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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ % `; I+ h4 v) F6 P) J2 N9 N. w1 K
" Q+ X( E ]3 \ 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
% _4 U6 e( [2 _: ^/ ]) q 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
; [: L- \; u' U) F$ r1 U 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ % A8 |$ _( O* @8 n& c6 V
中山5类用地定价拟更新 ! T3 N0 W. N. x6 [
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 4 j* Y5 u! c/ D. d9 m" @
具体基准地价内涵表详见下表： 0 h7 @- }) x" a4 G8 v" ]3 r) Y6 t
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 " [8 r( z9 Z& w4 G2 t
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 / k1 p! `" G' \8 L* U. i7 T' q
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涉664个片区宅地
j8 P9 i) Z2 }- l0 V" t 马鞍岛最贵 . z, W) q: g: f" S" W- y& r& V
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
! T2 I8 h# g$ X3 N' B 一、 住宅基准地价区片价 $ {9 f- k# e: F( Y
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 7 v W" H- L; R+ u3 m4 q
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 % \- ]' t' I) r n
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； / n& q6 z# W2 [9 B0 P m4 {
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 " _8 q2 K9 x; \- w# m
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* `7 @% b1 y! I) H; s 二、商服用地基准地价区片价 ; A* o2 ^( C& c/ y( P
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
7 m) r. G, M4 g5 u' P! P8 G 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
# `: F; b; b/ D/ Q& Z 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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- J. Z" {2 N3 g! B 三、工业基准地价区片价
1 l# `$ m+ R4 `) J& L c 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 & ^0 I8 V. w o2 i1 r
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 4 j) O: w" P/ O% J
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 . V9 A" v. u, p: Y
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 2 z1 R: i4 E: ?. {( z
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 4 m2 r1 H' e: x) U; g% V* e
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； " s4 T, X( Y2 G% _
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 0 l0 G1 h) g O7 b+ u1 o
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& O) V( U4 \; C 五、公用设施用地基准地价区片 5 c6 Z; ?( D# @2 b9 s
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 % P& ]3 I- N+ H+ t; ~5 W" z
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 0 d, U8 d( W& N2 |- @3 [5 {: B' K
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 5 M! ~5 ?2 K/ w$ G4 X7 u M4 R
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 1 L2 f' j6 ? E8 C" L( `0 H" J
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
$ S' k; m* h9 V 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 8 I9 A1 M" i3 n& _8 C
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