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8大沿海城市,谁在衰落、谁在崛起! - 沿海城市规划案例

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* \; b' U8 D* e8 b( K

$ f @; F' a; a4 H9 h

新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

" ]9 \; E' ?" I1 O1 P

17日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!

1 z3 T4 N' g- I0 `, ]1 s

日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

7 l& v! ?& y5 Z7 n

外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。

8 b9 x V0 P1 b# l. f: l+ F

上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。

, L3 a$ v" c/ ]! u/ z( j

打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。

* j: y2 }8 D; W* O0 i7 G

对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了!

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那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。

6 V8 T8 B* u; V$ ?+ W* i! U" f

8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。

, p$ K4 F( r7 v, M" D5 u

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

5 G1 [& Z" _3 q8 Y8 I7 B0 @

20132017年经济指标变动

6 r% Y0 j; z+ ^7 f# f3 \2 K

城市

# V( T% {6 h% Y" m x

财政

5 }0 b: n8 {; @# a( D

GDP

$ q) V( ]% a- I. e; r/ \4 Y

资金

( Y; e; r( a5 O

投资

+ ^# y4 |! R/ `( g

苏州

" I4 i$ r0 W. ]& I- V9 N9 E x

+43%

3 X) L9 b% d2 n4 S- K3 K

+33%

1 h% ~# Z, g, Y5 V! O8 B% P

+34%

1 {1 d, }( ]; a

-6%

- d# n, n0 `* v* `- i3 C

杭州

# e; f1 I4 M: E2 {5 o

+64%

' b& C) k) e/ j5 R8 x# g0 P/ }9 P; M

+50%

8 C7 p; s( ^+ l1 K+ z* t" M9 _

+64%

9 n6 J3 m8 {& c4 O a

+37%

/ A2 T0 c: Z& `3 F1 h

深圳

9 G; S1 E9 h% ~! P) h. V

+92%

+ H* |, n5 g* `! {& O: x6 j

+54%

; [: v4 w' g+ k* k$ f

+106%

7 B5 y5 O' V5 t4 V3 D: g/ {

+151%

8 Q; N J- _' Y# W+ e

宁波

- ^: _9 {4 o& ^4 Y; a5 m

+57%

4 G# H M. z1 Q* t1 F, {( D5 s

+38%

' _" S/ f# |' E/ N

+37%

4 I: a- y* F" i) H. t+ X" y+ e

+46%

3 s2 A1 ~! O, P

东莞

& e' }8 ]' j7 r8 A

+45%

+ S0 L( D; V9 r

+38%

- @' i- v5 [; K# t

+45%

: D* [. \' u9 U+ r! `4 s

+24%

* a9 Z- l' l6 U9 q ^+ G

大连

4 c M# f3 H9 T! t- Z- n

-23%

8 v: @. T8 ~# ^' v. [ W! g1 Z

-4%

8 ~' W$ n8 [- \1 ]3 i5 m

+18%

: J0 H: c" [$ i+ r

-74%

9 n7 |0 A1 Q* W* a

青岛

- O8 z& ?9 q9 O

+47%

! E1 w- g$ `- @

+38%

& T0 [. |' S9 X. S6 c6 h

+32%

& F9 |) h F9 K5 P% o, D, j

+55%

5 ]6 S! [: q8 l" U+ s* f

厦门

9 H9 v" H$ l9 a

+42%

" |' W. N5 v, `. Z5 N, l6 p+ h

+44%

6 G" |) N1 [) g) l

+66%

. C, t6 P# P7 m3 ` D5 ^* g

+77%

2 S) l+ c+ A' e, _. R( N5 j4 f8 X

可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

' P. J- d5 ^6 r# ?- n* f$ K: n7 O# Z

2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍!

+ X- p! y. [ F F! n9 H/ r

至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。

$ P+ K' p6 A5 K; w

想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。

" @4 ] ~9 N8 k) P' W6 z

应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。

* U( Z" a) J; X: ?

