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原标题:最高超1.1万元/㎡!中山基准地价更新,马鞍岛宅地最贵!
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10月28日,中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 2 u, u' e: s' Q6 B) z a! _
公告称,2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动,现已形成初步结果,根据相关要求征求公共意见。
+ o" r" s% X8 C$ ?8 u# @ 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 . @6 E1 ?& E3 p
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最高超1.1万/㎡
6 e1 B6 S9 E7 H) ^5 y" u 中山5类用地定价拟更新
" h6 D4 y. ?0 T" w5 M" Q 据公告内容,本次基准地价土地用途分为五类,包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 : U; L( C& M: ~( B
具体基准地价内涵表详见下表: 0 H; P; Q6 M& |! a# T0 h2 U9 @
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地,根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》,评估类别划分如下。
4 l, \" j. y5 ~4 K8 ~+ a: | 5类土地用途级别均分为6级进行定价,其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡,最低为1362元/㎡;住宅地面地价最高为11020元/㎡,最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 3 ~; [! J4 A# p, [' O% U
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涉664个片区宅地 : C. o, R. |, i
马鞍岛最贵
% Z. ?* I: Z/ }) [ 据公告内容,基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价,以及商服路线价。其中,基准地价区片价包括上述5类土地用途。
/ @- w4 ?! l* z; ` 一、 住宅基准地价区片价 % ]/ S, }! R; p/ l! T. j; o
据了解,本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分,就是划分的区片。每个区片内,都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
( G1 c% Q l+ y) y% L% ` ^ 图中红线所圈,并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异,且面积较大的范围。
1 X! G% b6 W8 P9 x2 a 其中,区片价最高为5846元/㎡,属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知,该区片位于马鞍岛上;
. Z- `) d% s. G 片区价最低为1085元/㎡,属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知,该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价 - I; G6 ?. }5 z3 P5 z# k
据了解,本次商服用地基准地价共划分678个区片。
3 _3 p9 r" H( | 其中,区片价最高为3713元/㎡,属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐区; . [$ n4 z! j% e
片区价最低为910元/㎡,属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知,该区片位于港口镇。
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* }$ s( M/ ~7 F% u3 w 三、工业基准地价区片价 9 x8 p( G% g$ u
据了解,本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
; D3 W/ l0 C4 Y7 L \ 其中,区片价最高为1033元/㎡,属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道;
: \0 l. F& Z" I+ p* ?2 i H 片区价最低为408元/㎡,属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知,该区片位于民众街道。 + I0 h! ~% N9 c3 Y

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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 0 c+ P# {+ W4 c% s! H
据了解,本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 + a3 D8 y( n/ ^( H3 J# v. `
其中,区片价最高为887元/㎡,属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道; * V' J l1 Z0 m( i' J
片区价最低为277元/㎡,属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图,该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
" D4 v' z7 m. P0 w& d' p- i* ?6 ~ 据了解,本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 + H5 @- b' S% }5 A; ]& ^/ f$ C
其中,区片价最高为907元/㎡,属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道; 4 r o6 L5 ~2 R8 q% o, |# ^9 e2 Q
片区价最低为439元/㎡,属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知,该区片位于大涌镇。 : E; ~7 Q0 N& V/ _9 D
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! q# B7 M9 b8 _4 f: n 六、商服路线价 0 a7 D" d6 x3 p9 y& T. f( E: h0 r
据公告内容,中山市商服路线价的标准深度设定为10米,标准宽度设定为4米。 ! {( ^3 c3 U3 u; ~2 ~7 X
临街深度小于或等于30米的宗地,执行所在路段的商服路线价标准;临街深度大于30米的宗地,执行所在区域基准地价区片价标准。
9 h( `2 c5 C! V# T7 F" a* u 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中,路线价最高的是北起中山三路,南至华夏街的怡华街,18938元/㎡;路线价最低的是西起南匯商业街,东至工业大道的夜市街,3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 0 j# W) m% a k d2 e
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