8大沿海城市,谁在衰落、谁在崛起! - 沿海城市规划案例

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8 d% e$ e8 r. i; V O1 u* J

5 ?/ c2 x* x8 H' q! x

新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

- K G; e; T% H- M: h- E; ^! S

17日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!

* u# R9 b4 d. ~3 y0 ~

日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

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外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。

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上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。

1 z/ O! l. `2 M2 f! w, [

打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。

7 G4 ?. \- F9 P5 s$ t

对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了!

% G$ v# d: }2 T3 w% o

那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。

* B% L8 d8 k% s

8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。

' A' Z; K" ?! S1 a5 o

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

2 G$ k2 O$ F2 A, j

20132017年经济指标变动

R" v. V+ r% {: u" J% q! t: m$ r

城市

0 }) s: _/ D% e0 Y4 f9 Y0 t3 K

财政

/ L( Y/ ^0 e. C. m' P# z# y5 T

GDP

! `; b3 x0 r6 p) ]# U- k2 {6 q

资金

* ?" @% O& x) h3 F$ `" b `

投资

+ I$ m( [( @9 o+ Q: N" F

苏州

# @- \! n, h8 {# ~9 w; e

+43%

$ a5 m6 r: L, Z

+33%

7 H+ J# a' x& ~; Y- F

+34%

0 M, x& j9 s/ A( T0 P8 d

-6%

6 l: _- a* q$ A# R) J

杭州

2 d, d/ _1 D0 X! y0 G- u. d

+64%

~6 c; N, g9 R3 `2 s

+50%

3 p# R8 e9 n) M3 G% M

+64%

: t( ?7 A; B$ c$ }

+37%

) U* |. M1 r: z6 J, c; F# \

深圳

( T4 v! M# q {

+92%

0 m* n+ q. m1 r1 V

+54%

* I' L8 _: l$ t- a6 J5 O

+106%

4 q6 Q8 D# p! Y0 g( Y

+151%

' s5 u% M ]- R: b: r

宁波

/ z W9 Y/ L! ^5 p/ }

+57%

; z# k3 e; m, d. R! G: ], R

+38%

- V% H+ T' I" t& H3 H$ z

+37%

7 w" B# ^' K) n, S8 U. z+ o

+46%

2 ~# ?4 I! R. O" d3 \+ }/ h

东莞

8 {% A0 H' v$ ~. o

+45%

9 P; V# a. T" j# J

+38%

) j a9 U( n5 B V) }# U# B. w

+45%

% ~! ?$ w3 M8 e) R- s, K, J, k- c

+24%

0 o9 H, }- S0 Z* P: Z

大连

7 m0 I1 Q) f/ i& \

-23%

6 u0 n- [- l# ]

-4%

" i2 a. T% C" s3 X

+18%

% o2 P- ?9 h" I& A, j; {# ~3 ?

-74%

& c" {! }- ]" t5 f, Z* V7 ]

青岛

( q* F$ J. o; P# A! {3 P/ b

+47%

, `' ]. \6 r! o2 c& T: D& d

+38%

) v% T8 l! k2 a9 V" n: n

+32%

" k6 g) _ b( Q. i1 a1 \3 @

+55%

" [. k4 v0 k* ]

厦门

6 Y+ J# w% M" X/ ~) k8 b S0 s7 c

+42%

$ s6 W* \; l; Y/ h

+44%

; [' X9 w9 X: U0 E! q8 y5 [ o

+66%

2 x2 o# T, v M$ |% Q9 \

+77%

% w& j$ H4 _" H5 A% w

可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

+ e! @4 K1 z1 x/ R

2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍!

