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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 % ~8 ?6 {7 a$ z! p8 X3 w5 ]
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 6 T% p8 {5 @: f$ T! x
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 " r/ j0 H0 U7 ^ A/ R6 m6 L
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最高超1.1万/㎡ 4 [$ t+ X% ^# g' e( O
中山5类用地定价拟更新 + \7 f1 y/ x9 U, U# w& X) I
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 + e" i4 A" B' m9 Y* f
具体基准地价内涵表详见下表：
, |2 L" J1 B: k+ W: u( w 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 # u6 S7 y X# }) k$ |7 q8 p
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地 / }1 W4 ?& E8 B) o" l. x
马鞍岛最贵 " p4 e+ U- Y7 Y) P/ W- l
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
* o: A: [) _4 \1 o8 c, P0 ^: w 一、 住宅基准地价区片价 1 ]; B3 h7 d$ `: W* D0 {
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 3 t( Z2 o1 z* [7 ]2 @9 K
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
% ~+ x( a6 U7 @0 ?: ? 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
; e% c9 ?( i7 M. j# r 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价
* n- u4 g# T1 v! H# I 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
3 Q, O" I) b9 o7 D9 b 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
* p$ `4 s' y' s7 S' g( e* w4 D S; A 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 ; M/ I5 B1 B* l
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- N6 m4 g5 f: [3 J 三、工业基准地价区片价
7 k5 f {/ Q* Q3 Y6 b1 H 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 ' c( j1 o! b; F* `7 W Q8 K
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 5 c; d* G4 E, S. a, B% }; X
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 * B3 w; p b; |5 Q% N# R
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( r1 \: \9 n, @+ \/ g 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 0 u1 `! l3 Z' ]
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 0 Z. @0 m' m+ D' P
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
: b7 @0 M& h1 o* j 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 0 p! m, E# M1 S
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" u' N7 Y6 X- w+ g. ] 五、公用设施用地基准地价区片 9 E4 Y1 W+ p" k; h. c y
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 ; V0 h, m9 Y1 [! W
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 9 m1 z9 B( d+ W: \; ~$ n# z
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 \. o/ |8 R/ _$ Z9 D7 |( c
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U+ e2 s- o/ e- A" I! U$ O+ Y% k 六、商服路线价 9 `# c. e$ k) _! V) l6 E
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 9 h! t+ f" t+ t' L- X
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
: W, {' G5 }9 l: S! u2 g6 S 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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) N. y$ s/ S, i& i 以下是中山市商服路线价表↓↓↓ & s1 Y- A% F& \% k1 L; `
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