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原标题:最高超1.1万元/㎡!中山基准地价更新,马鞍岛宅地最贵!
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10月28日,中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
, I0 @) P1 R2 K$ | 公告称,2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动,现已形成初步结果,根据相关要求征求公共意见。
$ C- A6 b* n. K1 M4 v; B! a! J 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ ! s0 T; @# R* J0 B) }+ E
中山5类用地定价拟更新
/ x) C! p/ L- t 据公告内容,本次基准地价土地用途分为五类,包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
2 g, H Z' i& Y, f 具体基准地价内涵表详见下表:
, v# R" ?; g7 A7 U 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地,根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》,评估类别划分如下。
+ i# y" \4 J, A+ U3 C 5类土地用途级别均分为6级进行定价,其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡,最低为1362元/㎡;住宅地面地价最高为11020元/㎡,最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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7 `/ a9 W+ r3 n/ A Z/ K0 @ 涉664个片区宅地
# T/ b: o* n7 e9 q4 y 马鞍岛最贵
# ~) Y' }, f8 t6 z' G& C 据公告内容,基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价,以及商服路线价。其中,基准地价区片价包括上述5类土地用途。
/ r/ X2 L: d# H0 y8 e 一、 住宅基准地价区片价
* j0 e D8 \1 r; j0 Y 据了解,本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分,就是划分的区片。每个区片内,都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 " l1 V) \. s- D; L
图中红线所圈,并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异,且面积较大的范围。
3 f2 e5 B' K7 O% L. M 其中,区片价最高为5846元/㎡,属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知,该区片位于马鞍岛上;
! s" H2 e) j! J 片区价最低为1085元/㎡,属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知,该区片位于民众街道。 9 b4 }2 l) h! R& r7 k
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二、商服用地基准地价区片价 5 Q7 T- b6 P2 o: b x* G. |6 w, {) P
据了解,本次商服用地基准地价共划分678个区片。 ' m8 r8 c' i& a1 C
其中,区片价最高为3713元/㎡,属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐区;
9 [" C- H% \: D1 f7 ^$ m 片区价最低为910元/㎡,属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知,该区片位于港口镇。 9 l/ ]6 z' x b! v8 C- |: i
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- k7 h, F/ r+ y8 g- [; D3 X 三、工业基准地价区片价
7 m: V/ r3 O7 \5 z 据了解,本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
0 P* u) V/ K0 L' S0 _" b 其中,区片价最高为1033元/㎡,属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道; 2 m/ ~2 N4 z b8 e
片区价最低为408元/㎡,属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知,该区片位于民众街道。
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( A9 d$ S' R1 U! X 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
% `% ^2 t. A# M5 }# ^ 据了解,本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
3 P- n8 \5 h U0 y2 q% y 其中,区片价最高为887元/㎡,属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道;
% \0 K- |4 Z5 `9 T R6 J4 O 片区价最低为277元/㎡,属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图,该区片位于东凤镇。
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: I, w, U+ J! a7 g! V 五、公用设施用地基准地价区片
2 q, O, d7 o8 t _; W9 u2 U 据了解,本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
- M7 @; K$ a* v/ n9 L 其中,区片价最高为907元/㎡,属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知,该区片位于石岐街道; 9 T; u3 O) l/ `7 s" U* p$ q$ X9 F3 k
片区价最低为439元/㎡,属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知,该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价
) M$ p( Y) a- ` 据公告内容,中山市商服路线价的标准深度设定为10米,标准宽度设定为4米。
4 G4 U' z5 ^: w; G+ S0 w 临街深度小于或等于30米的宗地,执行所在路段的商服路线价标准;临街深度大于30米的宗地,执行所在区域基准地价区片价标准。
% s2 |( Q1 z/ O4 r 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中,路线价最高的是北起中山三路,南至华夏街的怡华街,18938元/㎡;路线价最低的是西起南匯商业街,东至工业大道的夜市街,3365元/㎡。 4 D* ]! c/ m8 {8 A
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. V0 J3 ]5 y% k0 `, Z! @2 P7 I 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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