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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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- ]1 P/ k1 Z& d) P% k+ C6 p 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 2 K7 S/ M! H9 F2 Q v. j
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 : a. ]# g L* T4 z6 x
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
. u( J7 b, U2 T, E3 d 中山5类用地定价拟更新
. `9 t$ Z) B. H: f1 T1 v1 ^) T 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
% R, e! n# g: i. h$ d8 } 具体基准地价内涵表详见下表： ) @, D& t$ X4 }1 o/ Q
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 / e% ^" X6 W r
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地
( e: w2 T9 G+ H( k3 H/ N 马鞍岛最贵
" w5 r" z# F+ L8 ~2 V 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 , F* M( Z9 C& j
一、 住宅基准地价区片价
& N5 @6 {. J! ?! E2 x 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 3 _3 a( ^; L2 t6 K% C( \2 C0 i7 O
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
0 o; G' F- }# X6 H; t4 ` 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； 1 X# k& F* l2 o5 X3 P* [ o. o
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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二、商服用地基准地价区片价
/ O2 e) Z7 {8 b1 n 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
, |5 b9 r' d6 q: @& n+ }/ B 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
, e7 A4 ?+ M, j; ?/ A. \ 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 , ^0 f3 P" B: }3 h5 v- l0 d5 b$ y
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$ a/ A0 p% N# S h 三、工业基准地价区片价 , w8 |: k( m3 V
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
0 y/ y5 X+ w5 i# D9 b 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； " m' R) t- ?7 c
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ; Z5 `; I4 ~: y
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! G4 Q) O- R7 z 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 * e4 ~) O# H. E/ m* e
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
3 l" Y d1 K/ z6 J! _ 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
5 T1 l4 a- z" m8 c. j! v$ ^ 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片 0 V3 w) o3 k; h/ r0 S3 Y
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 % T/ J% t8 f& w* W, }( `$ K2 O
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 2 ~: n5 }% r( `% d
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 ) Q D# H G' Z0 \# J$ `/ X2 i# m$ p
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/ V4 W1 {2 R2 G; z: E1 v3 K3 S 六、商服路线价
, S, y' _$ ^/ X; a( d# ^3 q 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 % b1 @: I' j8 }. e3 E
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
6 R3 Y3 W6 i) i- a& B$ i 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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