一。

2014年12月12日，位于天津市滨海新区的中国（天津）自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。中国（天津）自由贸易试验区为中国北方唯一的自贸区。目前天津市人口1516万人，2015年全市总GDP为17200亿元，位列全国第五名，同比增长9.4%。由于是直辖市，经济发展速度较快，房价也较高，3月份天津市的新建住宅均价为11241元/㎡，环比出现了上涨的态势，比2月均价涨了1%。

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青岛

2015年GDP排名：全国第12名

新建住宅均价：8727元/㎡

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青岛，位于山东半岛南部，是山东省的省辖市。东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。总面积为11282平方千米。青岛为海滨丘陵城市，国家级历史文化名城，是中国道教的发祥地，6000年以前，这里就有了人类的生存和繁衍。青岛因名牌企业众多，被誉为“中国品牌之都”、“世界啤酒之城”。2008年成功举办第29届奥运会帆船比赛，成为奥运之城；2013年和2014年连续两届举办世界杯帆船赛，有“世界帆船之都”之称。

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生活在内陆的人们对海有着放不下的情结，而青岛作为渤海湾最重要的一隅，有着红瓦绿树、滨海蓝天的美誉，多次夺得全国最具幸福感城市冠军的头衔。同时，青岛又是山东省经济最发达的城市之一，2015年GDP产量高达9400亿元，全国排名第十二位、山东山东排名第一位。虽然青岛的城市经济实力在不断增在，但青岛的房价在全国二线城市中仅处于中游水平，根据3月百城房价统计数据显示，青岛3月住宅均价为8727元/㎡。

大连：

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2015年GDP排名：全国第17名

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新建住宅均价：10091元/㎡

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大连别称滨城，位于辽东半岛南端黄渤海之滨，背依东北腹地，南与山东半岛隔海相望，全市总面积12574平方千米。有“北方明珠”、“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口，也是京津之门户。先后获得国际花园城市、中国最佳旅游城市、国家环保模范城市等殊荣。

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在气温偏低的东三省，大连是最温暖的地方，有着暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。凭借东北老工业城市和旅游城市双重优势，在最新统计中大连击败沈阳，在2015年GDP排名全国第十七名，以总量7800亿元成为东北最发达城市。

房价方面，大连是东北三省房价较高的城市，3月份住宅均价10091元/㎡，不过鉴于其海滨旅游城市的自身情况，房价高于其他东北三省城市也无可厚非。无论是经济发展还是自然环境都在人们十分向往的北方海滨城市。

烟台：

2015年GDP排名：全国第20位

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新建住宅均价：6258元/㎡

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烟台市是山东省地级市，地处山东半岛东北部，东连威海，南邻青岛，西接潍坊，北濒渤海黄海，与大连隔海相望。烟台全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海、黄海，有岛屿63个。

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截止2014年底，烟台市人口702万。烟台是环渤海经济圈内重要节点城市、山东半岛蓝色经济区骨干城市、中国首批14个沿海开放城市之一，中国海滨城市，亚洲唯一的国际葡萄·葡萄酒城、“一带一路”国家战略重点建设港口城市、是国家历史文化名城，全国文明城市，烟台与威海同为中国著名的“雪窝”。

2015年，烟台市6300亿元的GDP总量排名全国第20位，山东第二位，同比增长8%。尽管经济发达，但是作为一个海滨城市，目前烟台的房价仅有6258元/㎡，可算是沿海城市中房价最“亲民”的。

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厦门：

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GDP排名：全国第52名

新建住宅均价：22562元/㎡

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厦门别称鹭岛，位于福建省东南端，西接漳州台商投资区，北邻南安，东南与大小金门和大担岛隔海相望。是闽南地区的主要城市之一，与漳州、泉州并称“厦漳泉”，闽南金三角经济区。厦门是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，五个开发开放类国家综合配套改革试验区之一（即“新特区”），“中国（福建）自由贸易试验区”三片区之一，也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。

厦门是中国南方最重要、最文艺也是最著名的海滨城市，但是由于亚热带海洋性季风气候，气温要高一些。2015年，厦门GDP总量3565亿元，排名全国第52名，在福建省内排名第三，同比增长7%。尽管经济发展水平并不在前列，但是厦门的房价却始终居高不下，根据统计显示，截止到今年3月厦门的住宅均价为22562元/㎡，与一线城市比肩。