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至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。

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想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。

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应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。

% {( l7 n* ^7 t9 i) h

相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。

7 i0 @! S9 j% O! L% D a& V0 ~. |

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。

0 B4 U; s8 c/ T' }

东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。

' I' I! h/ z" U6 I& R9 Y, P+ [

8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。

& Z9 }7 k, K3 Z* o

宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

5 W, f; u( v4 U5 W" X7 e

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模:

: n* @5 m% v& r0 K/ O( i( S& B

20178大城市主要经济指标

8 B4 C5 |' H, f' r& L0 Z$ Z

城市

8 R$ f9 i6 j+ \

GDP(万亿)

. s8 ~% h: f3 Y$ L

资金(万亿)

" p+ M- ]- W9 c1 ^' I4 Q

财政(亿)

" ]( E( y3 i# Y9 ^/ b9 I

投资(亿)

" i; F$ W* f6 [$ g

深圳

" ?# g8 c5 Y$ `

2.24

1 S! L3 {. @3 ^, B1 o

6.97

( B! j7 z, V+ Y

3332

+ H9 |- n8 H( C

5147

g Z1 l0 G3 f6 ]1 E

杭州

( }/ y5 p7 w# U

1.26

) O3 W+ P( m- }1 y

3.60

2 q" ]1 q) o% }7 k: r D

1441

" T$ L8 H- ?0 ^1 ?

5857

3 f- c3 M; i/ h0 F

苏州

+ @; E/ o3 o; e

1.73

' J9 P3 m% N# b4 V" B

2.67

) _1 @+ G& n5 n# m

1908

* K3 Q! K% _9 G4 L5 |* i

5630

6 G0 n8 g; e8 T8 R1 ^0 x X

宁波

Z2 F) L! j7 N

0.98

. \. Q0 }6 P0 F

1.81

7 Z# W7 ?" m" v/ }$ [, {* O

1245

. D) I# L4 ^ J; L% V7 P% R" j: Z

5010

' i- A! a3 @, ^1 L- k0 M

青岛

# H# y9 W/ } ^% r2 y, h' Z

1.10

~* ^6 i+ m8 v: l$ m7 ]2 H1 h

1.51

9 n9 k, i Q. C* H

1157

% e0 y( K/ a0 N6 E8 d, f

7777

; v* m E$ d: B' g# {) ]3 M/ G

大连

j) t1 ]4 k( @+ I9 @

0.74

7 ^; t% i" g+ n% l9 N; v- P( y

1.41

P5 v, p7 ?7 [2 y+ W

658

- T2 k C u9 ]" d+ {

1653

) n+ E7 q0 O1 X' v; _. K

东莞

% j0 M/ }5 @4 J/ C8 X& ^

0.76

6 r2 ]1 {; H8 {4 D/ n3 X3 ]

1.25

% B6 l) l/ z& g% {+ a7 `4 M

592

) O% v2 p7 O. y6 }1 ~6 `

1713

" S, G$ k/ ?3 ?* x& L% m

厦门

, k( ]6 d! G2 g

0.44

8 e8 W0 T" L8 E. i# ^* W

1.06

% x6 C) g, [* m" Z: i J7 g

697

8 \. x# W2 Z$ n$ G3 y

2381

$ t- v$ {* v! J. H6 e% A

杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!

0 Q1 Y" i# Z* D t, a" J; |6 l

来源:米宅

1 k& _+ K$ ~ k) r P6 _8 F

1

# B! i, Y0 S/ S/ R4 l' [7 j% O( |

根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

1 K; T( n7 q9 q9 W& Y% }, Z1 L

- A; {8 N! l% ~1 e' [9 E+ ?0 s

这里面有几个数据值得关注:

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 1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

/ v6 b2 U) H4 \# j3 U: u

 2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。

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3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。

3 Y6 ]- t! ~2 U6 F: J4 Z

按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。

+ h' e: B$ u' _; |! j; M% M

4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。

6 \' c: j& @( Y

整个江苏的排名为:

3 G# I9 r( U) z, i

苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。

+ s/ t) {# m5 Y6 L

南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。

4 r: W* L3 k5 M8 Z

这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。

9 v% S9 U2 n' R0 P" i

对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。

% b* X4 c) O; o$ L+ O; m

所以只剩下深圳和广州。

& {8 X0 H: i" e9 f* w

我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢?

