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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 3 { S9 l! h9 @
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
]! H9 L! [# _ 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 5 O- l. U8 `4 g; K
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 5 ]+ t% L& ?, y3 Y! e
9 N* q; E% U5 f: z1 A2 @1 U 最高超1.1万/㎡
% q' r% s! [2 y7 S* T4 m- i 中山5类用地定价拟更新
5 E, c% Q3 d; t0 w; `( k' G- e9 m" z 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
, a( \# s5 D; `6 }5 ] 具体基准地价内涵表详见下表：
7 E. f9 x3 a' M# H3 Q% O 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 : _ n+ |+ I/ W- T- f3 c& n9 G4 M
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 % f$ q, e9 m% P( L' O% L
" N) T1 O" C8 I3 y 涉664个片区宅地 0 D& Z1 F% g* |! r! a( x
马鞍岛最贵 ; J" @- P0 l2 q" [
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 ( B3 o3 p1 n- S- [9 K* ~
一、 住宅基准地价区片价
: U0 r" p% i3 p# {3 P9 J; C 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
2 }# K b0 F7 q 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 8 D$ K. g3 x/ t
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； , f, C( K/ B( i* d' N" A
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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6 s$ U/ p0 Z+ F 二、商服用地基准地价区片价 : D- R9 \* Q0 y3 q
据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 ) \3 A2 v- L9 d4 a5 m# N i# g
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； $ k! P2 m& O0 V$ b6 u5 \3 E
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 2 s8 h" q. e9 J' \& j- P* @
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三、工业基准地价区片价
: b6 q9 d& ]2 R5 q) N 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
3 c9 N% C! `; B' g2 A 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
; \* w$ { j* X2 B 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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; I3 F g$ j' @$ r' W& Q2 u! D6 h 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 * k: n2 u/ N) t1 I, n. |
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 ! J+ F0 X5 v3 F
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
' T! S( `5 O, e# U 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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( f; l# j W, b# p% \: { 五、公用设施用地基准地价区片 7 ]7 y. `/ w9 S3 w- \
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 , L2 O) m+ t; F; m
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
( u) V, E7 ]8 Q# [# K. [ 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 3 r* p8 W, l5 G4 Y
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六、商服路线价 j& c' z8 L5 V) c- y6 B; ^
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
' X' |6 G- Y z; t% O& {' S 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 ; i- B5 Q( k* Q8 R# S: e
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 ^) `6 f T3 f' n% H" u
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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