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新年伊始,关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。 # ]1 l$ y" Q4 [/ Y+ E( |
1月7日有报道说:日东电工(苏州)公司在仍然盈利的情况下,宣布1月底停产,2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工,春节前突然被抛弃,面临失业,员工们欲哭无泪!
* _ t& t( v! \9 S2 Y 日东电工(苏州)公司的撤离,仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来,这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。 + G& p( X& C( V: R
外资为什么撤离?其实原因非常简单:中国的生产成本在上升,而人口红利已经终结。
! I8 ?1 k' l$ M# T- H' d0 I 上述两大因素里,生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因,则是资产价格快速上涨,倒逼工人工资不断上涨,而人民币又在不断升值。
3 i6 D4 A/ i+ z0 \! U 打个形象的比喻,“人民币汇率”像一列快速前进的火车,对主要外币不断升值;而在这个列车上,“工人工资”是一个乘客,他在车厢里向前迈进。
+ R5 H' d# h' Q) Z J+ s$ x2 s; S 对于工人来说,“乘客走路的速度”是工资上涨的速度;但对于外企来说,“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少,但外资企业已经承受不起了! & m* @& F6 |9 y2 J8 p, [8 I
那么,从2013年以来,中国对外贸易依存度最大的几个城市,它们的经济增长情况如何?下面我选取了8个城市,来跟大家分析一下。
, M: `9 I1 |& D9 x5 x/ b) {$ x+ g 这8个城市是:5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连,以及杭州、苏州、东莞。
) {2 Y& B1 N& p; l& O, ^5 A 下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政,是指“一般预算内收入”;资金,是指“金融机构本外币存款余额”;投资,是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。
, ]% D. q9 v% { 2013—2017年经济指标变动 , R6 {4 X* v9 g. q! h9 ]
城市 . |. { G R" T6 V2 o/ P
财政
; ]: P/ a( q5 z( _9 N& J GDP
2 F: Z1 q4 i: N& x ~! H% M 资金 - Y! f3 p! ?$ Q3 a" |( C. I' k
投资
0 t* h1 W: }! c; f/ D O% _: |( _ 苏州 9 z( l+ V; Y; [. E
+43%
) {8 _- ]0 A' ` o6 e +33%
: [ U+ b7 V$ T8 A +34%
# J0 K$ p" ~1 v6 e6 \) ^ -6%
" w% D7 j4 G: f5 d. [3 b 杭州 ! |7 }/ B# \2 g' B8 o
+64%
# d8 f. m5 d, u" D& o1 P +50% * r9 ]# o3 @. E/ y( m1 |
+64% 1 b0 ]. ^" n* r9 ^+ k2 _: R
+37% & L- Z6 w9 l( ^7 N7 n
深圳
4 J, _& ]7 ^7 k& P- ^' T3 R( g +92%
) c: ~( n% u/ a, Y4 Z0 O2 @* N& C +54%
z3 }6 ]8 W6 ]0 Y* T +106% % q. V- w5 B7 h* g
+151% ' O* z7 s3 W% a2 l j4 W
宁波
2 ]2 D( P3 N) _; j9 o& I' |: Q +57%
8 P+ |# R) a! m5 B +38% # c- B- W. o4 M" z) V( q
+37% + o/ w8 A8 }7 i; V2 a
+46%
0 q) U! A' V, G 东莞 $ ^9 o5 i' j3 t) o+ ]1 {- L& _; ~7 d
+45% : b7 f+ w0 K1 Y; \9 ]& b. J& a
+38%
# s8 s9 h2 r" }/ T$ Q +45%
% @( H6 m. E( Y* l; m) P8 O +24% 2 C. L. X W( k
大连 q3 z4 \6 e! s3 k2 _& \
-23%
, L' i# w* n$ `' e! V! t7 p -4%
) Y7 {- O) n r: N +18%
* g: O, m( l) ]1 N -74% 8 P% i- R; K. Y7 c/ m$ j3 M4 t$ Z1 _# T
青岛 1 h/ [1 J% u7 A
+47%
K7 c- F# j X; g8 w +38% * B( N( q: N/ o, U. j; ? _
+32%
+ l3 m: [3 V' d1 d +55%
" T, A" C8 L& c5 X7 R: M3 O0 `; j 厦门
8 y! [1 q) o Q! ]7 v* m2 N +42%
8 M2 | L% g1 o+ X +44%
! Y- V, o: }3 k" @2 a7 U +66% ; Y' B8 B2 M. c3 J8 Q
+77%
; i/ T: y) p! D; E8 q0 v 可以看出,过去4年里增长状况最差的是大连,除了“资金总量”(金融机构本外币存款余额)之外,财政、GDP和投资都是下降的,其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。 / j3 G% z* e Q5 e
2013年,大连的“固定资产投资”达到6478亿元,是深圳的两倍多;到了2017年,竟然下滑到了1653亿元,相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入,2013年的时候大连是青岛的1.1倍;到了2017年青岛几乎是大连的两倍!
