8大沿海城市,谁在衰落、谁在崛起! - 沿海城市规划案例

[复制链接]
" s" e1 J4 h+ E- B& \

欢迎点击上方文琳资讯关注!

0 O: }, y& m# }. w* _8 U

1 K& `3 b8 S2 U% h/ E

新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

# ]1 l$ y" Q4 [/ Y+ E( |

17日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!

* _ t& t( v! \9 S2 Y

日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

+ G& p( X& C( V: R

外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。

! I8 ?1 k' l$ M# T- H' d0 I

上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。

3 i6 D4 A/ i+ z0 \! U

打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。

+ R5 H' d# h' Q) Z J+ s$ x2 s; S

对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了!

& m* @& F6 |9 y2 J8 p, [8 I

那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。

, M: `9 I1 |& D9 x5 x/ b) {$ x+ g

8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。

) {2 Y& B1 N& p; l& O, ^5 A

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

, ]% D. q9 v% {

20132017年经济指标变动

, R6 {4 X* v9 g. q! h9 ]

城市

. |. { G R" T6 V2 o/ P

财政

; ]: P/ a( q5 z( _9 N& J

GDP

2 F: Z1 q4 i: N& x ~! H% M

资金

- Y! f3 p! ?$ Q3 a" |( C. I' k

投资

0 t* h1 W: }! c; f/ D O% _: |( _

苏州

9 z( l+ V; Y; [. E

+43%

) {8 _- ]0 A' ` o6 e

+33%

: [ U+ b7 V$ T8 A

+34%

# J0 K$ p" ~1 v6 e6 \) ^

-6%

" w% D7 j4 G: f5 d. [3 b

杭州

! |7 }/ B# \2 g' B8 o

+64%

# d8 f. m5 d, u" D& o1 P

+50%

* r9 ]# o3 @. E/ y( m1 |

+64%

1 b0 ]. ^" n* r9 ^+ k2 _: R

+37%

& L- Z6 w9 l( ^7 N7 n

深圳

4 J, _& ]7 ^7 k& P- ^' T3 R( g

+92%

) c: ~( n% u/ a, Y4 Z0 O2 @* N& C

+54%

z3 }6 ]8 W6 ]0 Y* T

+106%

% q. V- w5 B7 h* g

+151%

' O* z7 s3 W% a2 l j4 W

宁波

2 ]2 D( P3 N) _; j9 o& I' |: Q

+57%

8 P+ |# R) a! m5 B

+38%

# c- B- W. o4 M" z) V( q

+37%

+ o/ w8 A8 }7 i; V2 a

+46%

0 q) U! A' V, G

东莞

$ ^9 o5 i' j3 t) o+ ]1 {- L& _; ~7 d

+45%

: b7 f+ w0 K1 Y; \9 ]& b. J& a

+38%

# s8 s9 h2 r" }/ T$ Q

+45%

% @( H6 m. E( Y* l; m) P8 O

+24%

2 C. L. X W( k

大连

q3 z4 \6 e! s3 k2 _& \

-23%

, L' i# w* n$ `' e! V! t7 p

-4%

) Y7 {- O) n r: N

+18%

* g: O, m( l) ]1 N

-74%

8 P% i- R; K. Y7 c/ m$ j3 M4 t$ Z1 _# T

青岛

1 h/ [1 J% u7 A

+47%

K7 c- F# j X; g8 w

+38%

* B( N( q: N/ o, U. j; ? _

+32%

+ l3 m: [3 V' d1 d

+55%

" T, A" C8 L& c5 X7 R: M3 O0 `; j

厦门

8 y! [1 q) o Q! ]7 v* m2 N

+42%

8 M2 | L% g1 o+ X

+44%

! Y- V, o: }3 k" @2 a7 U

+66%

; Y' B8 B2 M. c3 J8 Q

+77%

; i/ T: y) p! D; E8 q0 v

可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

/ j3 G% z* e Q5 e

2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍!

