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2 i0 H+ u* T: J4 ^$ o' y 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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% {; X# Z% M- p# z% e9 ?/ l 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 % b6 \( A ]2 V" F: z7 d* p
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 ' A( h) H$ N+ Z. G$ F8 F; P
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
0 D0 A6 {$ Y6 I 中山5类用地定价拟更新
! R$ o& P/ f# t R 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 3 F+ Y* \- O) c" Q1 Q
具体基准地价内涵表详见下表： ! Y- f2 a( B U: f! E; l
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
9 m, Q0 }, i" T; N& j 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 ; d! _- k) ]6 {9 _3 g: `/ F
, L$ G8 H! \& l0 v 涉664个片区宅地 . D* C$ C0 R2 D9 {, J2 i1 k' b
马鞍岛最贵
6 e+ t# t/ m8 v1 I 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
& ~2 @4 q/ }0 I, l8 \; [ 一、 住宅基准地价区片价 " y% r5 e6 Z1 l5 x2 O3 x
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 ) i9 c% n1 X; p' C9 R0 y
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
! [7 V9 j. a& x; Q$ g- e 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
5 I, K' V; |; d8 I 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价 , ^8 @) @+ e" N1 J/ c9 x2 Q6 v
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
0 ?2 V/ C4 K! |0 S( L) t- L5 h, w4 E 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； . b% `2 ?! g0 S' _4 X
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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4 D3 J& _, l- O! o% D3 ~ 三、工业基准地价区片价
8 ~, t# T6 n! E8 F7 ? 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
" p p. d' B9 M# u0 y 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； # x/ |$ Z4 M- G5 y" o+ E4 p6 C
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 1 ?% {$ e m/ |% ]# Y
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6 }1 w* V# B5 R' Z) m 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 % A* z1 ]: W. q! o4 B( o$ E2 C
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 5 k! C9 g7 f% ~# J8 t
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ' {& [2 @6 j& }, W# z+ o
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 . \! s% O7 `" t( S; {
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( N2 I4 n1 u' u4 @- K3 R% {+ n 五、公用设施用地基准地价区片
8 ^1 y- R. Q; O2 J6 O 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
# V4 X9 A, M5 d* c" b 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 9 h5 ]9 C; P2 ?
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 5 R/ N! v. H3 `! z
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 % I' n& n, F0 n1 o3 Q
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
) ]4 N' W5 H. C5 F& l3 L- F 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 . M4 n7 i2 ^1 {! t+ a9 u
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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