8大沿海城市,谁在衰落、谁在崛起! - 沿海城市规划案例

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) [! g9 \' G) V- Y0 o

新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

4 c; }+ l6 r$ s# @ W

17日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!

, f0 Q% \+ D) s0 S- P5 |1 I8 I, F

日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

7 q. ]# s1 [" i8 Z! Q( n- `5 Y

外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。

0 H+ ]: u, s- i' U1 Z: A: \- a0 G

上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。

; o+ Z4 c4 }* b+ ?+ X/ f) B; n

打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。

. j6 J! d* K& }; @% w, q& y; G

对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了!

( E$ F; d+ j9 S. f

那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。

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8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。

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下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

5 y4 M# d5 Q5 U$ S4 `

20132017年经济指标变动

0 R P& e% ?+ ~' Y8 N

城市

, S) M& o7 m- k$ S4 X5 m

财政

# x4 I9 D) \7 J1 l$ s- I5 \

GDP

1 x, |& w0 U8 u/ C4 N8 e

资金

1 J# `0 ]! P1 O. U4 _

投资

$ [) z2 d1 \" w/ S; _# n5 ~

苏州

# X0 g$ ^* f: y) Q

+43%

$ A! }0 r: b0 G

+33%

+ x, {+ M* r; l1 l9 {& U

+34%

. X3 l5 E; `' F4 A; z9 N0 c2 y

-6%

, L: k: f# o( p: p. O" ~

杭州

/ ^( G% S k# ^' g* r$ \

+64%

T0 ]' p$ l, ?+ p1 X8 Z+ ?' \" E- V

+50%

- X, m+ A! z( S# P2 ?8 A- X

+64%

/ e: p5 @& C( \, M) L! {

+37%

6 r* a0 w1 i/ F& a1 d

深圳

+ Y( v7 z4 P+ n4 A Z7 |

+92%

! F+ N, h7 g: `" U4 Q" z7 |

+54%

) q) p; c5 y9 @

+106%

, f9 T$ v4 n% ?' N' [

+151%

7 k2 j ^+ |( ]1 r8 Q

宁波

8 }7 u) F. c- y# T P0 y0 ?

+57%

( b# ~5 B o' T- Q4 o

+38%

. e: J" ]: `7 W$ c" ]/ g2 @ a" o

+37%

* w2 y/ |$ f# ]0 q

+46%

) d& n5 i+ b% n+ m. Z1 U

东莞

3 q; p) n( j H1 q2 q

+45%

( }1 P/ I8 n2 g( V8 P

+38%

* X' [; z# m4 u' n' ~5 K% [5 z

+45%

3 [" f! F0 T! f0 [' Z

+24%

' _" ~4 V0 ~3 U$ d( |8 q) }! i

大连

6 ?4 ?# V$ Y! e" i$ S) X' i( e

-23%

$ [$ Q8 A1 v! `3 O4 R3 z2 j, Q

-4%

: B# A1 G0 h1 t C: N0 N

+18%

7 y; g% N" u$ e

-74%

E R ` y# A* p

青岛

$ A# D0 p8 {. y0 i+ k! ^

+47%

* R# \* K5 K+ }' n' z) F' K" P3 G

+38%

( ^9 N" R) |. J4 Q: A

+32%

5 S7 B2 u; x n3 W. Y8 _% [

+55%

# c+ ~+ M; R+ j- h) \9 m9 r

厦门

* {) i8 b' v* O$ D* F( c! V

+42%

) y8 x7 E4 l8 c* T

+44%

) p, E! @( \& w2 ]1 C& d5 L

+66%

0 b4 X* g$ j# }: ^3 I W6 f, v

+77%

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可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

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2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍!