威海

2015年GDP排名:全国第64名

新建住宅均价：6455元/㎡

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威海，中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。

威海是“三海一门”之一。1984年，威海成为第一批中国沿海开放城市。1990年被评为中国第一个国家卫生城市。1996年被建设部命名为国家园林城市。2009年5月7日被评选为国家森林城市。2015年成为中韩自贸区先行示范城市。目前威海人口280万，2015年GDP总量为3060亿元，全国排名第64名，山东省排名第十名。与烟台情况类似，威海虽然环境宜居，但房价并不高，截止到3月统计数据显示威海新建住宅均价仅为6455元/㎡。

连云港

2015年GDP排名：全国第93名

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新建住宅均价：5805元/㎡

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连云港位于中国大陆东部沿海，长江三角洲北翼，江苏省东北部，山东丘陵与苏北平原结合部。东临黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；西与山东省临沂市和江苏省徐州市和宿迁市毗邻，南与江苏省淮安市和盐城市相连，北与山东省日照市接壤。

连云港是中国首批14个沿海开放城市之一、中国十大幸福感城市之一、江苏沿海大开发的中心城市、国家创新型城市试点城市、国家东中西区域合作示范区、长三角区域经济一体化成员，同时也是《镜花缘》《西游记》文化发源地、新亚欧大陆桥东方桥头堡、新亚欧大陆桥经济走廊首个节点城市、丝绸之路经济带东方桥头堡、国际性港口城市、中国十大海港之一。

在2015年GDP排行榜中，连云港也榜上有名，总量2141亿元，排名全国第93名，同比增长9%。另外，连云港的海鲜以便宜肥美著名，畅销全国各地。而且这里房价比较便宜，3月新建住宅均价仅为5805元/㎡，相比那些房价高企的城市，让人不禁感慨在这样的海边小城生活，真是一种幸福的选择。

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三亚

2015年GDP排名：未进全国百强

新建住宅均价：18227元/㎡

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三亚别称鹿城，位于海南岛的最南端，是我国最南部的热带滨海旅游城市，是全国空气质量最好的城市，全国最长寿地区（平均寿命80岁）。又被称为“东方夏威夷”，它拥有全海南岛最美丽的海滨风光。东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。

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陆地总面积1919.58平方千米，海域总面积6000平方千米，常住人口为53.6万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。美丽的三亚市是中国通向世界的门户之一。拥有亚龙湾、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大小洞天风景区、大东海风景区、鹿回头公园、三亚湾风景区、落笔洞游览区及西岛、蜈支洲岛海上乐园等著名旅游景点。

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由于三亚是一个纯旅游城市，没有工业支撑，因此GDP排名比较靠后。曾经三亚的房价被“炒上天”，在过去一年中有所回归，目前均价18227元/㎡。

秦皇岛

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2015年GDP排名：未进全国百强

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新建住宅均价：6243元/㎡

秦皇岛，河北省地级市，世界级汽车轮毂制造基地和中国最大铝制品生产加工基地，北方最大粮油加工基地，中国首批沿海开放城市，中国海滨城市，东北亚重要的对外贸易口岸，地处环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。秦皇岛港是世界第一大能源输出港，有国民经济“晴雨表”之称。

目前来看秦皇岛还是属于三四线城市范围，2015年的GDP总量并没有进入全国百强城市。单看房价也一直处于低谷，2016年3月新建住宅均价6243元/㎡，目前来看环比还有下降的趋势，再加上居民消费水平较低，生活节奏慢，秦皇岛多次当选中国最具幸福感城市，也是一座非常不错的海滨养老宜居之城。

北海

2015年GDP排名:未进全国百强

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新建住宅均价：5501元/㎡

北海位于广西最南端，北部湾东北岸，是西南地区唯一的沿海开放城市，西南地区唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。北海历史悠久，文化底蕴深厚，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港。北海市面临的北部湾有丰富的海洋资源，为中国“四大渔场”之一。

北海具有亚热带滨海风光，是一座浪漫海城，风光旖旎，气候宜人，全年花繁叶绿，四季瓜果飘香，自然环境得到很好的保护，具有中国优秀旅游城市的称号。在过去中国楼市的几次起伏中，北海房价也曾被热炒，但后期缓慢回归到正常状态，截止到今年“金三”，北海的新建住宅均价为5501元/㎡。

（ 文中房价数据来自《3月百城房价统计报告》）

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