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6 Y1 Z. U* p: X, T4 x5 M, j 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ $ D6 r4 }$ P) I
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 . D' y3 r6 `& q3 T/ n
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
) ]. d3 m: u4 S7 V! ]. t 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ - N' f8 K( ?4 }$ Z9 j( q n% w
中山5类用地定价拟更新 # j- L3 l% J9 s* d* o' C
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 5 e' F2 F- ~1 h7 ~8 p0 d
具体基准地价内涵表详见下表：
4 v7 Z- I! ]: @: G" [ 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 4 W/ _5 D7 s f G
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地
/ u2 p4 V. x$ E- h0 [: y 马鞍岛最贵
8 {9 l! e1 ~) c3 ]- ^ 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
( j* I1 G. E0 \: R$ E 一、 住宅基准地价区片价 % v' u- S6 i4 m/ o8 q4 L* J. |" ]
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
7 B* i/ \$ f) M 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
5 W; Z9 P1 W: G6 h6 t 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
* c6 N6 w- `& W$ a: l! R 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 2 ]& c7 c2 \5 M/ I' U
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二、商服用地基准地价区片价
. c; j B1 ^5 A+ ^ 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 s- u2 H7 ?7 b9 ^1 k7 F
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
2 H! Z8 i/ V) B7 l1 d% y: C8 t8 q7 I 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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9 \2 M. A- w1 t; N1 F 三、工业基准地价区片价
1 N2 t5 Y, h+ J+ n/ y! H 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
; a$ H2 \$ f6 Z9 t+ G 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； & i) C+ a0 B; A8 `/ r
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 - i( Z) @! f2 K+ _0 z0 F
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 ) v' w, I( Z- X' `5 y
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
" C/ Y- D9 T% M, j 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 ; }. e, i- y7 v$ Q5 w( ?7 j
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n2 e: w% Z( J' ~/ y3 t 五、公用设施用地基准地价区片 - ?6 J' {" ~' u, o1 L( Z; _1 k
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 * f* h' V. ^, {3 y& g- g: K3 p y
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 6 H. J2 |4 c& Q G& h# z
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 * F2 @* a& ? A; M# f
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六、商服路线价 3 {6 f8 ]5 G, G5 P, J: }! |
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 + \/ N0 S8 }0 C" a' ]9 A/ ^6 a0 S
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 & `- s) i% B. w! w1 a; x; g7 Z
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 $ s+ M! a7 R. J+ i, n
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/ C5 ~+ B& M0 a 以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 4 ~$ N# J- ? B; z9 v
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