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大部分人在选房时会考虑下是购买新房还是二手房。以前，城市还是新房居多，大部分人还是选择购买新房。但是现在较多新楼盘还都是期房，购买后要等很久才能交房，而且这中间还有烂尾的风险。所以很多人在选房时就很纠结，到底是选新房还是二手房？新房和二手房主要的优缺点是什么？今天小编就来讲讲看！
) }9 [# d( ~# F 一、交易流程
& `0 f5 j( r9 \6 N( F) h0 Q. q 新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样。购买新房是买房人和开发商签订合同进行交易，流程比较简单。二手房的话则是买卖双方和中介等三方进行合同签订，交易流程会比新房更为复杂。
: m1 F. E4 Z& f; B* m 二、税费缴纳
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新房和二手房所需缴纳的税费是不同的。新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房要缴纳的税费要比新房多一些，主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等。
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三、房龄及产权年限
# y$ A) t( f; j J9 c 新房和二手房的产权年限不一样。新房由于是新开发楼盘，它的房龄相对较小，而二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
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四、交易条件
! v! S/ n* @* P9 m$ V7 L9 @, y 新房和二手房的交易条件不同，如果要购买新房，开发商是要取得五证三书的；如果要购买二手房，卖家首先是要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
# `& A3 F2 t1 p8 n; c. _ 五、周边配套
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现在大部分新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此新房的配套设施不是很完善。二手房一般都已较早交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
7 i* m- H# v r5 f2 p6 N( u 六、新房选择比较多
) M' k P. F& I1 D3 k3 R' X) Y 新房早点去买的话，楼层、户型、朝向都可以选。新房建设与时俱进，更新迭代，户型设计更加合理。如果买的是毛坯房，装修可以根据自己的喜好来进行装修，新房缺点也有，一般新房都是在建的期房，要等交房后才能装修和办理入住等手续。
# E a+ O0 e/ P" F0 t9 @$ \ 七、买房风险
3 R5 H. i1 F3 M' U, x 买新房不能看实地房源，只能看沙盘效果图和样板间，而且很多小区交付以后的情况跟沙盘和模型根本不一样；买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
: L9 q0 r' p% ~0 ^, R 新房和二手房，各有优缺点，每个人的喜好不一样，买房时还是看个人选择。
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