8大沿海城市，谁在衰落、谁在崛起！ - 沿海城市规划案例

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新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！

日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。

上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。

打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。

对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！

4 Q! [1 z: Y" Z; A X* t C# m$ g N8 y

那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。

这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

2013—2017年经济指标变动

城市

财政

- D* N4 w `: l

GDP

0 F. A4 Q( S6 N$ F4 f8 z/ D

资金

: C" ^/ p: @. j- L/ f _1 U. \

投资

苏州

z$ L3 ? a+ r; h2 A3 Z' ^

+43%

+33%

& e* z! W+ S! u9 n, q/ s

+34%

$ N7 J" R; E! R

-6%

& a9 e1 e! M2 T1 w$ S8 {+ Q

杭州

+64%

+50%

- J, O3 v4 w6 w( J/ Z

+64%

# H- J% x6 _" S0 X

+37%

5 s$ q& j7 m* R0 D, C: Z

深圳

+92%

+54%

+106%

+151%

& K! ^# o/ p {* m8 M0 G

宁波

& \8 a% Z6 s. m$ p u6 l# K) k

+57%

" `; Z% q" F B/ m' c1 W

+38%

+37%

+46%

东莞

2 p) z7 _# \8 @* v

+45%

: n& t8 g7 B) x6 _& k

+38%

8 c% \! v0 g0 B* a V' N

+45%

+24%

5 z6 x1 _: b) f2 U$ Y/ |: e

大连

" d7 A2 C6 Z" q8 p8 J o4 W" Y

-23%

9 ~' ~4 T% a% h

-4%

% }& x' E& ~: f5 t7 Y: M: i8 D

+18%

-74%

1 h6 }+ c8 K2 Z) P1 d

青岛

0 U1 K5 V! {: j3 d

+47%

, r; N( \$ v$ f6 R3 ~

+38%

+32%

5 d, v; `& H' H$ i

+55%

厦门

+42%

+44%

3 a0 X7 V1 g3 r) m

+66%

0 d( {# H0 d( O# f# L/ A

+77%

: |( ^' E3 F$ s8 j9 B

可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！

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至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。

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想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。

7 l2 Q7 k* M. R7 L

应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。

相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。

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如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。

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东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。

在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。

宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

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下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模：

2017年8大城市主要经济指标

7 d* t' K& O- W1 y' d: G k

城市

& o R- J5 E* r4 G0 z* \

GDP（万亿）

8 V4 u1 B$ D# B- h7 _% f

资金（万亿）

9 y7 T- k. [7 U, s% U

财政（亿）

投资（亿）

深圳

2.24

6.97

3 f/ p1 ?1 L$ h( e

3332

5147

杭州

1.26

3.60

( P- q8 t' @$ |. t) S! n; ~: E

1441

! O. Y% J& o- j

5857

; C* Z2 O' A$ h% _3 w5 K: e

苏州

5 t& s. m0 l: Z4 b) p9 k1 I1 [

1.73

2.67

$ T/ T5 G% V0 X* W _( ?

1908

# { i- @6 L0 q) C- E5 ^

5630

宁波

+ l K# i* Z: G' Y! Y

0.98

3 m$ e5 k. M( S9 R

1.81

7 a9 F7 I; X+ r& L7 c( b+ j/ q

1245

. q: v0 n9 A7 A6 J5 }% _

5010

) t6 a& S6 h% {" n4 h! `" T

青岛

1.10

1.51

) m) ^( T( J3 j- l9 m

1157

7777

大连

- @3 @7 v6 U0 N2 m/ u8 J

0.74

4 ^+ Q0 k+ c r& a5 W

1.41

. N' G% V6 i' Y9 E

658

1653

4 b) [% V6 H7 Y

东莞

8 |, [ v( b% \) _

0.76

1.25

6 m" E N7 V/ j! d

592

1713

. a4 V, P, D! e2 }% y, @; L \

厦门

( U$ e4 d5 \4 F" t

0.44

1.06

0 N! H" |( M4 Y0 x8 V* L" t5 q# h

697

4 q( u% x7 s, o# G; m

2381

6 n7 }6 y9 {2 H; N" A

杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

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来源：米宅

3 u2 G* o) O% x' V

1

. q3 y: O$ D( ]# P+ s

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

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) c, x9 |( X6 o" T( v/ r7 g

这里面有几个数据值得关注：

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 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

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 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

6 J( N" N0 b- a# _" V0 o3 L9 w& ~

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

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按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

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整个江苏的排名为：

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

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南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

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这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

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所以只剩下深圳和广州。

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

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2

% M0 C( U" B* c

广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

6 b) P7 `0 j( y

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图片来源：智谷趋势

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从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

) A" Y& X8 ?; N' \, b* b

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

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但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

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3

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

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西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

于是西安最近流行的段子是这样的：

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

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而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

5 E4 ~8 d$ ` h6 j: q

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

2 l/ u* p% m, O, q, k6 ~& L+ Z

! f1 i6 g& y: f. \% q. n8 m

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

6 d" n+ O6 |8 E' S5 B

Q6 k2 y' {" B3 Y% k4 d. X" L$ E

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

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一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

3 |# {5 M2 r/ ^4 }

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

. t, i0 K2 I( y, L

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

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这注定了深圳楼市的未来走向！

! G2 L3 A' S6 w1 B* _- v6 e! p2 e

4

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

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倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

: T- V, s7 W* V. H" Q

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

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另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

; E, Z1 n- w' V4 U

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

/ {, V- n! u9 V- v7 M3 q) x* E

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

5

3 j; l5 y# s f- E, W2 ^ N) Y5 S

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

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在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

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但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

2 O B& q9 O- E

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

文琳编辑

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