锦州中央大街规划！打造辽宁沿海第二大城市 - 沿海城市规划案例

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前几天看到很多凌河区和古塔区的规划，都把中央大街附近的建筑作为开发的重点项目。个人提出一些看法，大家讨论一下吧。

第一，中央大街作为锦州的门户，以及未来连接锦州南站、锦州站和锦州北站的重要节点，需要一个整体规划，而不是街东边归凌河区规划，西边归古塔区规划，两边都极力上马大商场。比如东侧现在有华联、文化影都商厦、千盛、中百，未来还会有茂业和老邮电局地块的商业项目。整个东侧路全是商业。如果西侧也如此的话，这会造成中央大街商业过于臃肿，建设显得过于庸俗化，也缺乏统一规划而显得气氛单调、吵闹、混乱。

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几个问题：锦州老城这几十万人及外埠几十万人，能承载中央大街两边遍布的商场消费吗？在网络发达情况下，中央大街过度开发商业效果如何？高端商家是否都能进驻？能否有力提升锦州经济形象？还是会造成恶性竞争，空置率过高，烂尾楼严重？

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北京前门大街改造可以作为一个示范的例子。此前前门大街东侧归崇文区，西侧归宣武区，最终开发建设统归一个市属办公室，崇文区主导，既有古建筑复原、也有商业开发、还有文化设施建设，比较好的保留了前门古风，同时也形成了商业和人文的良好结合。

锦州中央大街也应该设立一个高级别的整体开发办公室，统合古塔凌河两区的中央大街开发项目，以及未来中央北街的开发项目。不能各自为政，这样会让中央大街建筑风格、架构、限高、内容越来越不统一，最终成为一个商业混杂的县城商业街的2.0版，浪费大好资源。

第二，既然凌河区一侧以商业开发为主，中央大街古塔区一侧应该避免重复建设，多以文化开发为主，讲究经济效益和社会效益的统一。 4 Y% e1 w' \ [

新港旅社的老楼和工商银行的老楼应该维护好，特别是新港旅社可以做保护性开发。长远来看，在保留楼体外观和基本内饰的背景下，新港旅社这里可以做一个类似北京798的很多艺术画廊一样的展览馆，展出一些锦州人私人的设计、画作，或者定期展览一些锦州老照片和新时期的摄影。或者把锦州城市建设规划定期展览，供市民品评。或者把渤海大学、辽宁工业大学艺术系的学生们的作品，在这里展出，形成中央大街上有文化的一个标志区域。周围可以适当扩展绿地，辅以咖啡馆等，形成一个小型的文化艺术中心。

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再比如可以仿照北京前门大街开发的经验，中央大街西侧可以建设一些锦州老字号的品牌配套的设施，比如凌川白酒、沟帮子熏鸡、锦州小菜等著名老字号的商业博物馆（类似前门红星二锅头博物馆和吴裕泰茶庄博物馆），只在100多平米内就可以用声光电简单展示老字号传承的历程，同时还兼具售卖老字号产品的商业功能。这既可以经济价值，也会有一定社会和教育意义，也符合中央大街对外地人熟悉锦州的窗口示范作用。

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另外中央大街主要楼前和人行道上，可以用一些抽象的雕塑来点缀，以增添街路的美感和文化感。一般的雕塑1-2米，在每隔200米摆放一个，会让城市更加丰富多彩。

另外辽西民居等一些古代四合院建筑，如果可能的话也可以复建1-2座，可以作为展示锦州非物质文化遗产（医巫闾山满族剪纸、辽西木偶戏、锦州满族民间刺绣、传统锡雕、辽西绳结技艺、锦州葫芦雕、锦州面塑、传统布老虎、传统泥塑彩绘、锦州小菜制作技艺、冰糖葫芦、义县撕纸等）的建筑，在中央大街西侧建设。这样低矮、厚重的建筑，既可以和东侧高楼林立形成立面差异，有一定层次感，同时还能很好的把锦州的文化传统体现出来。

第三，中央大街应该功能更全面，也需要一些绿地等基本设施。目前开发的商业地产和住宅地产过度，不利于大街的整体开发和布局，间杂绿地可以拉开城市空间，扩大街路视野，避免过于臃肿。长远来看，也会带动更多人气。

很多城市都有中央公园，锦州缺乏这样的绿地设施，所以可以考虑在中央大街西侧规划一片城市绿地作为公园，有效缓解市中心的商业压力。也会让设计样式整齐划一且乏味单调的城市建筑形态，在绿色的映衬下，多一些生机与活力。

或者可以考虑在中央大街东侧延伸到解放路一带的40军部原址（搬迁后），将其作为一个大的中央公园绿地进行设计。毕竟这也算整个中央大街的延伸区域，如果再开发大的商业项目或者住宅地产，本质上很难有差异化经营的好契机，况且未来5-10年随着中国经济下行压力加大，锦州这样的中小城市住宅市场依然面临严峻局面。不如让利给市民，避免曼哈顿规划时的错误重演，要多修建绿地、广场、长远造福社会。

第四，中央大街包括未来的中央北街和锦州站北出口等地，是一个规划整体，因而要有一定的规划“制高点概念”，实行限高；同时对标志性建筑的规划也应该统一与协同，在建筑样式、风格上，应该有统一把握。适当设计标志建筑（无论是高楼、绿地、观光塔、雕塑或者其他类型的地标）有利于锦州形象的推广。

比如，古塔公园周围的一些经验可以借鉴。如果没有万通公寓等周边的高层建筑，古塔和凌河的配合可能会显得更加通透。这就需要在城市景观制高点上，寻求一个良好的统一规划。目前来看城市景观制高点或许是未来的南山公园，那么从南山公园往北看，哪些地方应该建楼、应该建多高，楼房的颜色、立面特色、高低错落等都应该有个基本的概念和规划。否则从南山望下去，古塔古迹见不到、绿地没有几块、楼房杂乱无章、烟筒到处都是，反而显得不美。 . w' R1 w% M- X, f# {+ C

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各位觉得如何？我不懂规划，但是知道什么好看，什么难看。现在中央大街没有整体规划，如果真是争相上马商业项目（何况锦州吸引的商业项目基本都是中端的，本质也不会给城市带来什么太大影响力），中央大街对锦州的价值肯定就大打折扣了。

当然这和一个城市管理者、设计者的理念有关。锦州需要资金和项目，所以一些社会化的文化的公益的项目引进的太少。

目前锦州引进的基本是拆迁队和开发商，习惯于对老楼推倒重来。但这是最低档的引资方式。除此之外，锦州还应该引进一些带有先进理念的设计师开发团队，对一些重点地块进行保护式开发，而不是全部推倒重来。比如仿效北京798对老厂区（包括华光）的改造，对公园绿地的规划等，本质上都是开发项目，而这些老百姓更喜闻乐见，长远来看，对锦州吸引人才、留住企业，建设宜居环境，利益是功在当代、造福千秋的事儿。

所以说在经济利益考核与文化传承和建设上，要找到一个很好的契合点。这个点的把握不是各委办局，不是各区县，而是城市上层的管理者和政策制定者以及城市规划者。需要一个统一的、高级别的、有价值的判断和取舍

网友：乐酷天天天

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