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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 5 Q! d. E; L5 ~% I8 D+ L f ]7 F8 r+ I
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
5 A2 J' i$ c- n; P Q% s6 U/ u0 `* Q7 \$ W 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
. w. [# T* e3 P: p7 _6 N7 E7 S 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 ; O1 ?; R, D" ^! z* T7 F
7 Q+ h; Z2 S; w3 h: Q* @' Y8 c 最高超1.1万/㎡ ' U. h) |6 z4 D2 q% E! X
中山5类用地定价拟更新 ; Y! V, n H6 V) Z( I g5 A) _; x1 m
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
! H6 S/ {0 u9 _' u' r2 V 具体基准地价内涵表详见下表：
! ~! p, P! `" x& ]0 p; | 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 3 a3 _- S$ y' H$ m: t/ \6 y
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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% f" J4 u3 q2 `7 K* e% k 涉664个片区宅地
1 h& X0 v7 |: V' Z& q 马鞍岛最贵 ; L/ D7 k& Z V+ ^9 U l5 ?
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 8 _, K! @# E- {! |0 ^1 O$ q
一、 住宅基准地价区片价 # u$ } F0 B; Z$ C
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 3 D" ]0 _$ s b
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
+ u% z& @- Q+ c" f5 a# B, o/ h( B 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； 9 n6 G9 p; Q% ?. {: S+ W8 b' f# E; Q
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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7 F% W% v4 j) V0 _# T 二、商服用地基准地价区片价
/ d1 [) y3 I: Z; X 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 + U2 Z4 [9 y3 Z6 z- M7 o6 X
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
; N; j* u* R' w0 [$ T( ^ 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价 + N: s% c0 W f
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
1 t/ ^& M/ }( w+ f* u. E5 ? 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
" C$ n! O( Z, J4 s/ j$ I 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 1 M- T9 F+ ^# U- b
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) M' D: _# X! Q6 b 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
' R6 K' ~: s7 u Z 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 & h8 h3 J) j' m' G& ~" J
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
9 I4 k( Y9 F) V4 Y5 E3 H& R 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 # ?5 n4 N4 ~6 g
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五、公用设施用地基准地价区片
1 o) l5 r$ J6 |5 R" ^ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
& s' I4 }# e# U! x0 t* j 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
4 f j1 `1 y6 M6 L4 [0 k 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 + J- I! y# R1 D! {/ \$ V( H& g
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' p, C0 p- b6 b6 d 六、商服路线价 8 @8 h" v% j& w0 w1 J. \/ A
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 5 \+ f) O2 ?# y6 y+ F! o
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 # @ i7 \9 C! y, ~5 A. e6 V9 Y
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ / b- j6 A$ a5 t+ ~
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