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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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; u% _% o& W6 f+ w 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 ; S3 W. E7 F# Q# }
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
& q- `2 a U9 I' P! [. O 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 : u# p5 y* R: ?2 w0 C. V6 J
, D" P9 V: o0 f" J& s' Z8 I 最高超1.1万/㎡ 2 e9 @* v5 N; D- h6 A0 m
中山5类用地定价拟更新 ( Y- p: K6 l+ s0 |5 }% y, @
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 ' r P% R1 L) |$ N$ l" o$ `. s
具体基准地价内涵表详见下表：
0 f0 k* Q# Q; w; U* b 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
* A+ |3 e& s& H 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 $ v! E& U Z: w7 I8 }
8 I, q( V1 w6 o) @; S 涉664个片区宅地 # i( x. {! j4 R! D$ G! C# r+ ^3 [) d
马鞍岛最贵
$ p* w1 X+ k7 v9 U: b2 q 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
6 c* @2 E$ P; |' P2 z# H( Z 一、 住宅基准地价区片价
, z/ k! T+ f1 ^. [; x, { 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 $ j) a& h- d: N, h% E
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
% }, |0 _+ B1 l0 q 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
2 V' C( E; j! x$ j 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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& P) H& v: H+ m M 二、商服用地基准地价区片价
$ t- Z+ p8 g+ C6 q 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 9 f$ S u* l( p
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
P3 H" _; X- V3 S5 U' N1 I n& c 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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/ |; [+ C: c0 c/ Q. e% g. j5 Z( F4 I# _ 三、工业基准地价区片价
/ H# L$ @/ }1 u% _( Q6 h! ` 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 9 x9 w: t# F+ w8 E9 u: [
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
; X' s; P l4 s9 V 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 7 z9 i) h1 l+ C/ U. T
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 4 J G P# ?; J' a7 p$ K& t
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。 % H3 _% ^9 E6 v
其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
- f; z" V$ M% a/ h( O7 J 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
; M" {( {$ u- R% S# [) S3 S8 G2 h 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 8 y% c- Z' v+ j
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 3 e+ x6 i* ^0 S5 S/ j; ~& R
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 & L, C- a6 @ m# M. b. E6 e
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 1 R: ~0 t( X1 [# _# \% S
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 ; A0 ?2 z6 E9 p' M( l2 h. G$ j4 n
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 5 x) V' N' }; s( y# N
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ " J' L, X* c0 k
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