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% N! J, h l: C1 P% J* F! v: { 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 6 j2 t$ I0 d+ i3 i# F
8 x- J/ {' k3 l. j; { 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 1 T$ X% O0 Y" L( {' [( t
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
4 o$ H; O" d, a' |3 U 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 0 _1 G; f$ R& E B( p5 {; R6 @: s
$ O+ C$ Y- x! S0 f+ E3 U6 k( b 最高超1.1万/㎡
+ Y8 x4 d$ R7 b/ w$ B7 T/ u 中山5类用地定价拟更新 / u& a5 d5 M8 l& s1 `
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
- D: \: A( R% B+ S3 B- |7 ?0 g5 e4 w# p 具体基准地价内涵表详见下表：
2 C$ Y1 A G6 o% e& P9 @- j 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
$ t1 m |* d/ H) \) C 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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( ]7 ~/ L) Q2 z V# P. B% O# t( x 涉664个片区宅地
h9 N. Q8 n T/ m& ^9 j& [ 马鞍岛最贵 2 c" p F$ }( B, X
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
. x6 u: w: R% a9 S5 f 一、 住宅基准地价区片价 1 S4 r0 R" }0 [6 O. V7 z0 K) R
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
9 U% a0 v6 q/ m# _" E$ E# I 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 9 ~3 x4 r0 H" u* K' F2 _6 ~
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
# U2 }& c+ e$ T/ ^ 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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9 n& ]. V+ L) O! b 二、商服用地基准地价区片价 + l1 Y* d/ U/ N' z
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 8 S& G4 Z: T* G) w4 u
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
3 K M! Z: n C# ^1 H 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 / H4 n) @/ S/ o7 v# c" G
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, b4 M$ N( n. i! W+ g 三、工业基准地价区片价
* B$ d7 P" N8 w% b4 T 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 # p/ B) }) N& Z* V. V2 r- w; f
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 0 I2 R6 C3 a$ {( B! W6 O9 {; d
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 : ? o% d: w h( h, }+ W
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
7 _" X/ w* y. Q* b7 @' h% [ 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 ; M6 |# s4 d& @! J3 T4 o9 p5 U
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
& n7 h- g' d! l- S! \' \ |0 t 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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$ M9 ?* R$ v5 A. ~! t. |: x" ~ 五、公用设施用地基准地价区片 " t. @! ~; _- o! V
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 1 i1 ]5 ~: i O" r
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； % j) l5 Q+ l/ |3 u' v/ [
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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. ^' d* K& D% U* I! b 六、商服路线价 6 n2 K1 n5 z Y9 R$ t7 d8 N
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 & s* Q6 @; a/ @- T, z, a5 ?4 B7 R5 [' I$ h
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
: P" b, v( `" h 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 0 }& k6 B0 O# v W2 m
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ " l+ f0 c( U% t! @4 l
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