相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。

" k7 n- I) D( A1 ~8 b

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。

& X+ E. e# u" ^8 ]$ X" O* K q" L

东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。

8 w: E2 E& d/ j: g3 J! V

8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。

. Q2 o; U8 d/ u4 P( x) O2 A) F

宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

8 u5 r2 q( W- e% }! j5 @

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模:

$ ~3 _( i- n3 @9 v1 I

20178大城市主要经济指标

. J; m9 V: E) b, q& b

城市

8 G1 i& e6 B( I, P5 [% J

GDP(万亿)

/ d; p9 R. s" g8 k. o

资金(万亿)

: O4 L0 ^5 _7 G- [

财政(亿)

4 y. K5 A {! a _9 G: C

投资(亿)

u# l. o$ n: \" h# c1 y& {: b

深圳

- f+ j, y; _; u F

2.24

% T4 Z% z2 v( F9 N' }; k2 z

6.97

0 E9 g6 w p( Z5 e

3332

8 {+ J& J! ]; v8 k

5147

w) v. O6 P, V+ d2 _, Q a

杭州

$ [1 `( c q" o* A8 |! s

1.26

. x% }1 i% |& L* u) K

3.60

; s; W3 ^& q: c, l) ^+ q

1441

; Y4 w2 n; V; v# K3 I3 Y

5857

- X+ s5 h; S/ z+ r

苏州

. L4 l6 O( v: `$ ^2 C

1.73

, O o" o& S& Q# d: W; \

2.67

/ O6 B _& U" [3 t" E

1908

/ h" p$ Q& F8 t% d- m, I

5630

8 N5 V1 \: l9 O( N" d: }

宁波

Z# D* h b6 s' E; x& V; `

0.98

. Z* \* |% C/ |$ T1 ?& ?2 w

1.81

* j5 k: D* `9 @ [' y, l- h& a- V

1245

8 ^4 D* `* s$ Q# N( v# M) l5 |

5010

, c6 w' N, f t: [

青岛

7 w' m8 e/ a5 l' _

1.10

" \* M- N: N& H( E7 |+ g, Q

1.51

. o: k# z: o6 p( ~* z

1157

% s# i4 j* j) H1 D! S

7777

- a- X9 a! F2 a ?" g7 P: N

大连

- ?7 }8 s ^; |; m

0.74

1 Q( U: ~, _- y j" i

1.41

6 L2 s+ f& G: y: Y! x0 E# m3 a

658

% a: ^" ]& v) E7 ` E8 i; A

1653

e m/ R1 i) m& u( Y m

东莞

6 r3 s! ?; D: x; T3 T5 v2 e0 [

0.76

7 Q* D+ N0 W9 }- W6 F2 K( \6 O

1.25

! n2 N3 ]( t) p: `4 n. u

592

, T! j9 ^4 N2 l1 W$ [& M

1713

) z# e5 Q' O7 v/ O" o2 D! ^

厦门

( s c9 U7 T$ s3 B9 u

0.44

0 W/ t+ m7 N [

1.06

1 E q8 o9 ~: C7 H$ @

697

) K3 \6 ?1 q; o: x0 H

2381

& C# W& T: O6 e5 F% M

杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!

# m- G& f. Z X& q& y k

来源:米宅

3 I0 V$ ]* a" x8 F6 b s

1

) T( v1 j. b, E7 F9 e

根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

- y- L. M% d! D

5 }9 l, Z+ O' e9 ~

这里面有几个数据值得关注:

+ g8 I+ a* U, ?+ @# C: \6 ]

 1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

( o" M( n& ?, k: S/ G8 s

 2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。

4 s; H) A. d+ ^0 @5 _+ {

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。

4 h1 x8 s4 {/ x k2 d% N

按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。

8 r! L( g; p! R

4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。

! D" Y% e0 n) @

整个江苏的排名为:

1 r1 t) Y! V; T" j- o R' X1 y

苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。

0 @: x* ?8 d8 t8 M5 Y

南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。

3 ]' r/ h+ k6 V, I' M ^( O: j

这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。

' {) U$ z* H; [/ d u J

对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。

: a3 n5 H& i" b8 M* a! @5 |9 {. t) ?

所以只剩下深圳和广州。

+ H- E+ {3 |2 C2 N' W0 W! U6 q; }

我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢?

