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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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" c3 r. h$ |4 w) e5 b; F5 H 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
6 Z9 r) x1 R* ]/ s a( V" k' p 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
+ ]. [7 A2 X7 n: I" k 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 $ O; U+ U& V; N0 m! c# j
, j$ y9 n( l0 @1 ]! r2 U 最高超1.1万/㎡ 5 f# a. m1 v1 L9 ~8 ^+ {3 A4 E
中山5类用地定价拟更新 * k4 ^) A3 v' y5 U# c( p! r6 k: J
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 F% i! c# {1 p& B! m4 b( ^+ h
具体基准地价内涵表详见下表：
+ ^% V4 K g% W 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
! `4 T' s# j: O' w 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 1 F/ m ^1 b8 k! F- U) p' I, E/ G
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涉664个片区宅地 - w! B% `* u! g9 q: M, H; [
马鞍岛最贵
- ~4 o. L* L3 }# P! } 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 ' f' C1 w6 z7 {* W$ [6 P
一、 住宅基准地价区片价 / X- n2 }1 k2 n, l- b
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
& Z }+ B# T. n, C, O# A 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 8 U$ R9 u, V) y" k9 n: `6 }
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
" N0 G- W' t& O7 I; Y 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价 5 I& D- B; b1 K
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 q! `2 |: w6 q' C8 D; P% h
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； . I3 ` r3 }9 l/ C' @
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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& n$ F8 k* a0 E6 U/ z& b: q 三、工业基准地价区片价
+ a( Q- V) L- {3 z! J% W 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
/ W1 J0 E8 ~2 G 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； : G" K, v4 v% e* D
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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* k) \7 h X! k 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
9 H* E8 K& U H! h3 }) B$ e 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 ! ~6 S% P/ N# G! E% m+ ~( I
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； % k7 T- R9 F0 ?2 T- C5 g
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
- h6 |5 o/ z4 W" R: i9 P' ? 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 - F$ V# [( D9 |( j, Z! x
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
& e4 g, ]% }. r 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 2 z' D. d% ~0 T/ {( S" h3 \' T
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六、商服路线价 1 O$ Y! Z4 K0 r8 X
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 8 T+ i% U6 E& x3 k h/ F
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 $ l. S9 _' a. K3 h6 j( F! Z( K
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 - r8 g& e$ I2 ^% e) @ P2 F% [
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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