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& Y8 @* t: f) b. [+ R( } 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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+ s$ Q& |9 ^: N 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 ) i' J) r+ M( V
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 1 }9 `4 z/ X( m3 w/ y4 R" T9 Y
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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# ?- b$ _, u* u* B: V- H 最高超1.1万/㎡
0 ^( Y, U% V0 M+ r* p 中山5类用地定价拟更新 1 f1 V" T2 p0 ^
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
# T) ^ i! J% b$ [& W% Q" L 具体基准地价内涵表详见下表：
# ~5 F$ R/ e. x1 a$ e 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
- m$ G9 S( @% {+ h. K2 _% z 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 + N" n1 a( q: j4 I
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涉664个片区宅地 % R: \4 w! E k* m6 \
马鞍岛最贵 ) S, z( d9 ~1 T! h- I: P! {
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 . \9 T/ }: m3 H' E
一、 住宅基准地价区片价 $ ?7 I; V1 N* |: k, X% Q" d4 O( Q
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 0 X! c2 G9 i) ]
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 ( }9 \. H T v
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
# a. X% Z$ z5 c4 a& P: A 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 & P" j' ]3 q4 F( ^1 z
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0 h! v E& y/ k* v& @ 二、商服用地基准地价区片价
7 T2 T1 S1 p1 S4 w7 A2 f" W1 p 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
]0 b/ u8 H( i 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
* v2 W' c& P8 Z 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 ' q V1 K! E; W, k4 d0 O8 @) O
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3 U; N% C# M9 F$ m 三、工业基准地价区片价 ) ?& ^4 j/ Z1 |7 ^# c
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
% o/ Q% Q: q! ]! {. g/ C- t1 m 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ; h( X4 K7 {! _* G
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 # }( l: X& |: e
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4 n( L4 w$ l2 B3 q, c 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
1 ?* R" {* u7 c" p! R( D 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 4 i; a V% q! [% p
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； + k* o% C1 w, P0 C
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片 & `7 L0 X4 R/ p5 n5 \* ~8 M
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 2 i& f5 O2 [ t' h8 U; t
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
- y9 x- Z8 s1 u3 c 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 5 w5 t6 p! t# i8 T, R
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六、商服路线价 : O7 w% O6 S4 d# Z) |7 D
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 + ~& L. c0 F3 |
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 - A$ ?+ ?* D7 R; X2 m5 @0 S
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ 2 `% |! @1 N" u0 g6 S. P, T9 h: ~
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