5 Y; C0 Z3 H0 Q; I- R+ R

毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。

) M+ N* P( A0 \1 E5 W% B9 m4 m

2

8 Y" M0 G8 P% a- C

广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。

: I( R6 U1 m5 I2 M2 P2 i1 }

2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。

6 c+ a; ? B3 {4 C; p" [; U1 ^/ X

尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。

' I* i2 a" H/ H# [

( W' O( ]0 q* E3 E8 Z; ]8 s }

如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。

+ n7 P9 }2 K" P; O( J# Z

3 v# z( ]5 ^/ q/ |. S

图片来源:智谷趋势

I3 L: {/ b5 j$ g- ^: A; ~0 Q

从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。

2 ~2 z; m2 t, L3 `+ r

更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。

. s7 ^# I) J/ [/ z$ O! ]. z& z# O

楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。

. G& P- h% O& ~0 m) O

但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。

. i; _. i) t& r. `: H

今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

' K" o. h: \! ~

3

: m# X$ x$ l1 o: |( W8 G/ Y$ u4 c% O

这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。

; ^. j: u1 v- i- J

+ m7 [1 z7 p! ]: r x, k" f# U

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。

( ]9 q9 q: E; H, M) D

于是西安最近流行的段子是这样的:

" _, f/ `# r3 C, ^2 i

% \$ d* E2 v) d9 ]0 p* @

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。

7 w1 Z: p6 `. x( y* _4 ? F

而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。

2 D: f+ Y X M% \9 |* r

* U- P4 Q5 F3 ?% F! s. z7 {* Z. W

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:

, {3 [! ?5 r8 {* W- o3 Q) }0 K; B1 n

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

- y+ Y& N( H% w7 Y4 C0 v" U

1 c: M6 i- {! I" l& G; `

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。

! K* W2 `3 ^: I2 O+ Z8 W

0 a$ A. `: S, p- ?

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

8 P2 [: A4 L1 S3 q6 M5 _

一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。

3 W8 ?* g- o9 ^4 p

与深圳相比,广州显得更封闭一些。

3 @2 F! \6 J& j

与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。

/ v2 ]0 P& D" m) {: B1 y* b

这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。

: L, i2 I0 Y* }: w0 D9 T

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。

; U. a8 L5 ?# V( h

2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

4 w- {/ Y8 R# A$ y% y8 G" s/ J

这注定了深圳楼市的未来走向!

( N% Z# r$ X+ n( z1 R' ~

4

1 Z+ h. S: o7 D6 \5 l4 F$ ~) Z

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

7 {) @" j S6 u* U- A

倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。

' W% L% C0 O% ?( h( Z

在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。

+ Y7 N! n# L7 k" V: g" }

原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

5 A5 L) D6 J8 {+ m( f2 w

另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。

1 D% y7 V3 G8 a9 b8 \4 [4 {) w

因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。

: @- m( ?6 y7 y' @! M( Y; w/ X/ O

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。

5 \. I2 c7 z8 w' l$ Y

苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。

/ i5 X9 n6 F% ^ |7 N( g4 Q, I

但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。

. T( }0 o* H. {% D. a( c7 H

广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。

, T. Z; R' G, i* l) g' o" m

5

/ B; Y! l7 ^8 ?+ K& l$ \

严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。

7 V& B$ i! ?) ?+ U: m

在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

& z: ?* @: {- x( d1 f$ @

转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。

9 a1 U6 T2 e4 w! d

广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。

9 I; F! |9 w9 ~# c7 j1 q

但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。

' V* p4 v6 Z, w' N

在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。

4 w5 r7 \0 h4 G! L. }9 p. x

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

3 {$ z ^5 n/ w, a! h y) F: X4 z

而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。

; `! D( [& R# Y/ J C) P

在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!

' T8 n! z" x9 J/ k6 q9 i

文琳编辑

8 \- y o; x5 L1 \4 o8 z

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今日导读:点击下面链接可查阅

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文琳读报

2 O' i* ^6 b& |- c _

31个省市区,谁“占中央的便宜”最多

% R- u, [# O* D* a3 d8 ]

大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读)

7 h9 P7 q/ h- a6 ~, B$ y

定了!国家终于动手,3月26日大终结!

* I: I; C6 g O* e" V! V; w

中美之间差的可不止一个“马斯克”!人民日报都发话了,我们还要自我催眠吗?

: _( S& b6 r1 I3 s8 |7 u( X6 Z7 Y

重磅!西安莲湖、新城、碑林,城三区将合并为“唐都区”!

( g8 K* J# c! A

" K* [5 F, e4 c5 K5 p! Z d( u8 [& O, w2 j5 N; J1 w q# m g1 X6 {, n5 V \
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