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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ ) r5 q5 X: @% J% [( T
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 4 I. a2 ^* O# b6 O/ F8 r o8 P
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
; C1 U& u5 C+ r9 R( ^9 c+ B 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。 " w W z3 g7 s V8 }/ P
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最高超1.1万/㎡
. v; G8 y: b, c- ?( R 中山5类用地定价拟更新 " ^, D/ c6 l8 d+ g& |0 \; r: z5 Q$ H
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
4 T. _7 X" r) M5 y6 B) O6 E: V9 X 具体基准地价内涵表详见下表： 2 r: U7 ~) H/ r+ B: d) b m c* v
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
* P) s5 d! [ h 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 % I; P% c$ u$ q; A: w
6 b7 ~' W$ L' U' V 涉664个片区宅地
2 s" G. d9 d) ~8 x, M 马鞍岛最贵 6 R4 j6 R$ f) \: Y
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 % \" S4 k1 z' y& g$ d+ E0 Z
一、 住宅基准地价区片价
9 y/ O2 ?; W* o5 }5 ?' @ 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
$ W% \# B; z$ h8 _0 j1 I7 \# ^ 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 + |; e K: L- D9 H' O! L
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； % O! M+ ^' v( \& s+ T! o7 M! J
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 3 O) d& }* E! ?/ {0 _
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6 v- B. y9 g. n+ ~ 二、商服用地基准地价区片价
) J! {0 A) x% ~, E 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
u$ w7 q' t8 a) `. B" |) f) s 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
8 X; t/ j* p2 q% h 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 8 Q9 n% T6 `+ g' c$ n, m
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三、工业基准地价区片价 & m! n$ f& L$ [/ B `7 C, F, G5 j' _
据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
! I0 s2 Q7 a7 A, I0 ?- ~- e 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
9 S5 a' B: ^: j 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 7 U9 K6 }/ k" A
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9 J3 ~! I: x: G1 M: _ 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
4 a. H. e) B; ~/ m; z% R$ {) V. h 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
" u' M0 v% l8 Y- R( A7 W& l 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
6 s% T2 z6 N5 h& J3 j9 t4 Q 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片 * D# d( g1 H- @
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
# R8 ]: Y. ^' N+ N 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； & k. X% R1 H" m! G; u! J: m
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 ( _/ s0 f7 f# u
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6 u+ f) X2 s7 W; ]4 g 六、商服路线价
) D3 Y7 F) u9 k3 M6 M+ U$ o _# S$ _ 据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 / M6 ^( x& f$ v. Q$ O; ?! t: t
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
f8 q0 T8 |8 Z5 m( s$ } 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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# P- u" ^4 f# t N& h3 r: M 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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