: j$ j# u. P0 b" B8 h8 _

毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。

~ a J% X4 i: u4 j. p! }) S

2

4 e: i/ M& p7 y/ r E% K* I

广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。

% W+ Z4 v0 k$ I! {8 p7 j6 U( P

2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。

. R/ g" S3 T9 i$ i

尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。

: `' @4 o7 q3 Y2 m

$ c$ O( ^: x0 k5 x# n, O2 W( q. G

如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。

8 K, F- y5 A3 u# x

% O* t9 ? s9 W6 K6 `

图片来源:智谷趋势

4 G% d8 ^6 n7 y4 X5 i7 P8 W

从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。

" w& J; Q# O: v: s, R2 U3 W

更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。

4 k- m( ^+ I4 D z" |; j& `; O

楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。

2 J. x. D* r, ~9 R$ S" |

但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。

# }, ~+ ?+ ]! ^& k# q

今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

0 E0 J3 v9 {' C* D& ]

3

+ M2 B" j9 e3 Z3 M

这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。

0 S0 {1 b3 i1 ]* T4 V

/ W+ h4 r5 ?4 Q) k

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。

1 b( a2 g8 K/ q

于是西安最近流行的段子是这样的:

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- R2 ^. t7 f/ u' c" |

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。

* n' I4 r: `7 g1 m

而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。

& r, X+ j$ o N2 p0 ]* t

[0 L8 B3 u3 u) o8 |3 P

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:

: U/ ?& ~+ n1 y' Z9 l( B" k; X

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

6 e: r# h9 C! c& H+ |8 L7 S

1 X4 D+ q' u9 {9 \; U0 r7 D, b3 \

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。

) q( L. _ K7 H) t

# p! f g5 a1 S( E' ?/ ^

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

# [! O+ q1 o& L8 s' X

一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。

( z) s3 `% T6 x) b6 n+ Z' |

与深圳相比,广州显得更封闭一些。

# L O0 i i; j7 ^

与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。

1 Q# d, \8 g+ h2 k% ~# I: T! j

这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。

: F! k' t) V8 N" m' c$ y p

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。

7 B; o( {2 R) ~! P! n1 a1 ]- u

2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

! X" o& Z0 k1 O

这注定了深圳楼市的未来走向!

" ^% k, Z3 f+ o

4

. U8 v$ L4 \, J/ {/ e$ ]6 N3 m, J

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

5 L1 D" p/ d) u o5 d- b2 t! S$ l! _

倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。

# f; R/ c8 B; E

在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。

. E* L: r h! t; D9 `

原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

7 T5 r! A3 j* o0 T( d% @5 z

另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。

. A6 P$ m& d5 u( e+ x" ?. |

因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。

7 v$ x, D6 p* P5 W$ F

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。

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苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。

2 B- C7 R/ x4 m, Z

但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。

) X! f5 h6 D3 S; F" t8 X; I7 P

广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。

9 o' n& J* T) z, W8 H4 \

5

& E: |2 c. m( [/ M# T

严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。

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在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

; F! U! C# w7 J' N4 L

转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。

1 Z* `2 X7 @/ C* c- R# Z

广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。

8 h. N9 j8 | z1 U9 o

但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。

: ~! y- V# j. s; t; u$ C6 Y

在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。

3 j7 B1 w |& V7 _+ p

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

/ {. Z4 d7 Z/ J: \# u

而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。

* z! r6 |- K0 |& N

在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!

3 _# i3 P0 c+ z' w9 n

文琳编辑

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今日导读:点击下面链接可查阅

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文琳读报

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31个省市区,谁“占中央的便宜”最多

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大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读)

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定了!国家终于动手,3月26日大终结!

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中美之间差的可不止一个“马斯克”!人民日报都发话了,我们还要自我催眠吗?

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重磅!西安莲湖、新城、碑林,城三区将合并为“唐都区”!

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