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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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: o" |7 S2 N" c2 }, b 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
" ^, W |, \5 T: c2 N; P! g 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
1 f- Y- Q9 s& _2 {: m 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 % N$ A3 S4 y5 m: {: \
, s2 D- q; V! [! |* {0 n' ~ 最高超1.1万/㎡ 5 W0 F# `4 N4 R; J- D' E. V8 a3 _
中山5类用地定价拟更新 ; }9 N9 N* l+ U
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
9 s7 }* q* C8 W: Z( W U 具体基准地价内涵表详见下表：
0 q: b( k. n2 M( K* K' [1 z 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 ) n( @% F; a; M8 W; m
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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# c% i) w; |% f3 O+ e 涉664个片区宅地
3 M& B9 [) |: i5 @ 马鞍岛最贵 5 X. j! W/ E8 p! q" C
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 3 S6 L+ s% n! A, e3 ~
一、 住宅基准地价区片价 9 _* x+ T/ @( B! h9 h3 R/ t
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 - |! o) x' n2 @ B5 V
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 - O. h C! e& D2 x
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
( P; d4 W" _; ~! z1 V* C, f 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ) U p8 I7 _& Y# P$ I
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: B" `7 L9 D; z b 二、商服用地基准地价区片价
& n8 f% P7 {9 w& A4 V 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
1 g% V' J; ]+ P+ { k 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
9 D, Y$ S. F+ A0 S4 ] 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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& y, ]! k3 | |+ N% X6 Q 三、工业基准地价区片价 ( G+ K3 D/ W+ ^4 i
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 , F$ z$ X/ }( \8 e d; Y
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； & n7 q3 q) z) H4 n0 s( W* \% g
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
. U" Z, S/ O7 S5 p) I6 h& _+ Z 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
8 A% p: P% w& y$ w) l. F, U3 K 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ( a; Y. h6 v" O4 C( A" T& o; j3 `# G1 E
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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$ w0 Z- \7 F! K3 W+ _- ]; [. i 五、公用设施用地基准地价区片 6 g0 A$ D2 G; f" j b, D1 h
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
0 h# m& O6 O7 j H 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； - p. T1 T4 W5 C: M; z
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 3 b$ _' [1 t% L6 L+ D
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4 O% y' E$ g1 |% F& C 六、商服路线价 ' B6 g0 H+ Y1 h3 ]
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
2 U, R+ q1 \) ~ 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 $ s# G7 k( U0 Z% @( c
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 ( R7 |; G/ G2 Z
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 0 w& Z. i. E3 e$ P0 n/ L8 A
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