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0 v' i9 A3 K6 @* {) I- M 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 8 D- v6 z8 S- _/ ?
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
6 L' [& M+ k* c8 L5 ] 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
! H. f! W% i& J2 t$ J0 N- T1 C 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 ) G H/ n4 w/ \2 J0 N
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最高超1.1万/㎡
9 C9 p# L* ]: S x* d 中山5类用地定价拟更新
+ p5 Z) D6 M& q9 K4 y1 c" L* L3 H" X 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 # l$ N: a+ u% C+ U9 |2 d
具体基准地价内涵表详见下表：
+ h) g! r0 _: K9 E) g% ?" K' t 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 ; ?6 w* {* ?! J6 `1 L
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 # o5 ]* O& `7 r) D
5 J4 X4 f! r2 u# A8 g0 h 涉664个片区宅地
- |2 S! I* C8 l/ B, _# Z. S 马鞍岛最贵
1 G" w# J0 O2 m) l4 | 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
9 I7 E# `: a' J 一、 住宅基准地价区片价 " T( i+ h3 J% o) n/ {
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 # g% |- P. G) ^5 j: N2 S: p
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
$ v7 t; S& R+ H 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
! i( q1 A% T' p' \7 x# O 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价
; ~- y( U7 X# U$ @/ h7 j+ B3 f 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 / r2 _/ k5 b6 s2 M! v; Q
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； $ ~% f2 J$ f( P! ~ E" C
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 ! F+ g0 ]: Y* U) f+ i
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: o& n9 F2 V' ~( u 三、工业基准地价区片价 + k7 f7 f' I( R7 Y, Y8 }2 Y
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
1 B, S9 @% H5 ?9 C) Y B 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 0 t2 f2 q3 v. A. H% j9 _
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 8 n; T7 ]- I. [, P" |: ?; r/ B6 A
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8 C ^9 X) q$ p! R' { 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
' a6 x6 a9 b$ F, n% f# b# s 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
9 [( ~+ a8 M$ C0 p; W/ T 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； G7 W4 O2 v0 I! J, D- f, Z
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 $ x+ n! y6 o0 \% K. _
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五、公用设施用地基准地价区片 1 n* g5 V8 j3 Z2 H( T
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
' H- R# _4 P1 j1 m, c# { 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
H# ^, R+ W D' [ 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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- u7 e0 E/ u2 D( Q% D' u% R 六、商服路线价 9 s) q8 @/ c" a1 Y$ N
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 ) I% q1 k' p6 Q- a3 T* i
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 4 a2 L/ O% ?$ p* b
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 # @7 ?' w# ?4 e) l6 N7 @
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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