8大沿海城市，谁在衰落、谁在崛起！ - 沿海城市规划案例

欢迎点击上方文琳资讯关注！

新年伊始，关于外资“出逃”的消息再次不绝于耳。

* x ?3 J4 |7 `& O( [0 Q6 Z

1月7日有报道说：日东电工（苏州）公司在仍然盈利的情况下，宣布1月底停产，2月与员工解除合同。该工厂鼎盛时有6000多名员工，春节前突然被抛弃，面临失业，员工们欲哭无泪！

日东电工（苏州）公司的撤离，仅仅是近年来外企撤离的一个案例。从2013年以来，这类消息不断见诸报端。涉及的城市包括苏州、东莞等等。

外资为什么撤离？其实原因非常简单：中国的生产成本在上升，而人口红利已经终结。

上述两大因素里，生产成本上升是最为重要的。而造成生产成本快速上升的最核心原因，则是资产价格快速上涨，倒逼工人工资不断上涨，而人民币又在不断升值。

0 u# a( V- S& s

打个形象的比喻，“人民币汇率”像一列快速前进的火车，对主要外币不断升值；而在这个列车上，“工人工资”是一个乘客，他在车厢里向前迈进。

对于工人来说，“乘客走路的速度”是工资上涨的速度；但对于外企来说，“火车速度+乘客走路的速度”才构成了企业成本上涨的速度。工人没有觉得自己收入提高多少，但外资企业已经承受不起了！

那么，从2013年以来，中国对外贸易依存度最大的几个城市，它们的经济增长情况如何？下面我选取了8个城市，来跟大家分析一下。

3 |- U7 w- R# _' o6 z# _; @

这8个城市是：5个计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛、大连，以及杭州、苏州、东莞。

下面是这8个城市过去几年四大经济指标的变动情况。其中财政，是指“一般预算内收入”；资金，是指“金融机构本外币存款余额”；投资，是指“固定资产投资”。表格里展示的是过去几年各城市的同比增速。

2013—2017年经济指标变动

. [" ~5 N) ?5 E$ b

城市

财政

7 c' I7 B p$ l$ ]/ t; ?* x% B

GDP

资金

g* |3 M* q' b8 h* a3 Q+ d3 Y

投资

苏州

. N2 ?1 ^, T+ B5 a

+43%

6 \* ~( Y) Z% B% N8 ?

+33%

+34%

$ G! d, @6 u8 Q( X

-6%

' _( F% N) P0 E3 R! U6 X

杭州

! S4 l4 j4 H5 J

+64%

+50%

+64%

+37%

深圳

' j6 ?9 `1 P* h2 [4 @9 ?; K

+92%

# ]5 Z& t# d8 u- f1 L% L) J

+54%

+106%

+151%

; o5 U5 O; f3 m: R, }& Y* R

宁波

+57%

+38%

+37%

+46%

4 P/ L o4 ]0 N6 P# h' d( K O

东莞

8 l. w+ J& z S

+45%

+38%

+45%

1 b: c2 e7 _8 t& Q& {

+24%

8 @. Y2 P1 H6 W* z

大连

1 g" d( p; D8 o7 f3 c2 K! C

-23%

2 ~7 D8 {4 T$ {( z! F# X" S

-4%

+18%

-74%

* e c# a- k/ ]! t. U1 @7 v

青岛

+47%

+38%

+32%

+55%

4 h9 d% x% l6 C |

厦门

+42%

. o9 ?9 h4 J% V# F, ]

+44%

1 n, B) p3 d* H1 R1 r

+66%

+77%

可以看出，过去4年里增长状况最差的是大连，除了“资金总量”（金融机构本外币存款余额）之外，财政、GDP和投资都是下降的，其中“固定资产投资”下滑幅度令人震惊。

& P$ f& e2 ^1 L

2013年，大连的“固定资产投资”达到6478亿元，是深圳的两倍多；到了2017年，竟然下滑到了1653亿元，相当于深圳的三分之一。至于地方财政收入，2013年的时候大连是青岛的1.1倍；到了2017年青岛几乎是大连的两倍！

8 V* e. F3 E: v' }# a, G2 i+ v

至于大连的GDP排名，也从几年前的内地第14位，沦落到了第22位。而且肯定会在未来一两年，被紧随其后的济南、西安、合肥超过！大连这些年的衰落，令人扼腕。

8 j$ Z- a" I% p/ v+ R

想当年，大连的目标是建设北方的香港！换句话说，深圳都没有被大连放在眼里。

/ O- `/ i% W/ ^& F+ y

应该说，大连经济地位的急速下滑，是两大因素综合造成的：第一，是外资撤离；第二是东北深度调整。

4 Y6 v% o- S8 v4 z, _0 H

相比大连，苏州的调整就显得温和很多。过去4年，只有“固定资产投资”是下降的。其他三大指标里，两大指标倒数第二，一个指标倒数第三。

如果观察苏州的“在园幼儿”和“小学生人数”，可以发现这个城市人口仍然在快速增长。此外，苏州这些年获得的发明专利数量，新增IPO企业数量，都还是不错的。这说明苏州在经历外资撤离带来的巨大压力同时，内生性的经济因素在崛起，民企日益活跃，经济转型进展迅速。

; l8 i. h5 K E! N: |

东莞的调整压力也比较大，这从投资增速可以明显看出来。但东莞有一大优势：地处深圳、香港、广州三大一线城市之间。尤其是深圳面积狭小，很多企业在迁移的时候首选东莞，给东莞经济带来新的增长点。

