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, D1 u8 } U/ j' C) X 新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。 # T" l, M! a" O( V% n, `0 d
1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！
& E2 P& K9 ~. O* F" } 日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。 7 M5 C, {2 D& a S) _
外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。 & h3 B# h1 I! n" G" y6 Z
上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。
$ m9 l/ f, ~) C, |5 {7 c& s 打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。
% {& Y$ S) r" @- a$ x1 o+ a3 r 对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！
# v; w/ Y( [# W1 C8 \ 那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。 / J9 ?9 o |6 s
这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。
2 z0 b( V1 S5 M" p( a* B$ e- M 下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。
$ u( g. n5 m0 _- F7 T* K1 ] 2013—2017年经济指标变动
9 u2 L; r2 z. I: N( p' B 城市
' j% c3 _2 N( h6 v6 j 财政 3 b9 d/ S/ ^5 a0 x6 Q8 s
GDP 0 a0 c$ N0 Y8 X# {- u
资金 5 c2 | _9 F( {; o8 ^9 o6 z3 |9 E
投资
3 x/ {6 p. b# k9 M3 U8 Q2 G 苏州 1 b1 f) C; t! T+ Z1 G _
+43% " N' G) @$ G7 ]/ I h
+33%
( X: ]- `. E0 T6 O" [% l$ l +34%
" j( s0 ?2 h' P -6%
3 v1 r3 J% q! X8 |/ L 杭州
3 i# @3 I7 `& k! Z. C q1 Z +64% 1 [$ z \' W, q+ S) V4 P& a* i
+50%
2 v2 ^. `! L1 u& \9 Y) B +64%
* B$ m5 H; q' M7 v4 _ +37% # F- a4 L4 Y, @7 ~; ~- H/ W+ v
深圳 2 T, n1 K: T+ W* L/ Z3 n7 C( g
+92%
8 B$ s: k1 D0 e! Z% b+ y +54% 6 g+ [+ V7 Y) C) K) O( }) R
+106% # e- y- t/ m5 D) O' B, W5 [
+151% , i4 j7 D4 G6 [; k3 {1 V1 s
宁波 + [. O4 Q- J1 t# F* r$ c6 ?
+57%
* m$ {" y4 R7 X S a +38%
+ m# J9 P9 `* J! v1 a, h# o +37%
5 k6 F- Z4 d& O/ @1 M$ @- Y" K1 e +46% ! ~/ q8 m/ V, D! [4 C5 i
东莞 + A; x0 O- X$ L- f- G! [0 `' O
+45% ) j* t2 N5 n" L
+38% 6 q1 m# R' V+ Z3 Y0 a Z' e2 g
+45% ; x% Z3 F( a2 g' K+ R: c: \$ ?
+24% - k$ G2 D) A! w
大连 j' k2 s/ z+ }( b
-23%
0 v, z2 s( a, J7 a# D7 w( `" J -4%
& P& Q, M* h( o, P +18% 2 g2 `8 e- E @; F" b
-74% 6 E3 `. {* W [) X$ Q/ z$ @# |
青岛
9 L6 S! w' K5 b5 E* H) x8 x4 @ +47% 6 ?, D/ V% T$ M: p0 M4 e) B
+38%
/ P# O" o% P e- X1 w( T ] +32% + ^8 Z b; S. s# B0 k2 E
+55% 3 [! P; R t7 z9 g8 K
厦门 + f* W& T* R4 V0 k
+42%
2 y$ Q. W; M8 x4 w& ? +44% ( A$ Q4 F- d* P
+66%
2 h& y) @7 C" r$ M +77% 6 D7 B: Y9 V3 v% l" [' \
可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。 X6 {8 N' S$ @+ k7 o
2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！ & Q) B2 x' f' z+ {9 V
至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。
+ e: A# g, D- ]. L$ C) E 想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。 4 p% Y$ ^! ~3 f+ D+ y
应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。
/ j: p+ [0 ]( ~9 O. w% D 相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。 , S" v5 d% m; o7 r# k
如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。
* l4 R" E1 T2 w0 {# q7 j9 J; i 东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。
" R) E2 d4 s' T( f+ U) P 在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。 % \ j( b3 {& d3 I
宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。 # {# d y. B0 |4 b( ~6 V
下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模： " o' X3 F9 n% A( j, O1 \
2017年8大城市主要经济指标 V1 p& S- R2 g
城市 0 L V2 u( S# |- H3 w& o1 _% I
GDP（万亿） 2 l3 k' b8 o* {6 K
资金（万亿）
/ b% q% g. Q. t } 财政（亿） . f# o! c" |- S* T! f
投资（亿） 5 x9 R4 ^8 E0 [' P/ ?3 `