; h/ O V [. O 至于大连的GDP排名,也从几年前的内地第14位,沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年,被紧随其后的济南、西安、合肥超过!大连这些年的衰落,令人扼腕。
' t" d& ~0 G' {/ a2 I9 E; w 想当年,大连的目标是建设北方的香港!换句话说,深圳都没有被大连放在眼里。
~. p$ q5 `- K( w" {/ b 应该说,大连经济地位的急速下滑,是两大因素综合造成的:第一,是外资撤离;第二是东北深度调整。 0 |$ s+ k) J& [5 m6 R0 M
相比大连,苏州的调整就显得温和很多。过去4年,只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里,两大指标倒数第二,一个指标倒数第三。 2 A$ m4 F( U% B$ l9 T/ {
如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”,可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外,苏州这些年获得的发明专利数量,新增IPO企业数量,都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时,内生性的经济因素在崛起,民企日益活跃,经济转型进展迅速。 0 [) J' f/ W5 d: p! y
东莞的调整压力也比较大,这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势:地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小,很多企业在迁移的时候首选东莞,给东莞经济带来新的增长点。 1 N2 m1 s! v2 S8 d# [0 b) v* v) g% s& G
在8大城市里,深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功,但仍然在继续推进;杭州成功的势头非常显著;至于厦门,我们尚未看出经济转型成功的迹象,厦门总量比较小,仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛,则比较中庸。
1 G0 w7 r2 E: G i. m- [: ] 宁波在四大经济指标上,表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家,仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州,位居全国第六,远远超过了青岛(4家)大连(1家)这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。 # V$ R# @; T; I x% H+ I
下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量,这样有利于我们认识这些城市的规模: + @% \1 K- I( p
2017年8大城市主要经济指标
! O. A& b; \* s$ C3 d+ P' `" Z 城市 2 D, x9 w& @- Z. `4 O
GDP(万亿)
" F, f) K' r7 G6 x$ `% Z! q% k 资金(万亿)
7 K/ @6 [# m# z* @- h2 ^; U 财政(亿) * d& o1 b! O. E. L* x
投资(亿)
6 d; b1 o0 C) ]( Z! M/ c 深圳
$ U' q% K P' {. i) T" k8 X8 X 2.24
- i" S; @' M( h 6.97
5 b( M. J" ^( E+ d 3332
& G* D: z: K, l* X1 C 5147 0 U( |; [7 s% ?6 o- ]3 e6 l0 _6 |! s
杭州
* D0 A7 U3 ], g+ ? 1.26 + t x2 R; a" M; |$ b. R8 _
3.60
) u X$ I' {0 b3 I G; k$ b 1441
! J/ f6 m' i6 N2 A, { 5857 5 w- h V5 f- L3 o( U
苏州 ! ?" G8 _2 }' {/ g x7 V4 A& o: c6 D
1.73
- B+ |+ }0 c) X+ e$ {6 ` 2.67 ! G9 ?3 ]4 N" ~6 P, S( d. G
1908 U6 j) m. Z( E* \* I5 A( s; Q
5630
' E9 E5 R" X: {+ Q: d% c 宁波 ! q3 \4 w6 g7 Y0 j3 d6 B
0.98
/ h" h& y! c7 u- A* \8 U3 o( o 1.81
+ }# o3 |$ H9 N9 ~ 1245
4 ^0 M, S$ |' C$ V- N* c: q8 b 5010
# t6 E; {& _3 \$ P4 l0 \ 青岛
6 F& x# s, m2 t# `% L2 q$ L 1.10 ' N/ c' z' Q6 ~; [$ v
1.51
% C& l4 B+ x: z0 r5 t 1157
6 w: @$ _: |* { 7777 # {* [# I. \. s+ u8 D5 ~/ y& E9 V9 @
大连 : J% u& D5 j8 M1 D5 b6 R
0.74
2 r. K* S5 U! o& t1 ^ 1.41
8 h" L" J) Z5 F* k o 658 ' K. c# ~/ G3 n7 f5 g( R0 |+ x+ z
1653
4 n. Y; ?; Y0 P3 w, {7 O! L$ c 东莞
, M8 N5 J; K# E0 o' m& d 0.76 ^3 b2 E6 D- f3 ]1 V, A( p% l
1.25
6 f# [; }6 f; S, N+ K" b 592
! B; N/ Q- I% h: { 1713
+ f( E: @7 e c9 K+ w1 F 厦门 " s" j. K5 \ O
0.44 F5 N3 ?! j! o3 k( m6 j% u! X- B
1.06 ; Z. @2 W4 u; h' P2 a) u' n
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杭州深圳崛起,广州天津衰落,中国一线城市大洗牌密码!
