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- K* r- C( M1 v/ w 前几天看到很多凌河区和古塔区的规划,都把中央大街附近的建筑作为开发的重点项目。个人提出一些看法,大家讨论一下吧。 第一,中央大街作为锦州的门户,以及未来连接锦州南站、锦州站和锦州北站的重要节点,需要一个整体规划,而不是街东边归凌河区规划,西边归古塔区规划,两边都极力上马大商场。比如东侧现在有华联、文化影都商厦、千盛、中百,未来还会有茂业和老邮电局地块的商业项目。整个东侧路全是商业。如果西侧也如此的话,这会造成中央大街商业过于臃肿,建设显得过于庸俗化,也缺乏统一规划而显得气氛单调、吵闹、混乱。
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6 y/ H1 ?( R6 b" h 几个问题:锦州老城这几十万人及外埠几十万人,能承载中央大街两边遍布的商场消费吗?在网络发达情况下,中央大街过度开发商业效果如何?高端商家是否都能进驻?能否有力提升锦州经济形象?还是会造成恶性竞争,空置率过高,烂尾楼严重?
$ T4 g+ ?1 h8 s1 V+ M 北京前门大街改造可以作为一个示范的例子。此前前门大街东侧归崇文区,西侧归宣武区,最终开发建设统归一个市属办公室,崇文区主导,既有古建筑复原、也有商业开发、还有文化设施建设,比较好的保留了前门古风,同时也形成了商业和人文的良好结合。 & c" m/ W1 C0 Q7 o) `) b2 ^0 C- c" ^
锦州中央大街也应该设立一个高级别的整体开发办公室,统合古塔凌河两区的中央大街开发项目,以及未来中央北街的开发项目。不能各自为政,这样会让中央大街建筑风格、架构、限高、内容越来越不统一,最终成为一个商业混杂的县城商业街的2.0版,浪费大好资源。 第二,既然凌河区一侧以商业开发为主,中央大街古塔区一侧应该避免重复建设,多以文化开发为主,讲究经济效益和社会效益的统一。( y) r) P6 [0 S* |6 y' g' U
4 s4 k" S- Z* G0 A0 ~# |" Y8 ] 新港旅社的老楼和工商银行的老楼应该维护好,特别是新港旅社可以做保护性开发。长远来看,在保留楼体外观和基本内饰的背景下,新港旅社这里可以做一个类似北京798的很多艺术画廊一样的展览馆,展出一些锦州人私人的设计、画作,或者定期展览一些锦州老照片和新时期的摄影。或者把锦州城市建设规划定期展览,供市民品评。或者把渤海大学、辽宁工业大学艺术系的学生们的作品,在这里展出,形成中央大街上有文化的一个标志区域。周围可以适当扩展绿地,辅以咖啡馆等,形成一个小型的文化艺术中心。 1 f. @, [. R7 \" p
6 [) L" h, d# w1 q5 T& N0 f 再比如可以仿照北京前门大街开发的经验,中央大街西侧可以建设一些锦州老字号的品牌配套的设施,比如凌川白酒、沟帮子熏鸡、锦州小菜等著名老字号的商业博物馆(类似前门红星二锅头博物馆和吴裕泰茶庄博物馆),只在100多平米内就可以用声光电简单展示老字号传承的历程,同时还兼具售卖老字号产品的商业功能。这既可以经济价值,也会有一定社会和教育意义,也符合中央大街对外地人熟悉锦州的窗口示范作用。 5 v; X5 q# c1 L m8 h" `0 [. m! ^6 J
m3 j. T& t" z" |# Y 另外中央大街主要楼前和人行道上,可以用一些抽象的雕塑来点缀,以增添街路的美感和文化感。一般的雕塑1-2米,在每隔200米摆放一个,会让城市更加丰富多彩。 6 e/ N( ~: b2 W