深圳 9 K! E: \1 \+ I
2.24
1 @ D6 `6 Z- j' y/ P 6.97
- O6 q/ {" W. v9 A8 { 3332 5 B; J5 ^! U7 v8 n! D2 `
5147 3 f3 ~/ x& }* b& p r0 H: H4 K
杭州 ' Q6 `6 j7 [! k% E; @+ @5 x( i
1.26
: s' z1 @, N v6 [0 X8 O 3.60
3 l+ O( J) [# H 1441 2 W( Q+ m0 d4 P+ g6 \/ Y
5857 * _* p! A+ ~. h+ `+ j( J
苏州 : C3 ?: }( s+ x2 k4 _
1.73 # s2 e: R) l$ t* {8 i$ d
2.67 & V9 p8 i6 K# H! i
1908
3 m6 Q9 e# S( [% a9 b% S5 ^ 5630 ( p; v) v+ Q+ G5 X4 |
宁波 0 I# B6 k) z6 [7 O/ N4 W6 n
0.98 7 b4 X' r6 {' i- A. c& s+ t
1.81
; `' C& Z5 x6 A 1245 ! O; o, |) M& g8 L7 @9 E
5010
8 s. Y1 L$ p! c. q; U8 P 青岛 2 }) J4 ?6 |$ Z! D
1.10 " _& S$ i/ h t
1.51 ! {8 C/ V# E" P: g h
1157 # V) V0 P0 w0 C$ R, }
7777
" W! V* v7 ~' V! g5 o 大连 2 j7 k$ _, H8 u3 B: P
0.74
# _3 \+ s8 ~4 h9 I2 h 1.41 9 s4 L! {8 A( B$ m' r
658
3 G9 u1 c0 r$ f9 G& r( _5 S 1653 ( W/ V, [. T9 O3 p0 V3 P
东莞 2 y: p% w' M# D1 j, f9 r' C
0.76
9 T% }; Q8 v% D1 C% r/ J4 g 1.25 $ U9 P2 ]; W& L- d& o5 n9 t& o
592
' [& c" J/ ^# |+ c1 b0 Q% g 1713
O0 B. x; i$ S 厦门
5 E4 u8 M5 L; B) S8 i 0.44
' L: m- h; p$ I+ H 1.06
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杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！
, G' T/ a$ [* w+ [6 z- n, s7 v 来源：米宅 * O3 u& w4 K s1 w% }
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0 X7 N/ r2 c1 ~1 S0 y 根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 ; `/ i9 D$ v1 C4 s/ r
2 w& \# n" k3 [# ^$ h- @ 这里面有几个数据值得关注：
% P3 A7 B6 j# F) i4 d) r$ O" [) O 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。 2 f1 p1 B5 W. d6 n5 M/ J6 O
2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。 $ V: x% S2 s2 r7 L2 L
3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。 ' M) Z! ]! K7 S* o$ f
按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。
B8 {* u, ^3 K1 g N |) C 4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。
8 y9 g" n& j9 ]- a+ K$ Y# R 整个江苏的排名为： 5 E! ?( Z) h4 w- a, h' c
苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。 : L5 l# T7 u/ \% I1 n- e
南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。 3 O7 Z4 L: D- u# h0 Y/ s
这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。
% W2 O( O% y: N( r) ^0 [6 ]2 W 对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。 2 A3 B9 ]' \2 i( e, i0 z, w
所以只剩下深圳和广州。 $ `1 D3 _0 I7 v7 |! f( J
我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？
4 t% q7 Q7 H2 y; D& |5 a! [ 毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。 / l8 P1 _% H/ V" U8 {
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广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。
/ c% |( i! y- |% |$ M) t* S7 x 2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。
- H* f, n5 |4 B6 B- j5 I) K* X 尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。
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如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。
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图片来源：智谷趋势
! d0 Y: E1 R4 Y C D* [ 从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。
% T( h, h6 w: c8 d- ^: E: x- c# ] 更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。
: P% t. t8 L# u* E; Z. R, H5 ~ 楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。 7 ]; i6 S" s6 n, k2 O$ w3 u
但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。 / n: M- I8 b0 O; J
今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。 7 ? m& H4 A& _! b2 P/ Z% }9 w. p$ _
