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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 4 L+ f, H6 e3 @7 x$ Z3 X
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 9 E2 w& a+ D+ v% }, C
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
3 |! _# _/ R, X# D. x! y2 F% s 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 ( P& V9 ], [% X& y# W" U; s
+ D9 Z5 K) s; i" g# @ 最高超1.1万/㎡ 6 Y5 m1 _: Z& p! \
中山5类用地定价拟更新 : |$ ?' z$ y d [4 J* G3 s
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 % T0 Z$ \9 O Q8 p9 y* x! y# p
具体基准地价内涵表详见下表： 5 q9 G% A6 d9 e; T0 M5 a: v
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 : I# }, X$ ~: |5 Z5 T) l* M
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 / \6 T- ~# T7 S" G5 O& Z7 G
3 `* ~6 R" m, i 涉664个片区宅地 6 @$ i. R( U8 c' D4 @! |
马鞍岛最贵 8 I3 h; G' ?, E5 I8 E2 c8 ?
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 6 U7 x8 b1 ?& Y6 l
一、 住宅基准地价区片价 2 N. y8 {4 ~% y, e
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
& }6 ?$ G2 g* p, S* m 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
2 J# J* f/ w+ y# q0 t/ G2 @' G$ L' d 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； 1 c# M( j |) P7 F* L; o4 d3 V a3 t
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价
+ S1 h" n9 y& k2 R1 O 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
* Q5 I4 o6 B4 p' b4 C, y6 S6 S 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 1 q+ C9 i0 O7 F) M1 Z8 [; E1 C, \
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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4 N4 c2 ~6 k) ?/ g- V! R, Y) m" u2 s 三、工业基准地价区片价 ; M3 d2 X5 t/ d: H
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 7 F% z% B8 T( \
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
5 A+ u R/ u* H7 g) Q1 d 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 , C3 F# G/ ^# Z5 S" \- w9 o' d
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/ ?/ C: W7 l$ p6 k' K, M8 F: t 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 5 T0 c$ P# N8 y5 f5 G( x6 F, I, g R# @
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
# ], N$ Y1 n9 L" Y1 L' }0 [: U 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
2 `9 p: C4 E1 f7 c4 J! p 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片 ; j' w, O: R; s/ @* m1 [4 b
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 ) u& J5 k. d8 M J
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； - `% B; Y- ~' K' V( G
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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5 @! M- l' l5 y, u3 s+ ]( G 六、商服路线价 7 c6 m7 n3 S2 ]1 @- d* g' s
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 E( ?3 B: C' O( O" J0 y
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 8 u$ ]# `7 q4 v9 _& X+ C; _9 g& n% V$ T
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ . T0 J7 M0 t" m
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