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新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。
d" C7 I. u) S/ q 1月7日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!
- x3 v5 z0 Z3 M# E2 _8 h- q( ~9 y 日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。 2 i: x5 M) q/ f
外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。 ! N0 K, i& o1 m R0 k- @
上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。
' t" m: W5 l) H 打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。 8 p1 a& z- y6 r1 }
对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了! % {# F4 U z Y3 C
那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。
8 h8 u( O P( w 这8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。
# }% @6 i: z" r1 d9 z 下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。 : V `+ R" C( j2 g1 h4 \
2013—2017年经济指标变动 ! t" j2 K, V+ E! S
城市
5 M; l0 L' v* E) I 财政
/ ~1 u0 v% g ~: z, Q GDP
# N }" f6 i; [/ ~* r' M 资金 6 M% R8 ^& P+ Z% e+ N3 G
投资 1 P) M. R4 w& @' u9 Y( w
苏州 & V# O1 s ?& O4 ?
+43%
9 m0 ?& v( L. q +33% , \ M0 U: B8 V4 H( x6 Y. q
+34%
0 G& F' B: z l -6% & B. o r Z6 S. H
杭州
% }; M8 `" F* P$ g; z1 m* |" q$ _ +64%
$ z4 g) F, e5 w! r4 t +50% ! ]; ~6 M$ |. g( M7 j
+64%
8 z! X o- n% n +37% # l! ]+ q" F( R4 U6 O
深圳
9 Y/ g3 Q7 g4 w4 J( Y! W$ | +92% & @" T' Y1 ]) y8 U
+54% 9 M& C* I2 n5 R& }& Q
+106% / I: y, G& f) Z% h& n6 d# b
+151%
3 p9 y7 ]& l8 r1 c9 R" d 宁波
7 o: Z, i! N6 w +57%
" K/ u- B" v. X# H {# _ +38% 9 F$ B b1 Y8 W8 o
+37%
- i# i) y x+ s$ a( s2 l. y. p/ D/ b +46%
( b" D; P4 u* B1 g6 H 东莞 ( B1 ~ Q% B. j; V/ w
+45% , G0 U0 b7 B8 l
+38% , p$ o. A' Y- Q9 V$ m
+45%
# j- y; ~% u8 L- h) l, F +24%
3 u8 a5 g: _/ ?$ J 大连 6 o b5 {9 I( X# Q5 u9 I
-23% 2 Q3 C( U* m' _. `7 w# h
-4% 2 A( E) A/ m8 v( L) O
+18%
( i: b) V5 [3 q* w$ O -74% % V5 p8 N4 Q; p4 f, o' A
青岛 $ w* p% p8 h: {! w/ R F
+47% 1 X e# M% s* K* X% M
+38%
% u1 ^- k! z Q +32% + U/ I1 x/ D5 q3 u
+55%
( v9 [! @/ B+ P7 l- f0 J 厦门 2 M5 j1 }' j! E2 X
+42%
2 a' A! ]' ^; ^% A4 L5 X% ` +44%
& X' z1 Z9 |' g* B' u: j+ H; ] +66% ' v$ B: q4 V1 ?( b
+77%
# J6 J6 U K( S8 v# g+ `. a 可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。
! N% R- h8 v- X! @2 I4 [& p 2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍! 0 d# r/ F% M+ |+ W. b2 i
至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。 : |1 |1 M; Z' x7 a
想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。 3 Q' A- \, v0 P" f8 Z( b( X
应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。 - J. s0 h' @2 g6 S
相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。
+ u5 h# T1 m: v: M 如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。
$ h" _% @9 y( M6 F' Y+ w 东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。
3 t( m9 |6 s# Q7 p# J; B 在8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。 - U0 l/ S3 F j8 W, E6 u7 ?
宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。
' C# |+ v7 S. V& [" Q1 b- F 下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模: - B) z7 a h9 k7 Q L$ F
2017年8大城市主要经济指标 : P5 h' c0 A5 T3 {7 q9 Y/ p
城市
2 g8 ]* d1 a6 J GDP(万亿)
6 z$ J1 A! r1 d; M+ N 资金(万亿) ) j" k( ^. E e
财政(亿) + m2 a g4 n7 H' I8 }# u' c
投资(亿)
2 b! @1 H" t" Z3 [% w& O. s2 L 深圳 5 v/ S9 a1 H1 Q3 A) y! ^% m! t$ r, ]
2.24 3 U/ Z' w% S* A1 |
6.97
# s4 x& [+ x& v$ q" { 3332 8 M% Y2 U- X9 \
5147 1 v) z* S) {! e5 G1 a1 E
杭州 8 B7 H. s6 U- e) p" F6 n
1.26 $ U8 |5 ]% ?5 h( y. ^8 U
3.60
& c0 l( Y# X1 u R% `7 O" B 1441
8 y7 L, {- `8 _ 5857 ' _( W+ p+ K( F9 i9 ^
苏州
6 q/ _4 @3 w$ C2 D! [: q w+ D! k$ i 1.73
2 d1 U. ~, F/ b1 J 2.67
2 v ^* o, L i' I( o 1908 : P/ B! G: f. b' ?* B) p, H
5630 - f+ w4 P4 c; r$ I
宁波
, |& A2 p3 `: Q 0.98
! [: ?9 X, L! d5 e4 F6 r 1.81 ; A D) m; H7 K A3 H6 y! v4 b
1245 ) T+ U: @4 D3 n& d
5010
5 ^' ^# f G. j8 w- h7 I! S 青岛
1 Q0 G. S9 k3 f1 m* n9 N& m6 X 1.10
9 F6 u4 O4 c) N( @& d) o# U 1.51
2 ?7 p5 o0 B: z8 Y 1157 ( ~; i7 I! n( z9 L5 t
7777 7 O" X1 }3 Y3 F2 _$ B' |
大连 - s [! B5 E% C5 L* T& [- F
0.74
; t# I* k1 G# z. t3 j) v 1.41
+ U3 ] m' [6 a6 F% t. d) M9 ] 658
8 V. E) f) X3 Q' E! ` 1653 $ y2 |7 J" ^6 W a
东莞 ) M& I. X, y, g/ ~
0.76 ; t) F2 Z% M! d5 H$ v
1.25 5 d8 A0 E; z$ b" x0 F9 L
592 4 Z1 C+ v! G; j( a9 u- }
1713
5 b' }- G3 |8 ~ T u/ Z+ p3 Y 厦门 1 f! V8 |( i1 ~
0.44 ( c( i z( X. k* v
1.06
) k! Z* f" Z3 d% b) {4 F 697
4 k) L) d" h- y- }9 e" y 2381 2 Z& P. {" u+ s7 |4 O) j6 o8 s( ]
杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!
