8大沿海城市，谁在衰落、谁在崛起！ - 沿海城市规划案例

欢迎点击上方文琳资讯关注！

" c2 C& I) O4 d* f

p5 L8 C& r, J- C. ]* b

新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！

日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

+ m+ A; b$ ^5 P; u9 c9 k

外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。

0 j' m9 Q+ J/ d* Y- M2 J+ M, M

上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。

打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。

对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！

* o# W! V, ?# w* F; l3 |

那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。

这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

! t9 [" ]6 _3 N

2013—2017年经济指标变动

! P" j2 ^, A8 T$ O3 S2 q' n L0 F8 v

城市

. x% j' y! _( E- r# s

财政

( [! c3 c( t9 P( V

GDP

# c! G2 Q! p6 E5 k% @

资金

投资

& F# s' i5 k1 d1 M4 [

苏州

+43%

+33%

4 d4 z! y, ? a" x: k

+34%

' F5 y8 p: ^# h6 W, I3 y

-6%

f: I8 d4 @+ ~( V/ B' k5 P+ h& x

杭州

+ U3 ^- t, L- I [/ `# c# H

+64%

+50%

% I) F' l, m% U8 C5 I( o

+64%

s# G# T6 [( h1 P/ a2 V

+37%

5 Q9 N: C/ B+ j( |7 ^8 F2 s

深圳

+92%

+54%

+106%

+151%

9 x) z0 j) K2 Z( T

宁波

2 E, |; S+ }; f1 C" |) S7 @

+57%

6 `1 k2 o- g% ]4 B- w

+38%

+37%

; t- Y# Q' ~% Q' i; [* ~& I0 s

+46%

3 A( O/ o8 i1 [9 B, h$ K8 [

东莞

+45%

8 Z" Z9 ]. Z _4 k

+38%

8 N5 A7 @; }/ D1 ^$ O1 b# b6 j

+45%

+24%

5 F1 Q0 `+ v3 _9 i3 E

大连

-23%

3 B: {9 i6 P2 L2 t0 T0 c _

-4%

+18%

8 _; g/ U) ^' G3 J' m* m- Y% S

-74%

青岛

+47%

- }9 I1 x% r8 e8 F0 R' M! s

+38%

, ~4 b0 Q# T( c9 u

+32%

( r" s7 L, u. i% K

+55%

厦门

+42%

+44%

e1 E3 X* d2 k$ K8 q6 |

+66%

+77%

可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！

; Z8 `5 y2 \3 W

至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。

( \/ S' q6 r" {* q( G& U0 B# o. M

想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。

应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。

相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。

东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。

在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。

宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模：

2017年8大城市主要经济指标

9 o% \5 ~" }! S$ e( g, @0 C4 w6 Y* c

城市

GDP（万亿）

资金（万亿）

财政（亿）

! y2 ^( Q% m1 z, f" @% p

投资（亿）

深圳

2.24

2 ?# ~7 a# @4 @

6.97

. K. D* d2 @9 [

3332

5147

7 B' K; y# k& X7 y S

杭州

1.26

3.60

1441

5857

苏州

1.73

2.67

$ d9 `3 n0 T! O- p9 m: y1 k! G- l

1908

1 T; D5 {4 q5 f

5630

+ d; ^ x' b* r+ r

宁波

$ f8 }8 R# R. |9 j! K4 ]

0.98

6 H1 J. l, m. p$ P& y

1.81

1245

5010

青岛

1.10

& [ h# {# y3 O

1.51

9 g! y5 W0 u" _

1157

7777

大连

0.74

1.41

& Q, O1 D; r3 d3 {5 A

658

1 w6 w; Y+ f3 d3 L% V2 [3 \

1653

东莞

0.76

1.25

592

1713

8 |9 T( }& v- Q* ^; n' t6 K

厦门

0.44

+ W$ a6 n( w# q( D+ e/ ~

1.06

697

+ c+ S. L6 W" K. |0 Y

2381

1 O% n9 K1 ^& Y: w, ]. \3 r: }

杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

来源：米宅

1

" x- d' d) E) f- a% u

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

! d3 z9 l5 W0 ?. h ?( q# ~( _3 p: M

这里面有几个数据值得关注：

0 [. C/ \' o @. n, D6 w

 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

8 A6 y3 K z" E4 U8 l% a( x

 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

整个江苏的排名为：

1 D6 H0 a& q0 P$ D

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

) b$ z! y9 [, R5 i2 [

南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

$ U( X$ f% p- U1 X/ x7 i. @

这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

$ ~# K! m2 Y" o; |3 R

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

2

6 u/ H7 x+ }% D' ]# v

广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

/ m' i3 h; y9 j. U. D$ R

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

. D E! x& R* m" h

图片来源：智谷趋势

从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

3 u$ I$ `' I( U9 [5 Y

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

/ b/ _* [' P+ W

但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

8 S- s3 d# [, D, m

3

0 l! P. ?: Z g( _& \2 }

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

5 F8 d S2 z( r

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

于是西安最近流行的段子是这样的：

: L. n# D$ J2 t; s

% g; Q' v0 r4 s) o

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

7 ^8 H) A$ B1 k; q

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

# }. V, i# `. e" Z$ z

" n8 W8 u4 o0 e6 I% k

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

4 K/ h$ ?* }/ F6 h9 t2 p' z2 Q

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

1 f$ a1 c- w7 I* F5 J7 A

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

' @) \* A. J% U! Z

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

0 p+ V1 w% m @

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

* Q. h" P, v: y5 _% G

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

' l* k; W7 w& K' @7 f3 v

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

; Q6 y1 A& G: S* W5 `2 c% f) i

这注定了深圳楼市的未来走向！

: {3 D2 k. v2 U: q( A

4

4 I( g/ e0 N6 M# \& g8 Y

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

# I5 P. m2 ~! `0 r9 w1 l0 B

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

9 Z% Q7 k4 T- ^9 o

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

5

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

4 u2 O5 r1 W7 m, F6 ~' |

文琳编辑

免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

; u5 U4 K5 g, ]$ L% q

今日导读：点击下面链接可查阅

文琳读报

! e J8 t7 J7 A

31个省市区，谁“占中央的便宜”最多

大暴跌！这篇文章提前预言，针针见血！(值得反复阅读)

定了！国家终于动手，3月26日大终结！

中美之间差的可不止一个“马斯克”！人民日报都发话了，我们还要自我催眠吗？

重磅！西安莲湖、新城、碑林，城三区将合并为“唐都区”！

s- Y/ M, r% X9 d- P6 W7 b

) z" q5 @5 C! R( m+ ?- I T3 c, P , s1 [3 X4 e& {( k: t/ d! f 2 {, h, Z2 ^8 f" R0 Z