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这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。 ) t |2 X0 v: i! ]7 _! v$ h
6 p% c2 ^* m8 h4 o! T 西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。
* w9 q5 m0 p& [/ j 于是西安最近流行的段子是这样的：
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这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。 5 A5 ^. g; {1 v
而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。 : S2 ]( J+ \2 @9 z0 f6 f
. e' B8 }8 @" m" A/ i& y' S 在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据： 9 u! N" i n4 f
深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。
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0 s2 s, X/ O: Q# Z; j 但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。 $ J8 y# O: C; ?0 ^( ^
2 b! H: D/ i: T
这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。 4 ~. c* U! G! T& @) v& A
一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。 ( a0 V" R' e0 h5 d
与深圳相比，广州显得更封闭一些。 , O' H8 V/ c# f, @' O! O, A
与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。 ( v2 p( c* h* T1 n5 o8 H
这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。
; O; ]. V% q3 r5 Q$ E 在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。 7 c7 ]3 z' `4 g$ |
2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。 * j& Q$ v" d, J' s1 A# `3 X
这注定了深圳楼市的未来走向！
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; L" L: \* v5 `) e8 n H, F. j 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。
& V |; _9 U1 \) n S# b 倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。
% X- L5 w5 S9 F! [5 w1 ~ 在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。 3 T3 m' a8 y6 g% ]5 g- }- z
原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。 9 T* Z+ Q7 g, ]2 n9 G
另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。
! Q. [) j; f! F B 因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。
) k! `4 h( X$ }6 F7 a8 K 这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。
- E- y% j8 s( E) {: c 苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。
& l5 Q/ }+ u3 { 但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。 6 v% ~/ ^( J0 ^4 s. u7 t' }
广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。 ) r8 [5 W- P" E* O, q
5 $ i4 R& @5 ^! }' ^7 z$ L* y/ F
严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。
( w6 s% D# h* L9 h# B1 G7 ` 在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。 2 B9 v$ d1 K) U2 O7 I
转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。
. s0 i" h4 U2 t. k 广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。
4 p/ e# t; V/ E- j+ y( ` 但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。
; y/ d( W, }4 H s6 V! ~. Z# p 在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。 0 R7 v' E, a, @* r9 F
这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。 * V1 y3 f5 z4 ~% Y
而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。 2 h& \1 a0 ~1 j- D) Z
在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！
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# w& }& \6 X; I; Q# C 31个省市区，谁“占中央的便宜”最多 2 \0 y" J. s7 Y: P' {) K2 N f
大暴跌！这篇文章提前预言，针针见血！(值得反复阅读) % }$ X7 ]0 P/ M# ~/ x# i
定了！国家终于动手，3月26日大终结！ # e, N4 W0 l9 r% Q) B5 X
中美之间差的可不止一个“马斯克”！人民日报都发话了，我们还要自我催眠吗？ 6 D5 I7 f0 [0 f b# s
重磅！西安莲湖、新城、碑林，城三区将合并为“唐都区”！ ' G( a; B0 i+ D+ l7 Q9 G8 Q
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