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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 3 Y: X E% ~6 o* }
) n" |; D& \2 P3 q% l" Y 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
$ K/ ]4 {2 R, H7 K3 D/ W 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 1 l* H+ l7 ?( Q) i% K. [2 K( E+ Z F
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 & I1 o9 W8 J# E2 t& }
. _, `4 \- U% w: t9 ^ 最高超1.1万/㎡
* G* x r. t, R( |; }" { 中山5类用地定价拟更新
' i$ f: X6 \' t% Q( B 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 . s2 n3 o4 k& e% M4 j) s' F' P
具体基准地价内涵表详见下表： # D: `7 k; X7 M- ]6 ]8 v6 c' ?
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
6 Q, v9 [8 q! |/ } ]3 ] 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 0 e! `7 L8 }3 P7 ^; Z, d* d; i
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涉664个片区宅地
$ M6 q. P; F- Z( S 马鞍岛最贵 9 V" v. P7 ^% c% s/ e
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
1 }4 {1 C' R9 S3 _! y6 Z 一、 住宅基准地价区片价 7 @9 L7 F8 _. L4 P: X+ L2 ?
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 1 ~1 X K( D; b3 U$ @# F
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
- E8 j% A1 g* a3 h8 }9 I& `- Z 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； # g# D2 R& F. A f- l' c; v
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 - i3 A7 [) y+ X
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9 x. n: Z! T9 f! H" R ^! ` 二、商服用地基准地价区片价
7 p0 j7 I1 ~: T, a 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 ! {1 z) q' C" e7 M7 K1 r
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； # G( @ Q- G. N4 v6 k5 \8 f
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 : `: F5 ^, R$ N: K7 x0 |: I
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! o( Y) [5 c3 n. b7 l0 Y; o3 A( r 三、工业基准地价区片价
1 V! m8 e5 g( v" F( K2 g5 y1 b 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
* l o Q) A1 Z8 x 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
- N" I- v; r X( k4 s 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 2 a% @% ?9 X: I2 F
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3 H( \! [& N$ c6 S9 q" ? 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
, p- u1 D2 m( Q3 |: I0 f 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 3 b/ n6 E8 R8 o3 l6 |. w6 J
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
8 S# x E$ B1 \ ^2 B) T* K 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
9 k* C e% d" X2 e& ~* [* x 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 , y" Y8 v/ L: X
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ; I$ M: z# [6 P9 z1 ^
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 ! y# z0 o) ~) F C; e9 B- _
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六、商服路线价 ) k, ^' d. ^- u% H; k$ Q
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
" F' J: T$ T5 j8 L 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
0 x# F( F8 a+ }2 `0 S6 X+ D 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 - \. W4 w! N: o( N5 N7 O
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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