# z7 ^, r# G: }# G5 [. H$ w @ 来源:米宅
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根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。
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这里面有几个数据值得关注: ; v7 o! ?2 L8 v' m
1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。 7 D8 K& ?' n `# [/ P
2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。 : J- j* P- R& L2 I4 P
3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。
0 V* Q; `; m( j; {. p8 J+ _, e 按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。 7 X" V2 E& Z7 W9 w- x- ]* l/ O
4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。
: k4 X6 F0 S4 n$ _! N 整个江苏的排名为:
& q& M4 {* t6 f/ i$ @% R 苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。
7 v2 A2 h# b/ R6 ]/ h6 h 南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。 : k1 a, R& G K4 Y4 x& e p" m) R
这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。 " Q% Y8 L* W1 |
对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。 + L9 z7 }6 J) K* T" s& m
所以只剩下深圳和广州。
( v# j5 w& p1 z$ z 我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢? - o. @' H/ h5 W" N# G9 y1 k$ S
毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。
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广州的存在感越来越低,最直接的反映,是房价。 $ K& E) C/ G1 f) c/ p2 H
2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。 + m/ }/ p! |2 k, ^( E
尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。 . Q- c9 ]6 U8 Y+ v, O

, D2 \- R7 X L. g 如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。 ) z1 A6 w% T) f5 v9 v

% Y, j4 r* Z( ^4 E* N; P" r 图片来源:智谷趋势
7 x: n5 q3 S. h3 x) V4 d 从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。
. q3 x4 P, `6 T$ r% N 更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。
- N9 s3 t6 X! m* Z$ D" Y7 K0 t$ Y 楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。
$ I7 ~; P: ]/ x+ H) B 但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。
2 C! {" ~4 R9 N) o: I 今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。
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这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。
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西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。 % A4 @9 S- Z" F3 B
于是西安最近流行的段子是这样的:
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这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。
& z7 `9 a+ l l$ i9 E. p1 y: W 而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。
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; e4 C6 |4 W5 `0 P9 ~ 在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:
/ U7 E( [) e+ [( R- t! Z 深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。
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# D4 r0 ~2 f0 C( n( P 但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。 5 b% r7 u# Z. f) f4 m* M2 h

% s/ m# c! \ H9 y8 W4 x 这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。
' D/ y: Z4 G/ y% @- @0 a 一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。
# G0 r# V1 b, K2 o# `! k+ j$ X 与深圳相比,广州显得更封闭一些。 ( `) Y8 N5 | t: j- Y
与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。
3 r. ?( i" l; R8 q0 K 这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。
& a; m5 G" D, q% A# v8 c 在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。
# v% e& E8 j& C! O 2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。 . f+ ]1 |: W" }! A3 b
这注定了深圳楼市的未来走向!
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( `5 E8 x* C+ z0 ?2 { 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。 + u5 ?$ ?3 O* v) M! R J
倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。
/ a9 E8 a1 V. z9 ]: H/ N5 a 在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。
* @2 @' l9 F+ ~ 原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。 $ p% q$ K# p, I
另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。
8 n1 A# ?: d# p 因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。 @' H1 l r) O* ?" I# S+ b' H+ e
这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。
( a8 {$ n) Z9 V, q" A3 M2 r 苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。
: U) ]0 n! w( @ 但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。
2 X! z* c& Q* Y( z" O' ~8 j1 x 广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。
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严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。
) n( R; ^! H/ Q 在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。 6 A8 A# a" y# q U5 \" H
转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。 5 R- n* @0 z# _, g( V6 J; {0 R. D! k
广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。 # H" L' `! T/ X8 B
但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。
' _( {# a$ I+ A2 C 在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。 # ?/ I' Z& X- a) j/ u
这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。 ! B5 \; \1 q& L3 n$ s# _; v9 @: i
而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。 ' @* E7 d" z( B" ?7 n. Z
在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!
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31个省市区,谁“占中央的便宜”最多 3 D1 T8 i6 y) N0 g
大暴跌!这篇文章提前预言,针针见血!(值得反复阅读)
, V4 K# C$ ~- e8 y( s( Q 定了!国家终于动手,3月26日大终结!
! b) @0 c3 r- c+ q) t 中美之间差的可不止一个“马斯克”!人民日报都发话了,我们还要自我催眠吗?
& E% e/ t! N. ~4 \* A. q3 _ 重磅!西安莲湖、新城、碑林,城三区将合并为“唐都区”!
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