; h/ O V [. O

至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。

' t" d& ~0 G' {/ a2 I9 E; w

想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。

~. p$ q5 `- K( w" {/ b

应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。

0 |$ s+ k) J& [5 m6 R0 M

相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。

2 A$ m4 F( U% B$ l9 T/ {

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。

0 [) J' f/ W5 d: p! y

东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。

1 N2 m1 s! v2 S8 d# [0 b) v* v) g% s& G

8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。

1 G0 w7 r2 E: G i. m- [: ]

宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

# V$ R# @; T; I x% H+ I

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模:

+ @% \1 K- I( p

20178大城市主要经济指标

! O. A& b; \* s$ C3 d+ P' `" Z

城市

2 D, x9 w& @- Z. `4 O

GDP(万亿)

" F, f) K' r7 G6 x$ `% Z! q% k

资金(万亿)

7 K/ @6 [# m# z* @- h2 ^; U

财政(亿)

* d& o1 b! O. E. L* x

投资(亿)

6 d; b1 o0 C) ]( Z! M/ c

深圳

$ U' q% K P' {. i) T" k8 X8 X

2.24

- i" S; @' M( h

6.97

5 b( M. J" ^( E+ d

3332

& G* D: z: K, l* X1 C

5147

0 U( |; [7 s% ?6 o- ]3 e6 l0 _6 |! s

杭州

* D0 A7 U3 ], g+ ?

1.26

+ t x2 R; a" M; |$ b. R8 _

3.60

) u X$ I' {0 b3 I G; k$ b

1441

! J/ f6 m' i6 N2 A, {

5857

5 w- h V5 f- L3 o( U

苏州

! ?" G8 _2 }' {/ g x7 V4 A& o: c6 D

1.73

- B+ |+ }0 c) X+ e$ {6 `

2.67

! G9 ?3 ]4 N" ~6 P, S( d. G

1908

U6 j) m. Z( E* \* I5 A( s; Q

5630

' E9 E5 R" X: {+ Q: d% c

宁波

! q3 \4 w6 g7 Y0 j3 d6 B

0.98

/ h" h& y! c7 u- A* \8 U3 o( o

1.81

+ }# o3 |$ H9 N9 ~

1245

4 ^0 M, S$ |' C$ V- N* c: q8 b

5010

# t6 E; {& _3 \$ P4 l0 \

青岛

6 F& x# s, m2 t# `% L2 q$ L

1.10

' N/ c' z' Q6 ~; [$ v

1.51

% C& l4 B+ x: z0 r5 t

1157

6 w: @$ _: |* {

7777

# {* [# I. \. s+ u8 D5 ~/ y& E9 V9 @

大连

: J% u& D5 j8 M1 D5 b6 R

0.74

2 r. K* S5 U! o& t1 ^

1.41

8 h" L" J) Z5 F* k o

658

' K. c# ~/ G3 n7 f5 g( R0 |+ x+ z

1653

4 n. Y; ?; Y0 P3 w, {7 O! L$ c

东莞

, M8 N5 J; K# E0 o' m& d

0.76

^3 b2 E6 D- f3 ]1 V, A( p% l

1.25

6 f# [; }6 f; S, N+ K" b

592

! B; N/ Q- I% h: {

1713

+ f( E: @7 e c9 K+ w1 F

厦门

" s" j. K5 \ O

0.44

F5 N3 ?! j! o3 k( m6 j% u! X- B

1.06

; Z. @2 W4 u; h' P2 a) u' n

697

3 W7 Y* H& q9 f" R

2381

9 b2 a; n: w+ h t L

杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!

# z7 ^, r# G: }# G5 [. H$ w @

来源:米宅

" V- f4 q7 y- ^* `

1

- q/ e- u% |) q2 b& v

根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

; z' p) b, j# @7 X% ~, J& G l

; T- R5 p. ?5 C. N5 Y

这里面有几个数据值得关注:

; v7 o! ?2 L8 v' m

 1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

7 D8 K& ?' n `# [/ P

 2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。

: J- j* P- R& L2 I4 P

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。

0 V* Q; `; m( j; {. p8 J+ _, e

按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。

7 X" V2 E& Z7 W9 w- x- ]* l/ O

4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。

: k4 X6 F0 S4 n$ _! N

整个江苏的排名为:

& q& M4 {* t6 f/ i$ @% R

苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。

7 v2 A2 h# b/ R6 ]/ h6 h

南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。

: k1 a, R& G K4 Y4 x& e p" m) R

这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。

" Q% Y8 L* W1 |

对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。

+ L9 z7 }6 J) K* T" s& m

所以只剩下深圳和广州。

( v# j5 w& p1 z$ z

我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢?