* V) k$ d, v' ?0 p

在8大城市里，深圳、厦门和杭州显然是增长最好的。深圳的经济转型基本上获得了成功，但仍然在继续推进；杭州成功的势头非常显著；至于厦门，我们尚未看出经济转型成功的迹象，厦门总量比较小，仅仅靠环境就可以吸引足够的经济、人口增量。至于青岛，则比较中庸。

, G9 q6 T5 v# _0 z

宁波在四大经济指标上，表现并不突出。但2017年宁波IPO的公司家数达到了18家，仅次于深圳、上海、杭州、北京、广州，位居全国第六，远远超过了青岛（4家）大连（1家）这些城市。这证明宁波的经济非常有活力。

* Z; j. F# m& i$ t

下面再让我们看一下8个城市四大指标的总量，这样有利于我们认识这些城市的规模：

7 @" Y) b0 S* d* j5 s

2017年8大城市主要经济指标

7 w+ ?/ ^; z8 Q I6 V/ W

城市

GDP（万亿）

资金（万亿）

! m6 _6 P+ t" b( S

财政（亿）

投资（亿）

' f; x& f7 H$ y

深圳

. C+ h9 T8 \) h# X4 }% V

2.24

3 t0 f, r" n0 ?% W+ O

6.97

3332

8 c0 ^1 a9 J: |4 Y5 U5 t

5147

杭州

1.26

3.60

1441

5857

苏州

+ }5 [, I @$ Y9 e) ~

1.73

% u: o! g- I1 Z! p

2.67

1908

5630

宁波

0.98

1.81

/ z' H7 e8 `% f0 P! z/ N9 W* l p7 l

1245

5010

青岛

1.10

1.51

' J. D3 f" K( L* L: D5 x

1157

7777

9 @$ O8 N Z9 S4 o! ]/ j

大连

0.74

# g9 K' ~/ \4 j' M$ T; R* A

1.41

658

1653

东莞

+ m+ m2 v# n2 Q2 l& O, ]) l7 J

0.76

1.25

592

/ }5 g& P) B/ D! q3 v) u4 ?; U

1713

. z( H' [& S ~4 u

厦门

- L$ M! X/ Q, e6 G8 E4 k+ Q' |, a

0.44

( }2 ] V) H, i

1.06

. f+ d- ` A9 z

697

8 |/ W, h( X5 d! g3 d1 T

2381

杭州深圳崛起，广州天津衰落，中国一线城市大洗牌密码！

W9 l# H" [4 u' S

来源：米宅

1

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

2 }+ F1 N/ L9 x4 c

这里面有几个数据值得关注：

 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

( J& s9 [6 C1 f0 g( N0 W

 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

I A- P! J5 R6 \: X+ u8 W- |

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

整个江苏的排名为：

+ Y+ y, ^8 ~3 T9 l& ?* Q

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

/ P6 r& }0 v" _

南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

# ?% B& }- y- B9 W7 j* z

这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

! Z1 w1 m$ k, G7 _% m! A8 h. N

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

+ T0 |" f( D5 _1 U- W% W+ N* U

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

" k5 J9 f7 y' D0 ?

2

3 E. L {4 g/ c7 x' L+ g: t6 o, r

广州的存在感越来越低，最直接的反映，是房价。

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

; U) x3 O* b n; B2 u7 ^! ^+ G

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

5 c+ y1 Q' x6 f( Y, a

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

9 v4 C0 i3 \ i: m

图片来源：智谷趋势

, D) V6 @% p& t! w$ v$ e4 L

从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

2 d& T5 U. h/ C. y# h

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

9 o- X; }1 T0 E$ K- A7 H

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

/ k3 s; M$ X! N# j4 n6 g2 }

但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

! f" u) {' i. q

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

! d) Y& K2 H2 P

3

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

+ B5 V* o1 [8 U

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

于是西安最近流行的段子是这样的：

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

# B+ X- [ w; P. P& s8 y

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

% b( C% w8 H9 T+ T

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

. t5 P0 m$ m( n5 @

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

) Y3 c9 Y, O/ }

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

8 z( W) _- H) i5 p) @+ I

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

' p O' s" S7 P% P

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

7 ] J+ u" W, z, {

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

这注定了深圳楼市的未来走向！

4 Y) x5 i. I. X, y5 R' @

4

 房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨。

倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

' K2 F, k0 D+ ]1 k7 U4 x

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

. s/ n( P B9 k; j

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

* i9 k3 `+ ]" P. A+ ^$ g) l

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

5

2 O$ F8 i5 R9 Y$ z2 A# O) a+ J6 K, u* U3 S

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

0 X! B* g1 t. G* C& {( j

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

( K' w# ]0 A8 W* Z) F5 @- f

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

. { F( Q1 [9 Z# ^$ t9 ^" V

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

1 [0 W0 Y" B3 Q- a C9 h

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

文琳编辑

免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加wenlin-swl 微信联系删除。

0 v4 B9 D; T) W- @

今日导读：点击下面链接可查阅

文琳读报

31个省市区，谁“占中央的便宜”最多

大暴跌！这篇文章提前预言，针针见血！(值得反复阅读)

3 B+ f8 C3 e2 z1 C

定了！国家终于动手，3月26日大终结！

7 c( A5 }; S" w, X6 s, g$ ^

中美之间差的可不止一个“马斯克”！人民日报都发话了，我们还要自我催眠吗？

重磅！西安莲湖、新城、碑林，城三区将合并为“唐都区”！

$ a. a1 U/ \; s Y

p6 z9 e9 c( z' w