新春置业丨实地踩盘!南二环楼盘的优缺点分析,哪个楼盘更具性价

[复制链接]
/ e+ ?0 ]/ t: z$ @/ H2 m/ a1 H
6 T$ ~, ~; D5 Z2 F: J
4 ?) M: k, p5 e: o8 ]
' l! o- v, s" u& z

2021年,福州哪个板块最热闹,除东二环外,应该就是南二环了!

% I& c h9 M, `0 Y

目前板块内在售新房大概有12个,整体均价在2.1-3.4万/平,部分楼盘达3.5万/平。

/ z8 o3 I0 V0 h6 o

自前两年大规模实施“棚改”以来,南二环板块开始释放丰富的土储,吸引了融信、融创、国贸、龙湖等一众品牌房企入驻,各项交通、生活、教育配套也逐步兑现,片区发展前景可观。且该板块是福州城市发展“东进南下”的必经之地,未来的优势会越来越明显。

2 q; Q& h% E& f) M, g' k1 `0 h

目前,板块内新房存量高,房价普遍都在“2”开头,可选择的楼盘还是较多的。如何买到适合自己的房源,收好这份购房指南!

% @8 j' M$ U; O5 K

11个楼盘在售中,最低首付70万起!

/ m& N6 Z; s( s# _1 z) T

南二环板块内共有11个楼盘在售中,主要以三至四房户型为主,均价在2.1-3.4万,首付约在70-119万,相较于前两年有明显提升。

" y3 [' E0 j: n6 R
% P% A% u$ z9 }. r! z4 E
- c' y" q& R& [- L$ ~& m2 k9 @
打开凤凰新闻,查看更多高清图片
, ]$ \: [% i3 ]! X" _2 n& ~
$ ?9 R: i+ `# p" Z' _7 c
5 W/ v- h& `. i ?7 P

细分区位来看,靠近三叉街片区的均价在3.2万/平左右,首付门槛80万起,适合刚改客群。片区内居住氛围浓厚,购房者认可度高。以中骏世界城璟悦为例,一期均价3.2万/平,不到3个月去化率达92%,销售情况理想。

( H9 a/ D* G' T3 z; z2 \7 t

靠近义序会展片区的均价则在2.45-2.9万/平,首付门槛70万起,是近几年发展较为迅猛的板块之一,随着各项配套的不断落地,叠加东部办公区的优势,房价涨幅也是显著上涨,整体涨幅约10%。以融信海纳新潮为例,B区纯商品房在售均价2.9万/平(带装修),销售情况理想,中小户型基本已售罄,不难看出购房者正逐步认可该地段。

" S3 |% Z1 Y4 D- \2 }2 w

总体而言,南二环整体发展潜力较好,同时也是主城区少见的价格洼地,对于刚需、刚改人群而言,是不错的上车机会。预计上半年,南二环板块还将有5个项目入市:融信公馆、骏盛公馆、白湖北园地块等,地块面积都较大,房源数量较多。

) k& }, _# y4 S

5 A- u* o" r# \0 N

接下来,一起来看看目前在售的一些楼盘的分析吧!

' S9 |' k/ e9 A

融创福州府

2 ^& O: F5 u) ^2 B P* U; I6 S

融创福州府位于仓山区南二环大道与南台大道交汇处,地块方正,占地约211亩。产品包含建面约89-124㎡平层住宅(带装修)以及建面约127-135㎡叠拼,社区配建40%安置型商品房,做分割管理,但仍存在社区混合的情况。

' C& p1 a+ {" W# _6 @% `* ]

周边配套上有郭宅中心小学、白湖亭万达广场、福州市第二医院、郭宅博物馆等各项配套,出行方面紧邻则徐大道、南台大道等城市主干道,唯一不足的是该楼盘距离周边的公交站点、地铁口都有一定距离,较为遗憾。