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至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。

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想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。

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应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。

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相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。

# [# i1 {4 F3 h% @ c* T4 ~' q

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。

; G) [' i6 ]8 \9 q1 ?* K& d

东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。

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8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。

$ N; I# z/ z$ K$ ` [, |

宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

- n5 K" s# [: G

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模:

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20178大城市主要经济指标

5 X1 Q- i) _$ }) s# _2 U* F: {/ z

城市

4 g! a6 s5 ^5 j% e w/ {

GDP(万亿)

! D1 P6 B8 \/ p1 b8 N

资金(万亿)

# G$ k$ w" g! w2 u1 o

财政(亿)

. [, y+ Z8 J# _

投资(亿)

8 U& m/ k$ ^* ?, G9 o4 J& j- ]

深圳

T& R0 Q9 s7 ?0 C; Y3 w

2.24

7 Z7 u% s% @7 K

6.97

& V5 j% b- k" q/ S

3332

, G* \/ C$ Z, p

5147

$ A: t% `/ r: U# {$ W

杭州

3 x! Q4 T( d2 u' r# O" C4 R

1.26

* r: z2 t1 e, X2 I7 J7 y

3.60

+ b5 F5 _ r2 K3 S

1441

8 J3 x; ?( A3 V# R- v4 B' l7 h

5857

2 k$ ^- h: ~8 h% B, a$ M+ X* J& P9 H0 y

苏州

- n' m4 H+ r3 z2 d6 z& M% A% `

1.73

& r1 w* a6 v/ Z8 l5 p. U1 H4 P- M

2.67

1 |" d- n1 m/ M U1 q) G$ t

1908

+ L9 I4 k7 y' u+ s: r! B

5630

, C/ u4 x; z1 Q, @. R/ ^# L( ?

宁波

, m" i! V0 K6 F4 A

0.98

, I# p# K# k) K

1.81

, u2 a8 F6 \+ p4 |9 H

1245

1 f1 p# s- x6 [ L( _( z

5010

8 s! p$ m R. O; u

青岛

) p: L9 g, h0 \& o

1.10

/ n+ R/ {3 L% H9 S) h) L. c

1.51

( }# @5 u0 C& x; i

1157

- z9 R7 w4 O/ F+ _7 t' s6 b

7777

; K% Z. d4 I( G H0 ]

大连

! l7 K' h% F4 v7 R

0.74

& a s2 P! d" o* Y

1.41

. D; {# h- G' t7 _7 [9 `' Y" }; T

658

( V3 K4 _9 i5 d" e. o3 G

1653

1 t/ H( m! d* O T3 v3 y

东莞

' @4 y# ?. u0 h# w

0.76

: D3 p0 s. b* w& R$ P2 R2 n% D

1.25

% p; K$ b* K/ K" v, P$ K' i

592

1 V" q& p4 m% [7 L. Y

1713

9 T8 X: M6 {6 s4 j: A8 ]8 U

厦门

7 E) r- z8 p, J5 u- o. g4 E2 ?- Q

0.44

- }% n z1 u5 Q9 ^0 |: h. W- q

1.06

# d% {% @' O/ `1 P2 O" S( E1 s

697

0 _2 c& S6 Z! X3 Z9 d- n7 r

2381

, U/ F) J' W5 Q c

杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!

, O4 s$ d0 J2 [6 ~0 z+ J- @2 j

来源:米宅

# C: @& ?2 r0 h

1

1 L' F8 w* N( j4 N: U/ F

根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

9 B! n7 r9 u! W

2 p1 k3 _/ q ?$ L Z3 w% W/ e

这里面有几个数据值得关注:

4 Q$ e, B# d3 K5 {- v' H. ?6 \

 1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

7 r0 ~( r4 |/ s8 M

 2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。

; E9 i1 F/ Q! Z5 k c

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。

* V$ l9 d) y0 z2 W9 n5 b5 y

按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。

0 ~; a( {9 L3 |& y8 b7 W, Z

4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。

) J9 Z" X7 D3 e0 {! d

整个江苏的排名为:

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苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。

4 R( L6 B8 Z9 T& ^5 \4 R8 d

南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。

, H; d$ Y ]6 a5 t

这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。

# e4 h+ n. J7 i1 h z

对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。

7 `0 h& Z Y( y- {

所以只剩下深圳和广州。

; Q! h# ^1 n" L4 C: u

我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢?

% O4 a* H* B- v! ?4 x

毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。

; q1 l/ f6 l4 I# q

2

) L0 V1 e5 N9 Q4 z+ O6 h- J9 Y

广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。

) `+ X n* c8 s( j( ?

