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8 J2 d3 R' |6 } 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ % ^! `+ q6 [2 Y
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
5 w6 f, x0 j$ B5 }0 R 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 - j2 [7 M3 w0 d& T
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ . ?8 j# N* |1 F* I
中山5类用地定价拟更新
2 ?( }0 r4 R/ w( G, Y/ ] 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 ( {- T' p- [2 u! o) ~, w# Q; R
具体基准地价内涵表详见下表：
6 I" K/ g- o( L0 F; X/ v5 h 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 9 G7 ^+ c% ]) {# V* K
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地 8 Z' t+ Y' P0 t# _' ~/ h
马鞍岛最贵
7 u K3 N0 H+ o 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
8 [/ k( e- x( U( ^5 h 一、 住宅基准地价区片价
j, }) H6 Z/ e! g 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
! K2 a: j8 H3 ~9 C9 }# ` 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 * D- O( I+ r7 n. y( i5 |4 v
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； ) O5 m. _ [6 `' D1 T2 Q4 m" {, i; Q
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 - Y* ~2 O; `( Q% D
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二、商服用地基准地价区片价
+ c; P( F: U9 C2 K/ D( t# H 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
6 s# W% l( u' \, Z! s 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
, h8 t7 \ o' b+ W! M" Z 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 1 t, g; h: r4 i0 G( m& x1 n
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1 \1 \. G$ T4 m6 @; L% S 三、工业基准地价区片价
; N+ F9 o$ D/ a' o" \) u( ^ 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 5 R$ z$ i9 O, g( h! j
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
6 {+ ~' u# r9 R 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
* M! h" z* z$ a: G) ? 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
% M) I9 n( f$ p, M+ l3 ~ 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； * M9 C/ p3 {! W! ^4 ~, }0 b
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 8 O7 D7 _! z( E( B6 R3 `8 @
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五、公用设施用地基准地价区片
) a' q6 ]2 L* s6 s+ ~- n 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 9 z: H e; Z4 n9 L6 Q
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； , Q' B/ g7 n: L' D
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 ) u' w! f. s; K# Y0 }( K
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 & w+ u3 e; g+ i- D% D3 [
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
7 q# x; I* N, g v) b- ? 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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" I* A, ?2 V- B$ M! r4 E 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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