- m6 ?4 ~6 L) _% P

& h& y2 @* e% m* e4 r, _0 G" m- M& S

目前,该楼盘参考价格2.75万/平,存在部分额外优惠,精装修交付,价格较为亲民。据悉,该楼盘为精装修交付,作为融创旗下的“府”系社区,小区的品质还是比较过硬的。适合刚需、刚改置业群体,感兴趣的购房者可以结合自己的需求,实地考察,社区楼栋、景观基本已落架了。

6 h) X# C+ R, Q6 ^8 W/ W

国贸凤凰原

7 w. Z. ~6 Y0 [$ J+ y( T

国贸凤凰原位于仓山区盖山路55号,二环路南侧。社区占地超百亩,分A、B地块开发,产品包含建面约89-110㎡平层住宅(带装修)以及叠拼,社区配建30%安置型商品房,且小区未作区隔管理。

' N- A" I, y2 h _1 e, T# z* F/ {

在周边配套上,与融创福州府相似,毕竟两个楼盘仅一路之隔。但该楼盘配建一所18班的幼儿园,这将为不少有学龄前子女的业主提供一定的便利。在出行方面,社区靠近F1滨海快线地铁盖山路站距离较短,步行可达。

+ j) t' c( P& H; x

3 G+ j- I8 \6 w5 d) z5 D

目前,该楼盘参考价格2.7万/平,存在部分额外优惠,精装修交付,首付70万起,中小户型,总价250万以内,适合刚需置业群体,目前1期已交房,感兴趣的网友,可以到实地进行考察了解。

! y& i# z( y/ E- F- @

建总领筑

. n/ r/ N$ i9 @% Q

建总领筑位于仓山区白湖亭高坂路9号,靠近白湖亭地铁口。社区共规划12栋,分南北区,南区2栋,北区10栋,产品包含建面约106㎡住宅。开发商为福州城乡建总,唯一不足的是刚地块使用期限为1994-2064年,目前仅剩42年,虽然到期后土地会续费,但土地年限不足,后期二手房出售,会影响销售价格和贷款。值得一提的是该楼盘户型比较方正,一梯一户设计,纯商品房社区,具有一定优势。

3 R- E" z& U7 z! v; ]

E" c5 c$ P5 E7 p

在地理位置上,该楼盘有一定优势。距离地铁1号线白湖亭站约600米(直线距离),算得上是地铁房;此外还临近白湖亭公交总站,公交线路较多,出行便捷。社区东面是高湖小学,西面是白湖亭万达,周边配套成熟。

. W1 ]! ?$ a3 ]& l W) p

目前该楼盘参考价格2.3万/平,总价在250w左右就可以买入一套一梯一户的三房小高层,该价位对比周边均价具有有一定性价比。

$ u) i' _( b1 F

大东海中央府

- K5 H' E0 f0 L* ~, H

大东海中央府位于仓山区南二环路与则徐大道交汇处,社区占地近200亩,分为ABCDEF,6个地块。其中ACDE规划安置房,F地块规划幼儿园,B地块规划12栋小高层soho。社区配置90%的安置房,存在社区混合的情况。

; c! ]( {9 t+ g5 u/ z' G2 I) s

. L+ V/ u' c9 _; I# D

在配套上,该楼盘位于南二环南侧、靠近则徐大道,距离地铁1号线葫芦阵站440米,交通有一定帮助。但该楼盘靠近二环路,部分楼层有一定噪音影响。

- f+ P4 b* k, J1 t# V3 m, H w" |

目前该楼盘参考价格2.1万/平,主推建面约111~130㎡,首付约69万起即可买一套大三房,适合刚需置业群体。

8 g5 X2 B, f; W- o$ ]

融信海纳新潮

& c1 m0 N$ w8 |1 ?/ ?! Y# F7 s2 B

融信海纳新潮位于福州市仓山区二环路与则徐大道交界处。 项目共规划41栋(A区6栋,B区19栋,C区16栋)小高层住宅产品,其中A地块和C地块为毛坯交付,B地块为精装交付。产品方面主推建面约89-163㎡户型,小户型可以做到阳台功能动静分离;大户型则考虑到代际双动线,避免老人与孩子活动轨迹的交叉碰撞。

