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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 2 u, u' e: s' Q6 B) z a! _
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
+ o" r" s% X8 C$ ?8 u# @ 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 . @6 E1 ?& E3 p
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最高超1.1万/㎡
6 e1 B6 S9 E7 H) ^5 y" u 中山5类用地定价拟更新
" h6 D4 y. ?0 T" w5 M" Q 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 : U; L( C& M: ~( B
具体基准地价内涵表详见下表： 0 H; P; Q6 M& |! a# T0 h2 U9 @
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
4 l, \" j. y5 ~4 K8 ~+ a: | 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 3 ~; [! J4 A# p, [' O% U
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涉664个片区宅地 : C. o, R. |, i
马鞍岛最贵
% Z. ?* I: Z/ }) [ 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
/ @- w4 ?! l* z; ` 一、 住宅基准地价区片价 % ]/ S, }! R; p/ l! T. j; o
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
( G1 c% Q l+ y) y% L% ` ^ 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
1 X! G% b6 W8 P9 x2 a 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
. Z- `) d% s. G 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价 - I; G6 ?. }5 z3 P5 z# k
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
3 _3 p9 r" H( | 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； . [$ n4 z! j% e
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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* }$ s( M/ ~7 F% u3 w 三、工业基准地价区片价 9 x8 p( G% g$ u
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
; D3 W/ l0 C4 Y7 L \ 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
: \0 l. F& Z" I+ p* ?2 i H 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 + I0 h! ~% N9 c3 Y
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 0 c+ P# {+ W4 c% s! H
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 + a3 D8 y( n/ ^( H3 J# v. `
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； * V' J l1 Z0 m( i' J
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
" D4 v' z7 m. P0 w& d' p- i* ?6 ~ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 + H5 @- b' S% }5 A; ]& ^/ f$ C
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 4 r o6 L5 ~2 R8 q% o, |# ^9 e2 Q
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 : E; ~7 Q0 N& V/ _9 D
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! q# B7 M9 b8 _4 f: n 六、商服路线价 0 a7 D" d6 x3 p9 y& T. f( E: h0 r
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 ! {( ^3 c3 U3 u; ~2 ~7 X
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
9 h( `2 c5 C! V# T7 F" a* u 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 0 j# W) m% a k d2 e
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