|
, ]8 O1 h j' i& C# o8 o 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ % i* z* a$ k6 W3 t
! Q( ~" P* ?3 ]( I* I 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 ( M! ^# v: G% @ R/ j. i: ]$ E
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
: T6 P2 v9 g& D; m0 B# q 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
+ t" b, Z1 T2 A/ C" [ 
1 K1 S+ ?9 }1 M$ o$ W& `" Y7 n( O 最高超1.1万/㎡ , w, e0 q: u8 s
中山5类用地定价拟更新
, o0 a& o, O& K8 P8 P 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 + _( r' V! P- K0 a( q
具体基准地价内涵表详见下表： , |- r, W3 V' M; _
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 # F$ z8 d+ T9 ^: ]5 N% I
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
6 x4 i2 t: Y. y 
! g2 O: W7 d0 ]6 a _' u: J1 M& \9 ] 涉664个片区宅地 # n8 }9 x$ r( u2 ?0 h+ _
马鞍岛最贵 & R1 W# k$ @, T
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 - P/ r( f. c; g6 e) M: ?6 X
一、 住宅基准地价区片价
) x% P, i* u! y! |: Z' A 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
+ u* o, K1 z3 `7 V. b 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
. x- ?& S. N3 ?. D1 x% v3 l# ^ 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； % |$ p, }8 q1 X& u6 v" p5 T
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
2 h6 E0 q) ?1 d M g5 ^ 
$ h8 R% s6 l# T/ A9 ` 
0 z% z c1 C( s 二、商服用地基准地价区片价 $ \; F; \9 R1 {. W4 }8 P
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
/ k7 R) V4 N$ Z" R" S2 C4 c5 c 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
, I& f- @2 R4 I0 u0 F5 C 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 ( ^, b H1 b" D" o9 _
7 T% G% O8 e8 W/ r: B0 S 
+ G9 M! d; k& S9 k
三、工业基准地价区片价
6 | h4 x% E% q- |( M 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
2 A/ V$ f; j9 V4 x) C* H; X 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； / f( F, k) X3 Q0 |/ y0 K3 Y+ r8 p
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
6 V3 z1 g3 V. Z6 G; @! \# Y0 ? 
, f1 q `- u* e+ L u s3 A% ~
/ N/ d$ g9 b& O' ^ 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 " y- `2 |* O, u9 T$ x, b
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 $ n2 h# Y" I8 L& K
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 3 F U& Q: G: \- ^; F
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
6 k' ^( N: i5 f% {* o- y, O 
9 [: w1 X* w% J& T! [) M 
" |5 C- z. G% U' ^7 o
五、公用设施用地基准地价区片 0 k( y! L: @9 z1 g" q' g) n
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
, z' n v8 b2 `3 y2 S: } 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 0 {: O. a" ]7 r& [, N+ S
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
. h& N+ \$ \- a1 W# Z# Y 
" x& z5 I) _ ] Y) ~/ K! T( @ 
/ G: F7 Y# s( A( r0 C' u 六、商服路线价 # U. f4 n: p, R( E2 {
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
1 K. T5 Z* O: L4 y" K2 w+ w 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
" M2 Q5 g% z F7 g1 L! E$ `; L; N 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 , M# \8 m! f2 `/ {& w
8 R! T6 c7 x% {6 j' w7 t t9 u& U( [7 o1 i; ~3 U- c2 j( [
3 n% C \0 b( m 以下是中山市商服路线价表↓↓↓ ) c# c7 @, d1 x& x
; _. |( w8 z" ?- c6 `( ]+ m2 A3 W
. G- E0 n) a9 I& c% t+ H+ p! `8 r5 _ I4 s
4 n8 ~3 n5 H* I0 t5 \- y
, V8 s& n4 Q$ {" X( W4 f; J
# i+ J. t2 v8 H. \! i0 X V 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 % Z: m: |5 {, F( L
文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多
5 |, n- C0 X: o% S0 R, N5 V% L* Z$ \2 z5 H+ T
责任编辑： ; W" x1 C g; G1 `# @. Q( b8 A; B
2 e- v" a1 H/ V9 R: l/ L
! [% K$ x& ~7 R/ s: F. P
l: Y, v- O4 r* A$ ?) F
0 H* r/ U# ~& G# A( i- y6 o _' z% L4 P | 
