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大部分人在选房时会考虑下是购买新房还是二手房。以前,城市还是新房居多,大部分人还是选择购买新房。但是现在较多新楼盘还都是期房,购买后要等很久才能交房,而且这中间还有烂尾的风险。所以很多人在选房时就很纠结,到底是选新房还是二手房?新房和二手房主要的优缺点是什么?今天小编就来讲讲看!
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一、交易流程
0 C# p, t |0 s2 c% j0 T" @ 新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样。购买新房是买房人和开发商签订合同进行交易,流程比较简单。二手房的话则是买卖双方和中介等三方进行合同签订,交易流程会比新房更为复杂。
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二、税费缴纳
* B/ L! l3 Y H% ?! t& b 新房和二手房所需缴纳的税费是不同的。新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房要缴纳的税费要比新房多一些,主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等。
" j0 ?/ q3 k R0 e. u3 U1 d* h 三、房龄及产权年限
6 j8 G; M8 \5 H' D3 T0 X2 H 新房和二手房的产权年限不一样。新房由于是新开发楼盘,它的房龄相对较小,而二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
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四、交易条件
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新房和二手房的交易条件不同,如果要购买新房,开发商是要取得五证三书的;如果要购买二手房,卖家首先是要取得房产证,而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
- G2 ?- m% I* W; Q 五、周边配套
7 J$ T8 `( }0 p( A4 f9 h* L% f 现在大部分新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此新房的配套设施不是很完善。二手房一般都已较早交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。
* _9 h8 `$ d* O9 l* n 六、新房选择比较多
2 \4 _. d: Q+ s/ }( u6 [, w 新房早点去买的话,楼层、户型、朝向都可以选。新房建设与时俱进,更新迭代,户型设计更加合理。如果买的是毛坯房,装修可以根据自己的喜好来进行装修,新房缺点也有,一般新房都是在建的期房,要等交房后才能装修和办理入住等手续。
* B& A6 q j$ _- T: Z 七、买房风险
% U9 N3 ?, f5 R' X( D" s* i 买新房不能看实地房源,只能看沙盘效果图和样板间,而且很多小区交付以后的情况跟沙盘和模型根本不一样;买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
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新房和二手房,各有优缺点,每个人的喜好不一样,买房时还是看个人选择。
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