新春置业丨实地踩盘！南二环楼盘的优缺点分析，哪个楼盘更具性价

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2021年，福州哪个板块最热闹，除东二环外，应该就是南二环了！

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目前板块内在售新房大概有12个，整体均价在2.1-3.4万/平，部分楼盘达3.5万/平。

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自前两年大规模实施“棚改”以来，南二环板块开始释放丰富的土储，吸引了融信、融创、国贸、龙湖等一众品牌房企入驻，各项交通、生活、教育配套也逐步兑现，片区发展前景可观。且该板块是福州城市发展“东进南下”的必经之地，未来的优势会越来越明显。

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目前，板块内新房存量高，房价普遍都在“2”开头，可选择的楼盘还是较多的。如何买到适合自己的房源，收好这份购房指南！

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11个楼盘在售中，最低首付70万起！

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南二环板块内共有11个楼盘在售中，主要以三至四房户型为主，均价在2.1-3.4万，首付约在70-119万，相较于前两年有明显提升。

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细分区位来看，靠近三叉街片区的均价在3.2万/平左右，首付门槛80万起，适合刚改客群。片区内居住氛围浓厚，购房者认可度高。以中骏世界城璟悦为例，一期均价3.2万/平，不到3个月去化率达92%，销售情况理想。

靠近义序会展片区的均价则在2.45-2.9万/平，首付门槛70万起，是近几年发展较为迅猛的板块之一，随着各项配套的不断落地，叠加东部办公区的优势，房价涨幅也是显著上涨，整体涨幅约10%。以融信海纳新潮为例，B区纯商品房在售均价2.9万/平（带装修），销售情况理想，中小户型基本已售罄，不难看出购房者正逐步认可该地段。

总体而言，南二环整体发展潜力较好，同时也是主城区少见的价格洼地，对于刚需、刚改人群而言，是不错的上车机会。预计上半年，南二环板块还将有5个项目入市：融信公馆、骏盛公馆、白湖北园地块等，地块面积都较大，房源数量较多。

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接下来，一起来看看目前在售的一些楼盘的分析吧！

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融创福州府

融创福州府位于仓山区南二环大道与南台大道交汇处，地块方正，占地约211亩。产品包含建面约89-124㎡平层住宅（带装修）以及建面约127-135㎡叠拼，社区配建40%安置型商品房，做分割管理，但仍存在社区混合的情况。

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周边配套上有郭宅中心小学、白湖亭万达广场、福州市第二医院、郭宅博物馆等各项配套，出行方面紧邻则徐大道、南台大道等城市主干道，唯一不足的是该楼盘距离周边的公交站点、地铁口都有一定距离，较为遗憾。

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目前，该楼盘参考价格2.75万/平，存在部分额外优惠，精装修交付，价格较为亲民。据悉，该楼盘为精装修交付，作为融创旗下的“府”系社区，小区的品质还是比较过硬的。适合刚需、刚改置业群体，感兴趣的购房者可以结合自己的需求，实地考察，社区楼栋、景观基本已落架了。

国贸凤凰原

国贸凤凰原位于仓山区盖山路55号，二环路南侧。社区占地超百亩，分A、B地块开发，产品包含建面约89-110㎡平层住宅（带装修）以及叠拼，社区配建30%安置型商品房，且小区未作区隔管理。

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在周边配套上，与融创福州府相似，毕竟两个楼盘仅一路之隔。但该楼盘配建一所18班的幼儿园，这将为不少有学龄前子女的业主提供一定的便利。在出行方面，社区靠近F1滨海快线地铁盖山路站距离较短，步行可达。

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目前，该楼盘参考价格2.7万/平，存在部分额外优惠，精装修交付，首付70万起，中小户型，总价250万以内，适合刚需置业群体，目前1期已交房，感兴趣的网友，可以到实地进行考察了解。

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建总领筑

建总领筑位于仓山区白湖亭高坂路9号，靠近白湖亭地铁口。社区共规划12栋，分南北区，南区2栋，北区10栋，产品包含建面约106㎡住宅。开发商为福州城乡建总，唯一不足的是刚地块使用期限为1994-2064年，目前仅剩42年，虽然到期后土地会续费，但土地年限不足，后期二手房出售，会影响销售价格和贷款。值得一提的是该楼盘户型比较方正，一梯一户设计，纯商品房社区，具有一定优势。

