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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 - p- J5 ~. L0 r- }- v
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 + M3 g# ^' C* D/ q, `1 P5 f) N
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
5 ?* a4 K" b' L) @8 D 中山5类用地定价拟更新
& t# b% o( X8 {, ^! T0 @ 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
$ c8 z8 a1 k! L7 f& ? 具体基准地价内涵表详见下表：
/ O+ `1 k: k* \' ~ 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 9 B& K3 b4 ?0 B' e& T
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 & @, K- v8 K4 P5 p8 D2 G0 V
; J% S% o8 I6 O% a 涉664个片区宅地
/ x. x3 d. E, o2 } 马鞍岛最贵
6 q8 [9 p1 c7 u0 g: X& R, Y% G 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
" w$ T- b1 g: }% H: Y 一、 住宅基准地价区片价 3 O- _& H2 w$ f9 ^3 B" F% V+ a( \
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 0 Z# s' s$ s l
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
d2 N" I9 C C4 _ 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
. O9 X) o; V3 e$ B' @6 n 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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# e% u$ r, e8 X9 N$ n 二、商服用地基准地价区片价 5 R" }6 c8 L M6 t8 K0 F j, |4 W
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 3 m3 B3 \. O3 q
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； ( n% W W+ [' V2 w8 j
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 , p; l* G0 E% C* T" L x- r/ E
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三、工业基准地价区片价
* Z1 ]* k& v: B- N 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
; ^- k; k3 p8 x c6 T; N 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
6 S- y3 n7 ]; }7 `8 L 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 1 s" K( d0 ^4 U$ S
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 8 ^3 ~6 ]! }' R
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 - L6 b, b9 s1 A
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； w' B# C& p8 D. Z! a5 u$ A
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 3 b; n1 k7 [$ e6 z& u
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8 T8 V- o B1 \+ D 五、公用设施用地基准地价区片 ! L0 t, q, j& l/ q( j
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
2 u- n m6 ?7 v) N5 K+ {. K k 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ) G8 p2 U2 {) @- T
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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" s( K2 x, r0 ?- i 六、商服路线价
& g( G+ X+ W8 B( ?& F5 o 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
2 d5 e% ^% r4 Y0 m. g4 g6 { 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 + K9 e2 Y8 A3 ?
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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4 Y9 `# W9 ?& K+ |; ^" I4 ~ 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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. S# ?$ a; D8 f) m4 r8 X 责任编辑： & P6 o- H3 D. y0 n. [% n
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