8大沿海城市，谁在衰落、谁在崛起！ - 沿海城市规划案例

欢迎点击上方文琳资讯关注！

0 `$ P0 y- M* @3 c" D; m

新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

d" C7 I. u) S/ q

1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！

- x3 v5 z0 Z3 M# E2 _8 h- q( ~9 y

日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。

上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。

' t" m: W5 l) H

打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。

对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！

那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。

8 h8 u( O P( w

这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。

# }% @6 i: z" r1 d9 z

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

2013—2017年经济指标变动

城市

5 M; l0 L' v* E) I

财政

/ ~1 u0 v% g ~: z, Q

GDP

# N }" f6 i; [/ ~* r' M

资金

投资

苏州

+43%

9 m0 ?& v( L. q

+33%

+34%

0 G& F' B: z l

-6%

杭州

% }; M8 `" F* P$ g; z1 m* |" q$ _

+64%

$ z4 g) F, e5 w! r4 t

+50%

+64%

8 z! X o- n% n

+37%

深圳

9 Y/ g3 Q7 g4 w4 J( Y! W$ |

+92%

+54%

+106%

+151%

3 p9 y7 ]& l8 r1 c9 R" d

宁波

7 o: Z, i! N6 w

+57%

" K/ u- B" v. X# H {# _

+38%

+37%

- i# i) y x+ s$ a( s2 l. y. p/ D/ b

+46%

( b" D; P4 u* B1 g6 H

东莞

+45%

+38%

+45%

# j- y; ~% u8 L- h) l, F

+24%

3 u8 a5 g: _/ ?$ J

大连

-23%

-4%

+18%

( i: b) V5 [3 q* w$ O

-74%

青岛

+47%

+38%

% u1 ^- k! z Q

+32%

+55%

( v9 [! @/ B+ P7 l- f0 J

厦门

+42%

2 a' A! ]' ^; ^% A4 L5 X% `

+44%

& X' z1 Z9 |' g* B' u: j+ H; ]

+66%

+77%

# J6 J6 U K( S8 v# g+ `. a

可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

! N% R- h8 v- X! @2 I4 [& p

2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！

至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。

想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。

应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。

相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。

+ u5 h# T1 m: v: M

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。

$ h" _% @9 y( M6 F' Y+ w

东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。

3 t( m9 |6 s# Q7 p# J; B

在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。

宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

' C# |+ v7 S. V& [" Q1 b- F

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模：

2017年8大城市主要经济指标

城市

2 g8 ]* d1 a6 J

GDP（万亿）

6 z$ J1 A! r1 d; M+ N

资金（万亿）

财政（亿）

投资（亿）

2 b! @1 H" t" Z3 [% w& O. s2 L

深圳

2.24

6.97

# s4 x& [+ x& v$ q" {

3332

5147

杭州

1.26

3.60

& c0 l( Y# X1 u R% `7 O" B

1441

8 y7 L, {- `8 _

5857

苏州

6 q/ _4 @3 w$ C2 D! [: q w+ D! k$ i

1.73

2 d1 U. ~, F/ b1 J

2.67

2 v ^* o, L i' I( o

1908

5630

宁波

, |& A2 p3 `: Q

0.98

! [: ?9 X, L! d5 e4 F6 r

1.81

1245

5010

5 ^' ^# f G. j8 w- h7 I! S

青岛

1 Q0 G. S9 k3 f1 m* n9 N& m6 X

1.10

9 F6 u4 O4 c) N( @& d) o# U

1.51

2 ?7 p5 o0 B: z8 Y

1157

7777

大连

0.74

; t# I* k1 G# z. t3 j) v

1.41

+ U3 ] m' [6 a6 F% t. d) M9 ]

658

8 V. E) f) X3 Q' E! `

1653

东莞

0.76

1.25

592

1713

5 b' }- G3 |8 ~ T u/ Z+ p3 Y

厦门

0.44

1.06

) k! Z* f" Z3 d% b) {4 F

697

4 k) L) d" h- y- }9 e" y

2381

杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

2 [* v3 J1 R# @

来源：米宅

# l: y2 y4 A3 _# O6 u: B8 \

1

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

- L# ~$ e+ v. F

这里面有几个数据值得关注：

+ n# x: M5 O) P) ~8 V

 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

- e6 H! V8 ?* S8 Q! O

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

6 z, t3 G: J) Z) m& w6 |9 R

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

整个江苏的排名为：

! Y- ]0 W% i. N" I

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

0 D% o9 L" p, Q! w- |5 A

南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

$ w) D+ z6 K2 x7 @3 r) \

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

2

4 K4 p8 H' D; f9 q- ~' U: a$ B

广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。

* Q8 [. z7 V- |9 j% H, U) i- O

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

/ W6 o) B; [6 `5 H$ Q

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

8 `5 E5 W# x8 _$ ~0 {9 D, E

图片来源：智谷趋势

& s% f N. w/ P# w' C N- H* k

从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

& j8 E* w" Q8 A" A) k; O) y

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

7 _& S/ e3 K* i( E: v

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

" e: C5 ]$ X$ {0 u/ I4 N8 s' V

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

3

9 B$ r4 M8 _* |; F- g$ P( }

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

( b. b& d6 s1 O# b9 u& P3 j' p/ p) e

于是西安最近流行的段子是这样的：

! R& h1 z4 v+ ]$ I% q' _2 P9 H4 V, L# ~

9 ~4 J s6 a' H/ {, _: \

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

# B- Z2 X4 w+ n; B

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

( v5 X U# r# c4 f3 ]+ Q) b

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

; F3 T# [3 y9 N- W

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

+ U- i$ G1 h6 F' Q% Z$ ?

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

* q% V; o. q2 \8 _+ D! e' y

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

7 ]% w, s# h4 P0 Y5 y5 u

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

F' m# d7 Q4 B$ U1 s

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

9 C. l2 H" ?7 O8 g/ Y* G8 {" J0 ?

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

这注定了深圳楼市的未来走向！

4

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

/ ~' v5 t1 Q0 N, H

倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

% l0 W' J, l" F# }% z! d

另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

' }; N M5 N/ b' s

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

, L/ f& \) G' {- P/ Q

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

& G5 H4 |+ S6 K5 v( G2 s" [

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

9 W! F; G: ~+ F: t3 }( a1 O4 Q) b

5

" P/ O+ s% P6 h, s' s

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

6 f' |+ h0 `: ^' v' J# d

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

) t) W, w3 M& e2 k: @& b9 a0 V

但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

0 u5 g. O+ v9 ^7 o# _

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

5 v4 ?5 G# O% r0 E& x6 w+ q

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

文琳编辑

免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

今日导读：点击下面链接可查阅

4 f+ K+ o; Y+ @2 u8 c

文琳读报

31个省市区，谁“占中央的便宜”最多

大暴跌！这篇文章提前预言，针针见血！(值得反复阅读)

定了！国家终于动手，3月26日大终结！

' |5 O5 L3 X! O/ o' | F

中美之间差的可不止一个“马斯克”！人民日报都发话了，我们还要自我催眠吗？

( B8 w+ a% o6 Y( Y7 l+ g

重磅！西安莲湖、新城、碑林，城三区将合并为“唐都区”！

! o* C* L* Q; H7 }" i. O