& x" A" n. ? g

) X% A7 q/ o0 R0 _9 I9 W* y

在区位上,该楼盘位于二环快速东南,则徐大道东北,区域通达性较好。此外地铁1号线葫芦阵站位于社区西南处,出行较为便捷。

r+ R; Q$ E3 c! @" E( N

在配套上,周边拥有世纪金源广场、白湖亭万达等近200万方的商圈,更有福高等一批新规划校址这里落地,交通、商业、教育等配套都在这里交汇。

2 ^, ~6 ?3 ?, Z) | n" H, K3 F

对于需要地铁或驾车出行的住户而言,即可节省通勤路程,方便工作;又能有充足的时间,生活居住,性价比较高。

2 B5 |8 P( p6 f7 f

中骏世界城璟悦

2 n+ I8 }! e7 W# o* I3 l

中骏世界城璟悦位于上三路以南,南台大道以西。社区占地284亩,容积率2.04,且为片区内少有的无安置型商品房配比的纯商房。产品方面主推95平、110平三居,及118平、128平四居户型,户型设计较好,居室空间宽敞,精装修交付。

3 `* E! F7 m3 K* w4 J% F- z: J

8 a- |3 l. }, ~" O+ J) A

在配套上,社区地处老仓山核心地段,周边有高盖山公园、福州市第二医院、白湖亭万达等配套,日常生活需要基本都可以满意。此外,社区将自持45万方商业综合体,是片区内少有的大规模商业体。在出行上,距离地铁三叉街站约500米(直线距离),该站联通1号线、滨海F1线(在建中),以及9号线(规划中)三条地铁,成为城南板块首个地铁交通枢纽。

0 g; e, a( q; R0 V

凯佳江南里

5 e4 B4 Z, W" l, N, ?

凯佳江南里位于仓山区雁头路南侧,连江南路以东。社区共规划8栋12-17F小高层住宅,无安置房配比,纯商房社区。仅规划有两栋限价人才房(5#、9#楼)。产品方面主推125-130㎡户型,适合刚改人群。

$ a9 C: X$ k! e* ]5 B, x

, ^8 c8 e T# N8 A1 P

从配套上看,该楼盘位于江南CBD板块内,靠近东部办公区。江南CBD板块与市区金融街仅一桥之隔,地块优势更明显。周边各项配套正不断兑现,未来将有福高小学和初中部建成。板块已进入红利期,未来发展可期。

. l- R3 r; n9 Q+ m+ X9 K7 f

龙湖迪鑫九里晴川

' w$ S8 R! L9 s, A( R: N

龙湖迪鑫九里晴川位于鹭岭路以南,长安山北麓,处于老仓山上渡区域内,属于福州二环内。社区占地约85亩,容积率1.5,社区共规划14栋9F-11F洋房、小高层,共492户。此外社区西北处另做隔断,配建3.34万方自持社会租赁住房,龙湖冠寓,后期由龙湖运营。

6 K, f- x9 z# W) a4 L

1 }7 H# h6 n: v6 o8 l+ K' ?

产品方面,共规划建面约89㎡、125㎡、168㎡(顶层复式)户型,一梯两户、南北通透,得房率在90%以上,性价比较高。

- }( n% \1 e5 c3 t7 Q. G( |

在配套上,社区周边有上渡中心幼儿园、福州市妇幼保健院等,整体的教育、交通、商业等配套齐全,比较遗憾的是该楼盘短期内无地铁加持。

8 V7 v) f) c5 K `& P" t
. _' z% `( r. |7 Z o0 ?# t
J6 x; z. R& Q
, ~: X5 u% D) N: s 4 K/ w* V+ I9 v/ @! o/ ? T' P) @% [7 S3 | ; s& Y( y1 q8 b" j. P- z8 j* \ h& k1 j. H% e- F4 D
回复

举报 使用道具

相关帖子

全部回帖
暂无回帖,快来参与回复吧
懒得打字?点击右侧快捷回复 【吾爱海洋论坛发文有奖】
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
關錕嶺
活跃在3 天前
快速回复 返回顶部 返回列表