8大沿海城市，谁在衰落、谁在崛起！ - 沿海城市规划案例

4 r- Y/ ~, W! A7 V5 Y/ t

欢迎点击上方文琳资讯关注！

新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

7 S% K! Q8 V% R& M: x

1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！

日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。

上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。

0 C) u, ~1 G$ ]5 b. g8 o( F* M

打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。

对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！

% @& B N% ^7 j- J2 x

那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。

) t, v! q; z0 x+ f( h# J) R

这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。

! {; X9 i. o. S. ? G+ ~; [3 u

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

0 x# k' Z4 V% m: M. j$ M8 J

2013—2017年经济指标变动

H' v6 N( J& @, {4 f

城市

财政

. }6 K; C, A$ u) P7 [: i: U% E( F

GDP

资金

投资

苏州

+43%

8 y7 {7 p, j( q7 ]& D9 |" w

+33%

+34%

# V1 N+ q/ r+ |" @) @

-6%

杭州

) ?. k$ C) x6 _: }3 L+ g4 Z% R

+64%

/ b; C' t- b* M! n4 a7 v

+50%

+64%

+37%

深圳

9 [0 @& Y* I. L$ A

+92%

0 G, V4 H: ?* ~+ i4 }+ C

+54%

+106%

+151%

% L- p% p2 `$ m6 @/ h9 O, `

宁波

{+ `( }$ s" N' K% X& m8 N

+57%

* g( V; f5 ~! I

+38%

* f% f$ X ?" c6 H# A

+37%

+46%

- H' E/ _5 B) `/ O

东莞

+45%

+38%

& a5 R3 z" A- t& F8 O

+45%

+24%

大连

. V8 G& [4 m4 }+ Q) _

-23%

-4%

" n$ t O5 Q5 ~7 R! {8 b, G

+18%

-74%

青岛

( H \; N, p0 ^1 J! U

+47%

) j1 Y7 D; A& W$ V3 F

+38%

+32%

+55%

, Z( B: S" Y3 y: C" t

厦门

+42%

+44%

+66%

7 h- c+ D# A! y3 h- h" g1 L2 y- q

+77%

可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

) _$ v2 k& Z6 ~* V

2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！

至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。

' @* Z( p# E: P. ?6 |

想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。

; y2 {/ \) [6 k( _& \/ ~* g

应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。

; Q v6 `; s$ E

相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。

5 B% l) ~' e( Z9 x

东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。

0 H! Z% @8 i8 B$ b5 C6 c

在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。

宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

7 v) @0 k8 g5 T6 p, M7 `: |9 ]

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模：

2017年8大城市主要经济指标

+ Y) ~8 Q# z# B' ~7 n

城市

* l6 a: |3 J. _9 ^ a

GDP（万亿）

, ^; E- w3 }2 o' A+ @) q3 j

资金（万亿）

财政（亿）

& r U5 i! n6 V3 p; N

投资（亿）

3 Q; W7 V: @2 U( p: `

深圳

2.24

6.97

3332

/ I( V0 \( t- Y' j7 n

5147

+ M4 Z) I2 V9 @6 ~, W

杭州

2 p! @/ r0 y# ]! q; t' w4 S) \

1.26

( y' @8 L9 o D, C- f

3.60

1441

5857

4 n, `/ ?& Y; b% D5 v+ x* ]4 M( j

苏州

1.73

: b( ?& v' u* c1 |( Y

2.67

8 d( E2 o) X: |! `: l

1908

) f! k8 ^8 |) M! K- V: p

5630

% q( `# |) V$ K2 p/ Y

宁波

; h/ T$ {: e' i. L. p' F

0.98

2 J6 M% @& O# r g8 |* g

1.81

1245

$ G1 c/ q9 x$ n

5010

青岛

4 x' a) P2 S( Q; k

1.10

2 V# z4 @* m& ~: j3 W9 ]: i8 t# n

1.51

6 @7 }! c+ d1 Q8 R5 u; K

1157

7777

大连

0.74

4 i9 f/ Q% u D

1.41

658

! b! s+ l1 p8 ~) [ a8 \

1653

东莞

( E3 h1 P1 s7 ^+ N! _/ r

0.76

1.25

592

" b6 C: O* z7 J5 ]2 c

1713

1 R/ W. p/ p8 @- p O+ h

厦门

$ y2 P9 k" i& {, o6 l4 Y/ [8 [, m

0.44

1.06

697

2381

0 G7 h F0 k$ ~& w8 `5 t

杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

来源：米宅

1

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

2 k5 v$ C4 h7 G/ v

这里面有几个数据值得关注：

7 s& V; S( R- P9 }* r

 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

5 i% w$ \" \* A6 c, y

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

# o" Z& L: u T" x; P$ t1 D( Y$ [& d

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

整个江苏的排名为：

$ c% ^9 n. ~- s0 n" ~; ?/ d7 o) }

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

% I; o$ e3 w: c9 C1 V( g/ I6 N" u, Y% x

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

. ^5 E; S4 G: n( K3 d

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

2

广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

# Z9 u0 M# J! g; g, v: L

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

0 Q8 z$ _- d% w, Q' b$ i

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

图片来源：智谷趋势

从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

4 \+ E- w+ O3 T

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

8 P( S' g7 b2 b" H2 g' x

但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

3

3 @5 H, m" p c

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

于是西安最近流行的段子是这样的：

|9 v: U0 C8 {: }5 ^# q

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

, t2 x; h4 U R; d

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

4 t) J8 N0 U6 A+ ?6 u/ g; [ P+ W

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

. v+ t6 m# d; N! \

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

; X' s; F9 I" i: G2 U8 x8 {

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

* D" }- S2 w3 C

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

7 N7 e4 S* [7 B; Y2 p1 S

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

! {! Y/ }# ^* g& V# K& M; s) W

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

4 n1 Z1 @ K/ I

这注定了深圳楼市的未来走向！

4

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

# T% {& p- p2 ]1 F

倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

" b+ a$ p$ D2 X1 i \1 c# m. N

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

; h+ s2 X, j7 o, d/ n6 } T$ ^

另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

1 I8 e' d0 _7 y* b

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

( X s1 y0 m6 c: o* i8 |8 D3 r

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

( n) o$ g( f3 o1 }; o' J5 j) {) w

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

5

" M% E& E0 H- j( d

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

- B$ i# n6 {3 w6 [

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

0 _! ?2 v7 z$ M1 R

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

9 q& ]. U9 B6 ?1 q0 t; N

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

$ o8 s( s* [; e

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

+ w! O% g2 Q2 B+ m

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

# Q& J/ K8 g2 p, P

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

* {5 v9 x' D5 [) S4 B0 t8 \

文琳编辑

2 s% r# f9 a) e& J

免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

今日导读：点击下面链接可查阅

7 F- O% m2 L* c" P

文琳读报

31个省市区，谁“占中央的便宜”最多

1 e! f$ a! G, M: v5 r) `$ j

大暴跌！这篇文章提前预言，针针见血！(值得反复阅读)

定了！国家终于动手，3月26日大终结！

/ _2 j% a1 K; a& P$ P: ?: r' R6 T

中美之间差的可不止一个“马斯克”！人民日报都发话了，我们还要自我催眠吗？

, r2 c9 v6 o) M2 U

重磅！西安莲湖、新城、碑林，城三区将合并为“唐都区”！

6 P A) p( r: [' d1 ?% V' i3 Z