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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ ' V: i9 k6 L; d- u
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
! Z9 ?' s4 ]* g/ I/ y 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 : ^2 C \& ]8 Q. M3 h4 C ]3 q# H
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ ( J( o5 F X7 }6 K. z# r' a7 P5 H* t1 U
中山5类用地定价拟更新
: F$ j% h( {2 L2 T 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
, _! u- \$ T! Z- P3 @: j. ]3 N* L 具体基准地价内涵表详见下表：
0 x8 M9 k! J# z! v; G 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
8 V7 Z# N5 O/ i6 V& ~ 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地
: Q1 m! r# l' {+ `6 u# T 马鞍岛最贵 ( n$ d( Y+ F7 n# `, X
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
6 M* q% g7 Q( n% e' A& d+ N 一、 住宅基准地价区片价
, h2 n2 N0 l4 `6 u. ^ 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 - s# _4 a; L! P1 ]
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
6 C0 J3 T/ ^* U) J* h# x! J 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； ( k3 h8 G! ^7 u7 M: f# x/ `
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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% A2 e" I+ _+ M8 Z# w% s2 K9 Q9 |7 @: N6 F 二、商服用地基准地价区片价
. x5 p( W% O; O: G, f 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
0 R- R9 l% A( U @( _# X 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 0 @* D: a# i4 V4 J
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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. I& B, k6 u( T3 a3 O0 C% ~& R 三、工业基准地价区片价 1 q, E& I" a/ q3 R8 N1 N
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
: h9 y/ C/ m, W' a- A 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
7 V `9 J( A+ \& D) n& |& K* q: [ 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 $ e, y( T% n5 ]/ @6 f/ l
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( O2 S9 E0 G, \: P 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 / z) X' u0 w6 }9 B8 d% }; m
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
- q' E* W$ v; W; n 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ' Z T5 K( y S* g$ K6 C
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 8 B& N# K2 i( q3 I, X
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+ r) @9 Z( e; b6 |7 q 五、公用设施用地基准地价区片
0 t' K4 S/ `6 y 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
+ e0 m- C, G# }. U* ]- B3 A 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
3 V3 F- ^& h% w7 o% D/ t 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 & |' ?# ], c. N$ i9 p& e
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六、商服路线价
0 n+ n/ N0 X7 ~8 c' o! P 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
" A+ b% `- X3 F9 M 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 7 j: C. ~* Z6 i$ o4 b
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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! t, ^% c5 S z. `# q9 e 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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