2 [* v3 J1 R# @ 来源:米宅
# l: y2 y4 A3 _# O6 u: B8 \ 1 9 I6 T2 L+ X8 m+ ^
根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。
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这里面有几个数据值得关注:
+ n# x: M5 O) P) ~8 V 1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。 : M+ o1 K! p1 P2 s- T" @! g; r/ _
2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。
- e6 H! V8 ?* S8 Q! O 3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。 * Z/ Z' K: V! y- T" g+ A* i0 z/ V, T
按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。
6 z, t3 G: J) Z) m& w6 |9 R 4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。 8 |8 b, {, ^5 o. E6 i
整个江苏的排名为:
! Y- ]0 W% i. N" I 苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。
0 D% o9 L" p, Q! w- |5 A 南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。 ) e! A7 r1 q5 D2 B/ \
这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。 & ]% V# x: N' W+ t5 Q Z
对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。 . N. x: K- P# ?& \
所以只剩下深圳和广州。
$ w) D+ z6 K2 x7 @3 r) \ 我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢? / t1 J f7 R2 a, A( f0 C3 a; m
毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。 * M4 q# x1 }1 {) i! V9 k
2
4 K4 p8 H' D; f9 q- ~' U: a$ B 广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。
* Q8 [. z7 V- |9 j% H, U) i- O 2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。 + h7 ^ v7 i( ?- L7 d9 J/ D, E
尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。 / ~7 m Z/ `2 L& `7 K

/ W6 o) B; [6 `5 H$ Q 如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。 % b$ m1 e9 F: g# F

8 `5 E5 W# x8 _$ ~0 {9 D, E 图片来源:智谷趋势
& s% f N. w/ P# w' C N- H* k 从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。
& j8 E* w" Q8 A" A) k; O) y 更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。
7 _& S/ e3 K* i( E: v 楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。 $ K' z ?3 k7 y
但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。
" e: C5 ]$ X$ {0 u/ I4 N8 s' V 今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。 : I7 C8 H4 U+ n+ O! V0 v* p
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9 B$ r4 M8 _* |; F- g$ P( } 这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。 ) \0 m) w F @' A# l8 Q9 z7 L5 V
 * v2 R: b1 t3 p# H1 ?- k! N4 Y
西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。
( b. b& d6 s1 O# b9 u& P3 j' p/ p) e 于是西安最近流行的段子是这样的:
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9 ~4 J s6 a' H/ {, _: \ 这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。
# B- Z2 X4 w+ n; B 而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。 g& L0 `7 C1 D& [* z
 ( d9 N8 {) K6 f, E3 O" w1 l4 p
在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据: % Z$ ?. q! ^+ g7 u! }$ D
深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。
( v5 X U# r# c4 f3 ]+ Q) b  : Q3 c; b8 T% M/ F, n
但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。 6 J( i( E6 @; ?5 |- I

; F3 T# [3 y9 N- W 这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。
+ U- i$ G1 h6 F' Q% Z$ ? 一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。
* q% V; o. q2 \8 _+ D! e' y 与深圳相比,广州显得更封闭一些。
7 ]% w, s# h4 P0 Y5 y5 u 与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。
F' m# d7 Q4 B$ U1 s 这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。
9 C. l2 H" ?7 O8 g/ Y* G8 {" J0 ? 在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。 & U2 {6 W) i! Y
2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。 & @ I' l; O9 [) j8 |1 j
这注定了深圳楼市的未来走向! # e* K( g/ S9 Q! m2 G: ~
4 ' m$ x4 x- p+ }# V& ?6 F$ [( N
房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。
/ ~' v5 t1 Q0 N, H 倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。 ! X2 d3 _/ h4 q# F. h2 k
在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。 A$ w6 g& B5 q' ]6 }8 j# `$ W) e0 I
原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。
% l0 W' J, l" F# }% z! d 另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。 : ]9 @% J. b8 U0 s4 T$ R3 A7 I
因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。
' }; N M5 N/ b' s 这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。
, L/ f& \) G' {- P/ Q 苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。 * F' _. `8 C9 s# ~8 C: X8 u' J
但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。
& G5 H4 |+ S6 K5 v( G2 s" [ 广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。
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" P/ O+ s% P6 h, s' s 严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。 / s! {9 Z/ u3 P( y, l
在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。
6 f' |+ h0 `: ^' v' J# d 转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。 9 S) U: g# s ^
广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。
) t) W, w3 M& e2 k: @& b9 a0 V 但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。
0 u5 g. O+ v9 ^7 o# _ 在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。 n9 G" a. ]; e& W
这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。 ! l$ T" _, H1 h& h
而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。
5 v4 ?5 G# O% r0 E& x6 w+ q 在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生! 2 Z/ d G& X4 @4 e6 D* c
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31个省市区,谁“占中央的便宜”最多 " ], Z6 }* I, y
大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读) . M0 I1 T' S3 I g h' w
定了!国家终于动手,3月26日大终结!
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