2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。

5 L- T: p9 k% M/ A2 w: E; G a

尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。

8 y$ Q" g% X% W, [$ G; D5 h3 ^

4 g6 x$ Y- r8 z

如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。

2 \# a; d& V) a4 Y! ~

- ^: Y: ~+ m2 g, a4 r

图片来源:智谷趋势

5 l" \. R: f; n; F6 I

从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。

& u7 t- Y6 `; O6 m5 ^" N

更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。

( X _) t' a8 h% I( {1 n0 x

楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。

, n7 ]7 g, g* x; w

但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。

- |/ l8 g5 e3 Q4 M8 {9 L8 X

今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

* @# b7 G& ?: H

3

+ a; F" ~- M, x1 G# g) E' r7 i' Y) _

这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。

1 ^* G J/ a5 ?2 b+ w R+ o5 ]# k9 H

8 j3 _6 E1 k. @0 q1 N9 l

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。

$ G( p f% G, G9 g

于是西安最近流行的段子是这样的:

. r. \; N+ y* Y& j

! b1 x! w. N% R' R, F: u% r2 \6 \. P

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。

! E2 [# E2 b' f* ]' \! J, N3 n

而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。

% Y/ W' J2 q! C9 E

2 x" D: K, D8 k

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:

q; F! C& M' O; L/ ~+ q9 Y! d7 O

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

* e5 _, M% K, g/ t1 b. o

5 l. F. d, q3 h6 p1 n8 Z( T- {0 R

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。

2 v$ U/ n6 L9 i4 a( V, h

O0 C3 O3 h- O5 K$ K

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

: B! z! P4 s: D" p( b

一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。

0 ^& l9 Q. k1 O+ L# N$ l

与深圳相比,广州显得更封闭一些。

( }. E' S: _( p' h+ q+ B7 W2 U$ G# S

与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。

) R# G7 ]( G8 ^2 ?$ Z

这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。

5 n9 b8 {* T3 p# y

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。

, o0 b9 Z+ ]6 v2 `/ I" f0 h5 Y4 G3 e

2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

: L- U9 S9 E0 S) V- {: f; d

这注定了深圳楼市的未来走向!

- K5 F+ e+ z7 ]: i, i3 J- x! ^

4

" i; a- B& }/ Q$ R4 x$ f( K) F

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

* N" L8 ^+ M; f @1 _9 ] w

倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。

g+ @, t$ ~3 Z3 d4 l, q3 T6 q! p

在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。

% w0 U: f2 W* W3 W

原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

& I) u; P# \' l% t+ e7 O- k

另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。

" V) D* J' e( d" |$ ]+ y, X

因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。

% n0 a ^$ \' P0 x

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。

! N# O6 C* o1 E( k/ h) P! `$ x

苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。

+ n( s. p4 J( M

但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。

- x) L+ \7 H* R; G

广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。

0 \( l' T, o- ^3 L8 a4 z

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+ G: F0 ? G& T$ r' I, F7 G

严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。

f5 n: K" r# ^5 L) ?$ B! B' p

在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

' v7 `7 N$ x( r a8 I0 ?

转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。

@ j/ A) s, f$ ]

广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。

- ?' w8 [1 V: E. u9 e/ o

但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。

$ C: I" ^# ` h. a- t2 Z

在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。

* A& J! p, R' b

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

J" V! H* X" m$ H( |* W

而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。

% R6 r3 P# A a& o5 q5 }

在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!

5 x1 |0 o) c( i1 T

文琳编辑

. E3 V9 m2 |/ L/ e8 B

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今日导读:点击下面链接可查阅

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文琳读报

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31个省市区,谁“占中央的便宜”最多

) p" T. F. s+ X0 b

大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读)

0 B, d/ L$ ^" d) Z+ s+ W7 _

定了!国家终于动手,3月26日大终结!

b; ^/ t$ a3 m5 H+ H, R

中美之间差的可不止一个“马斯克”!人民日报都发话了,我们还要自我催眠吗?

, A, B3 r. c9 F* ]$ W5 O

重磅!西安莲湖、新城、碑林,城三区将合并为“唐都区”!

4 \( A+ t, b( N- w

1 H- J( {+ c8 }) K" V+ R + \5 h/ y f% e0 w' E# I$ @8 v ' ]& x0 u$ ^( ~9 h* c) e$ [
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