- o. @' H/ h5 W" N# G9 y1 k$ S

毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。

! }/ a+ }) H7 S2 z

2

) D3 a K, L7 n ~, v2 C

广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。

$ K& E) C/ G1 f) c/ p2 H

2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。

+ m/ }/ p! |2 k, ^( E

尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。

. Q- c9 ]6 U8 Y+ v, O

, D2 \- R7 X L. g

如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。

) z1 A6 w% T) f5 v9 v

% Y, j4 r* Z( ^4 E* N; P" r

图片来源:智谷趋势

7 x: n5 q3 S. h3 x) V4 d

从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。

. q3 x4 P, `6 T$ r% N

更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。

- N9 s3 t6 X! m* Z$ D" Y7 K0 t$ Y

楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。

$ I7 ~; P: ]/ x+ H) B

但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。

2 C! {" ~4 R9 N) o: I

今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

% _: E8 n Y/ d: y

3

: k0 b! i% h7 v

这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。

$ \9 [8 D6 T0 B( L! j' O) u* u

+ P# Q& p- Y2 Q

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。

% A4 @9 S- Z" F3 B

于是西安最近流行的段子是这样的:

" H8 c/ ^" `4 S# E g% F+ m5 w

# @7 K' Q' K3 I0 Z2 i+ y' A

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。

& z7 `9 a+ l l$ i9 E. p1 y: W

而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。

& e, n/ E% z0 n- Z7 l

; e4 C6 |4 W5 `0 P9 ~

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:

/ U7 E( [) e+ [( R- t! Z

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

% R. ~3 ] L& @: i: V

# D4 r0 ~2 f0 C( n( P

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。

5 b% r7 u# Z. f) f4 m* M2 h

% s/ m# c! \ H9 y8 W4 x

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

' D/ y: Z4 G/ y% @- @0 a

一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。

# G0 r# V1 b, K2 o# `! k+ j$ X

与深圳相比,广州显得更封闭一些。

( `) Y8 N5 | t: j- Y

与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。

3 r. ?( i" l; R8 q0 K

这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。

& a; m5 G" D, q% A# v8 c

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。

# v% e& E8 j& C! O

2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

. f+ ]1 |: W" }! A3 b

这注定了深圳楼市的未来走向!

, K8 w i; s2 x6 v4 G% {

4

( `5 E8 x* C+ z0 ?2 {

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

+ u5 ?$ ?3 O* v) M! R J

倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。

/ a9 E8 a1 V. z9 ]: H/ N5 a

在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。

* @2 @' l9 F+ ~

原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

$ p% q$ K# p, I

另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。

8 n1 A# ?: d# p

因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。

@' H1 l r) O* ?" I# S+ b' H+ e

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。

( a8 {$ n) Z9 V, q" A3 M2 r

苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。

: U) ]0 n! w( @

但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。

2 X! z* c& Q* Y( z" O' ~8 j1 x

广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。

w6 @" C; X5 o1 p4 k, e( g- H9 o9 x

5

5 K6 H; @) K* |8 K

严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。

) n( R; ^! H/ Q

在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

6 A8 A# a" y# q U5 \" H

转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。

5 R- n* @0 z# _, g( V6 J; {0 R. D! k

广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。

# H" L' `! T/ X8 B

但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。

' _( {# a$ I+ A2 C

在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。

# ?/ I' Z& X- a) j/ u

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

! B5 \; \1 q& L3 n$ s# _; v9 @: i

而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。

' @* E7 d" z( B" ?7 n. Z

在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!

$ }) l0 ?; G4 q+ x# E) t9 k. p0 E- x" N

文琳编辑

B S% f" ~( k( R' M" Z

免责声明:转载内容仅供读者参考,观点仅代表作者本人,不代表本平台立场。若文章涉及版权问题,敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

$ }* e2 A$ \. Q5 K4 C4 Y

今日导读:点击下面链接可查阅

" |4 w% @' O- ?' o B; H$ m

文琳读报

$ B* ?2 s) F% a7 u

31个省市区,谁“占中央的便宜”最多

3 D1 T8 i6 y) N0 g

大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读)

, V4 K# C$ ~- e8 y( s( Q

定了!国家终于动手,3月26日大终结!

! b) @0 c3 r- c+ q) t

中美之间差的可不止一个“马斯克”!人民日报都发话了,我们还要自我催眠吗?

& E% e/ t! N. ~4 \* A. q3 _

重磅!西安莲湖、新城、碑林,城三区将合并为“唐都区”!

$ a }% \7 Q( x- I) }1 j. C) Y+ b4 ]+ N

; B% a: ?/ L; n" o- K. E7 W# v, f 5 @; \. k$ ]# }0 \$ Y9 v * i- S b. I( [" U

相关帖子

全部回帖
暂无回帖,快来参与回复吧
懒得打字?点击右侧快捷回复 【吾爱海洋论坛发文有奖】
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
不利于团结的话不要讲
活跃在2025-1-26
快速回复 返回顶部 返回列表