在地理位置上，该楼盘有一定优势。距离地铁1号线白湖亭站约600米（直线距离），算得上是地铁房；此外还临近白湖亭公交总站，公交线路较多，出行便捷。社区东面是高湖小学，西面是白湖亭万达，周边配套成熟。

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目前该楼盘参考价格2.3万/平，总价在250w左右就可以买入一套一梯一户的三房小高层，该价位对比周边均价具有有一定性价比。

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大东海中央府

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大东海中央府位于仓山区南二环路与则徐大道交汇处，社区占地近200亩，分为ABCDEF，6个地块。其中ACDE规划安置房，F地块规划幼儿园，B地块规划12栋小高层soho。社区配置90%的安置房，存在社区混合的情况。

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在配套上，该楼盘位于南二环南侧、靠近则徐大道，距离地铁1号线葫芦阵站440米，交通有一定帮助。但该楼盘靠近二环路，部分楼层有一定噪音影响。

目前该楼盘参考价格2.1万/平，主推建面约111~130㎡，首付约69万起即可买一套大三房，适合刚需置业群体。

融信海纳新潮

融信海纳新潮位于福州市仓山区二环路与则徐大道交界处。 项目共规划41栋（A区6栋，B区19栋，C区16栋）小高层住宅产品，其中A地块和C地块为毛坯交付，B地块为精装交付。产品方面主推建面约89-163㎡户型，小户型可以做到阳台功能动静分离；大户型则考虑到代际双动线，避免老人与孩子活动轨迹的交叉碰撞。

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在区位上，该楼盘位于二环快速东南，则徐大道东北，区域通达性较好。此外地铁1号线葫芦阵站位于社区西南处，出行较为便捷。

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在配套上，周边拥有世纪金源广场、白湖亭万达等近200万方的商圈，更有福高等一批新规划校址这里落地，交通、商业、教育等配套都在这里交汇。

对于需要地铁或驾车出行的住户而言，即可节省通勤路程，方便工作；又能有充足的时间，生活居住，性价比较高。

中骏世界城璟悦

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中骏世界城璟悦位于上三路以南，南台大道以西。社区占地284亩，容积率2.04，且为片区内少有的无安置型商品房配比的纯商房。产品方面主推95平、110平三居，及118平、128平四居户型，户型设计较好，居室空间宽敞，精装修交付。

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在配套上，社区地处老仓山核心地段，周边有高盖山公园、福州市第二医院、白湖亭万达等配套，日常生活需要基本都可以满意。此外，社区将自持45万方商业综合体，是片区内少有的大规模商业体。在出行上，距离地铁三叉街站约500米（直线距离），该站联通1号线、滨海F1线（在建中），以及9号线（规划中）三条地铁，成为城南板块首个地铁交通枢纽。

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凯佳江南里

凯佳江南里位于仓山区雁头路南侧，连江南路以东。社区共规划8栋12-17F小高层住宅，无安置房配比，纯商房社区。仅规划有两栋限价人才房（5#、9#楼）。产品方面主推125-130㎡户型，适合刚改人群。

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从配套上看，该楼盘位于江南CBD板块内，靠近东部办公区。江南CBD板块与市区金融街仅一桥之隔，地块优势更明显。周边各项配套正不断兑现，未来将有福高小学和初中部建成。板块已进入红利期，未来发展可期。

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龙湖迪鑫九里晴川

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龙湖迪鑫九里晴川位于鹭岭路以南，长安山北麓，处于老仓山上渡区域内，属于福州二环内。社区占地约85亩，容积率1.5，社区共规划14栋9F-11F洋房、小高层，共492户。此外社区西北处另做隔断，配建3.34万方自持社会租赁住房，龙湖冠寓，后期由龙湖运营。

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产品方面，共规划建面约89㎡、125㎡、168㎡（顶层复式）户型，一梯两户、南北通透，得房率在90%以上，性价比较高。

在配套上，社区周边有上渡中心幼儿园、福州市妇幼保健院等，整体的教育、交通、商业等配套齐全，比较遗憾的是该楼盘短期内无地铁加持。

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