另外辽西民居等一些古代四合院建筑,如果可能的话也可以复建1-2座,可以作为展示锦州非物质文化遗产(医巫闾山满族剪纸、辽西木偶戏、锦州满族民间刺绣、传统锡雕、辽西绳结技艺、锦州葫芦雕、锦州面塑、传统布老虎、传统泥塑彩绘、锦州小菜制作技艺、冰糖葫芦、义县撕纸等)的建筑,在中央大街西侧建设。这样低矮、厚重的建筑,既可以和东侧高楼林立形成立面差异,有一定层次感,同时还能很好的把锦州的文化传统体现出来。
1 h8 } q2 d# u" E; H* N& B6 d3 w 第三,中央大街应该功能更全面,也需要一些绿地等基本设施。目前开发的商业地产和住宅地产过度,不利于大街的整体开发和布局,间杂绿地可以拉开城市空间,扩大街路视野,避免过于臃肿。长远来看,也会带动更多人气。 很多城市都有中央公园,锦州缺乏这样的绿地设施,所以可以考虑在中央大街西侧规划一片城市绿地作为公园,有效缓解市中心的商业压力。也会让设计样式整齐划一且乏味单调的城市建筑形态,在绿色的映衬下,多一些生机与活力。
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/ h- S8 q, d1 `+ O! {% Q# V4 U 或者可以考虑在中央大街东侧延伸到解放路一带的40军部原址(搬迁后),将其作为一个大的中央公园绿地进行设计。毕竟这也算整个中央大街的延伸区域,如果再开发大的商业项目或者住宅地产,本质上很难有差异化经营的好契机,况且未来5-10年随着中国经济下行压力加大,锦州这样的中小城市住宅市场依然面临严峻局面。不如让利给市民,避免曼哈顿规划时的错误重演,要多修建绿地、广场、长远造福社会。
# |% M$ ^- y! K1 P, w3 n. i 第四,中央大街包括未来的中央北街和锦州站北出口等地,是一个规划整体,因而要有一定的规划“制高点概念”,实行限高;同时对标志性建筑的规划也应该统一与协同,在建筑样式、风格上,应该有统一把握。适当设计标志建筑(无论是高楼、绿地、观光塔、雕塑或者其他类型的地标)有利于锦州形象的推广。 比如,古塔公园周围的一些经验可以借鉴。如果没有万通公寓等周边的高层建筑,古塔和凌河的配合可能会显得更加通透。这就需要在城市景观制高点上,寻求一个良好的统一规划。目前来看城市景观制高点或许是未来的南山公园,那么从南山公园往北看,哪些地方应该建楼、应该建多高,楼房的颜色、立面特色、高低错落等都应该有个基本的概念和规划。否则从南山望下去,古塔古迹见不到、绿地没有几块、楼房杂乱无章、烟筒到处都是,反而显得不美。! Y' d0 o+ ]$ y2 M2 K4 z; D- u
# f2 N$ \- f5 }; P" F* E3 C 各位觉得如何?我不懂规划,但是知道什么好看,什么难看。现在中央大街没有整体规划,如果真是争相上马商业项目(何况锦州吸引的商业项目基本都是中端的,本质也不会给城市带来什么太大影响力),中央大街对锦州的价值肯定就大打折扣了。 " Q3 N/ B: t. L$ a" y
当然这和一个城市管理者、设计者的理念有关。锦州需要资金和项目,所以一些社会化的文化的公益的项目引进的太少。
) }( |- k! Q+ w8 a' a3 O 目前锦州引进的基本是拆迁队和开发商,习惯于对老楼推倒重来。但这是最低档的引资方式。除此之外,锦州还应该引进一些带有先进理念的设计师开发团队,对一些重点地块进行保护式开发,而不是全部推倒重来。比如仿效北京798对老厂区(包括华光)的改造,对公园绿地的规划等,本质上都是开发项目,而这些老百姓更喜闻乐见,长远来看,对锦州吸引人才、留住企业,建设宜居环境,利益是功在当代、造福千秋的事儿。 所以说在经济利益考核与文化传承和建设上,要找到一个很好的契合点。这个点的把握不是各委办局,不是各区县,而是城市上层的管理者和政策制定者以及城市规划者。需要一个统一的、高级别的、有价值的判断和取舍: E/ h H0 u5 K1 B
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